Descripción

WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.

Tortuga Projects Developments SL, solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión. Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»

La inversión

El promotor solicita a wecity un préstamo a tipo fijo con Garantía Hipotecaria de 1er grado por importe de 1.500.000 € correspondiente a la fase I del total de la financiación, que podrá ascender a un máximo de 3.000.000 € en dos fases.

El objetivo de la financiación es sufragar los costes de ejecución de obra de la rehabilitación de la villa. La devolución del préstamo se producirá una vez se obtenga la Licencia de Primera Ocupación y se venda la villa a un comprador final.

La vivienda se localiza en al Urbanización El Herrojo, Parcela 91, Benahavís, una de las urbanizaciones más exclusivas de Marbella con acceso privado controlado por seguridad. Cuenta con una superficie construida de 720 m² que se levanta sobre una parcela de  1.198 m² con amplios jardines y espectaculares vistas al mar. El proyecto incluye 6 habitaciones con terraza y un apartamento para el personal de servicio con entrada independiente. Además, está ideado con todo tipo de detalles y lujos, como ascensor, cocina exterior o piscina infinity. La comercialización se iniciará cuando la obras estén cerca de un 100% de grado de avance.

El promotor aporta fondos propios por importe de  2.000.000 € (57%), que junto con los 1.500.000 € solicitados a los inversores de wecity en la fase I, se dará inicio a las obras de rehabilitación de la villa. El promotor podrá activar las fase II hasta completar los fondos necesarios para la ejecución del proyecto.

La salida de los inversores de wecity se produce con la venta y entrega de la vivienda a un comprador final.

A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12% en un plazo estimado de 15 meses (6 de obligado cumplimiento) y con posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales. 

Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías. El beneficio total estimado es del 15% a 15 meses o de un 21% si el plazo final es de 21 meses incluyendo la prórroga. 

El promotor realizará un pago anual de intereses ordinarios. Además, habrá otro pago de intereses ordinarios junto con la amortización del capital principal al vencimiento del proyecto.

Tasación ECO

La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 2.450.598 € . Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 60,21%.

La tasación sobre hipótesis de edificio terminado, asciende a 4.980.286 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación HET del 60,24%.

El Loan to Value (LTV)sobre primera disposición es del 40,66%.

La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es CBRE, cuya denominación social es CBRE Valuation Advisory SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4630.

El proyecto

El proyecto consiste en la rehabilitación de una vivienda para promover una villa de lujo de 6 habitaciones en la parcela 91, urbanización El Herrojo, Benahavís (Marbella, Málaga).

Localización

El proyecto se sitúa en la prestigiosa urbanización de El Herrojo, en la zona de Marbella Benahavís, provincia de Málaga, una de las áreas más exclusivas de la Costa del Sol.

Su enclave privilegiado en lo alto de la montaña garantiza vistas panorámicas incomparables del Mar Mediterráneo y del paisaje circundante. Esta ubicación elevada ofrece a los residentes un oasis de serenidad y privacidad, mientras disfrutan de la belleza natural que rodea la zona.
A solo unos minutos en coche desde la entrada principal, se encuentra el vibrante centro de Marbella, con sus exclusivos restaurantes y boutiques de lujo, así como la icónica Milla de Oro y la zona emblemática de Puerto Banús. Los residentes de El Herrojo disfrutan de la conveniencia de tener acceso rápido a todas las comodidades y atracciones que hacen de Marbella Benahavís uno de los destinos más deseados en la Costa del Sol.

Garantía Hipotecaria

El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1^er grado sobre el activo y la construcción localizadas en la parcela 91, urbanización El Herrojo, Benahavis (Marbella, Málaga).

Según el informe de tasación realizado por CBRE, la tasación actual asciende a 4.980.286 €. El préstamo a realizar a la promotora es de 1.500.000€, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 60,21% y un Loan to Value de 1ª disposición del 40,66%.

Agente de garantías

La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores de wecity estarán a cargo de una entidad externa a wecity.

En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.

Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.

En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda. 

Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.

En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.  

Monitoring

El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las disposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity. 

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de riesgo

Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.  

Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.

Riesgo de crédito 

El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo. 

Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico. 

Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo. 

Riesgo de incumplimiento 

El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda. 

Riesgo de rendimiento inferior o retrasado 

El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses. 

Riesgo de iliquidez de la inversión 

El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo. 

Otros riesgos 

Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.