Descripción
WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.
Promugal, Unipessoal Lda, solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión. Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»
La inversión
La oportunidad de inversión consiste en financiar los costes de finalización de obra (actualmente completadas en un 70%) de una villa de lujo situada en Lugar de Zimbreiros, Tábua, Ribeira Brava, en la isla de Madeira, en Portugal. La parcela tiene una superficie aproximada de 1.657m2 y cuenta con una superficie bruta total de construcción de 415m2, de los cuales 175m2 sobre rasante.
El promotor ya ha comprometido 709.000€ de fondos propios para el proyecto. Como garantía, el promotor aporta dos de las tres viviendas de la promoción; la primera ya terminada y valorada en 2.850.000€, y la segunda, -que es para la que necesita la financiación- y que en su estado actual está valorada en 2.078.926 €. En total 4.928.926 € valor utilizado para calcular el Loan to Value (LTV).
El proyecto se financiará mediante un préstamo hipotecario de 1.000.000€ a tipo fijo con Garantía Hipotecaria de 1er grado correspondiente a la FASE II del préstamo. La suma de la FASE I y la FASE II del préstamo hace un total de 2.000.000€ en financiación total.
La salida de los inversores de wecity está prevista con la venta de una de las dos viviendas que componen el proyecto del promotor.
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y las máximas garantías.
Datos clave de la oportunidad
- Objeto del préstamo: financiar la finalización de las obras de construcción de una villa de lujo situada en Lugar de Zimbreiros, Tábua, Ribeira Brava, en la isla de Madeira, Portugal.
- Garantía: Hipoteca de 1er grado.
- Plazo: 15 meses (+6 meses posible prórroga).
- Tipo de interés: 12,50% anual.
- Rentabilidad total estimada: 15,63%.
- Pago de intereses: a vencimiento.
- Valoración RICS (actual): 4.928.926 € (LTV actual: 40,57%).
- Valoración RICS (HET): 6.305.000€ (LTV HET: 31,72%).
- LTV Primera disposición: 27,74%(primera disposición: 377.072,50€)
- Aportaciones:
- Fondos propios del promotor: 709.000€.
- Préstamo Wecity FASE II : 1.000.000€.
- Inversión mínima: 500 €.
- Inversión máxima: Sin límites de inversión.
Valoración RICS
La tasación actual a efectos de garantía hipotecaria (Orden Ministerial ECO 805/2003) asciende a 4.928.926 €, considerando ambas garantías. Esto representa un Loan to Value (LTV) sobre la tasación actual del 40,57%.
La valoración basada en el supuesto de un edificio terminado asciende a 6.305.000€. Esto representa un Loan to Value (LTV) sobre la valoración HET del 31,74%.
El Loan to Value (LTV) de la primera disposición (377.072,50€) es del 27,74%.
El tasador independiente encargado de identificar el valor es TINSA, cuya razón social es PVW TINSA – Avaliações Imobiliárias, Lda. y que está registrada en la CMVM como sociedad de tasación homologada con el número PAI/2003/0050.
El proyecto
El proyecto consiste en la financiación de la finalización de las obras de construcción de una villa de lujo situada en Lugar de Zimbreiros, Tábua, Ribeira Brava, en la isla portuguesa de Madeira.
Villa 3: financiada por WECITY. Garantía hipotecaria 1er grado.
Villa 1: (terminada) garantía hipotecaria 1er grado.
Entorno y localización
La isla de Madeira es conocida como la «perla del Atlántico» por su clima subtropical, su exótica flora y fauna y sus impresionantes paisajes montañosos. Más de la mitad de la isla alberga una enorme reserva natural, conocida como Laurissilva, clasificada como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 1999. Con una superficie de 741 Km2, la isla de Madeira es un oasis en el Atlántico donde bosques, ciudades, playas y montañas conservan una gran riqueza natural y cultural.
La isla ofrece a sus visitantes diversas actividades, como la visita al Cabo Girão, famoso mirador sobre el mar, la escalada al Pico do Areeiro o la visita a las tradicionales casas de forma triangular con detalles azules y rojos y tejados de paja de la zona de Santana. Para los más aventureros, la isla también ofrece campos de golf, moto acuática, windsurf, submarinismo y surf.
Desde 2013, la isla de Madeira ha sido elegida consecutivamente «Mejor destino insular del mundo» por los renombrados World Travel Awards. Esta es una de las muchas distinciones que atestiguan el carácter excepcional de este archipiélago, cada vez más reconocido como uno de los destinos turísticos más atractivos a escala mundial.
La garantía hipotecaria
La financiación estará garantizada con una hipoteca de 1er grado sobre dos de las tres viviendas de la promoción; la primera ya terminada y valorada en 2.850.000€, y la segunda, -que es para la que necesita la financiación- y que en su estado actual está valorada en 1.063.000€. En total 4.928.926 €, valor utilizado para calcular el Loan to Value (LTV).
Según el informe de tasación realizado por Tinsa, la valoración actual asciende a 4.928.926 €, teniendo en cuenta ambas garantías. El préstamo a realizar al promotor es de 1.000.000€, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre la tasación actual del 40,57% y un Loan to Value de la 1ª disposición del 40,57%.
La valoración HET (Hypothetical finished building) asciende a 6.305.000€, lo que supone un Loan to Value HET del 31,72%.
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores de wecity estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso, el Agente de Garantías designado será el Agente de Garantías del Informe.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.
El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
