Descripción
WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.
VILLAS DEL NOGAL S COOP, solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión. Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»
La inversión
La oportunidad de inversión consiste en financiar los costes de adquisición de una parcela urbana localizada en Colmenar Viejo, Madrid, para el posterior desarrollo de un edificio de 33 viviendas. La promoción se desarrolla en régimen de cooperativa.
El solar cuenta con una superficie de 2.942,39 m2, sobre la cual se levantará la promoción, en los 3.812 m2 de superficie edificable. Las futuras viviendas contarán con jardín, piscina y zonas comunes, además de 58 plazas de aparcamiento. A nivel comercial, se han reservado el 18,18% de las viviendas (6 de 33).
El proyecto se financiará a través de un préstamo hipotecario por importe de 2.660.000€ a tipo fijo que contará con una garantía hipotecaria de 1er grado.
El promotor aportará fondos propios por importe de 1.362.000 € (34%) que también se destinarán a sufragar la compra. El pago del IVA se realizará a través de una póliza con una entidad bancaria.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 11% en un plazo estimado de 12 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales.
La salida de los inversores se produce con la entrada del préstamo promotor, una vez se obtenga licencia y las ventas exigidas por la entidad financiera.
El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.
Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías. El beneficio total estimado es del 11% a 12 meses o de un 16,5% si el plazo final es con la prórroga de 6 meses.
Datos clave de la oportunidad
- Objeto del préstamo: Adquisición de una parcela urbana localizada en la Calle Margarita Salas, 1-3, Colmenar Viejo, Madrid.
- Garantía: hipotecaria 1er grado.
- Plazo: 12 meses (+ 6 meses prórroga opcional).
- Tipo de interés: 11% anual.
- Rentabilidad total estimada: 11%.
- Pago de intereses: a vencimiento.
- Tasación ECO: 3.854.918,10 € (LTV actual: 69%).
- Ventas: 6/33 (18,18%).
- Aportaciones:
- Aportaciones cooperativistas: 1.362.000 € (33,87%).
- Préstamo wecity: 2.660.000 €.
- Inversión mínima: 500 €.
Tasación ECO
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 3.854.918,10 € . Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 69%.
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es UVE VALORACIONES, cuya denominación social es UVE Valoraciones SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4631.
El proyecto
Localización
La promoción se encuentra en Cerca de la Tejera, un nuevo desarrollo urbanístico de Colmenar Viejo que cuenta con todos los servicios necesarios.
Accesos: A escasos minutos de la salida a la M-607 y red de transporte público (Renfe Cercanías y líneas de autobuses) que conectan con Madrid y con fácil acceso al centro de Colmenar Viejo, en una excepcional localización donde no hay bullicio.
Zonas comerciales: Situada en una zona cercana al Centro Comercial El Ventanal de la Sierra, o supermercados como Mercadona y Ahorra Más.
Centros deportivos: como el Polideportivo Lorenzo Rico, Martín Colmenarejo o La Magdalena; el campo de fútbol Alberto Ruíz o las Piscinas municipales de Santa Teresa o de Colmenar Viejo.
Dotaciones escolares: Colegios como el Federico García Lorca o Zurbarán, Institutos como Marqués de Santillana o el C.E.I.P. Fuensanta y escuelas infantiles como El Almendro, Los Enebros o El Patito feo Nursery.
Una ubicación cómoda y tranquila, que permitirá que tengas una vida con todas las necesidades cubiertas.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1er grado sobre el activo y la construcción, localizado en la calle Margarita Salas, 1-3, Colmenar Viejo (Comunidad de Madrid).
Según el informe de tasación realizado por UVE, la tasación actual asciende a 3.854.918,10 €. El préstamo a realizar a la cooperativa es de 2.660.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 69%.
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores de wecity estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
El Agente de Garantías elegido para este proyecto es Ceiba Global Alternative Investments SL, sociedad dedicada a la prestación de servicios fiduciarios mediante contrato o mandato”.
Ceiba Global, es una sociedad propiedad de Ceiba Legal SL, un despacho de abogados especializado en financiación alternativa que presta servicios a varios vehículos de inversión.
En 2023, Ceiba Legal prestó servicios de asesoramiento jurídico por importe de 150.000.000 €, formalizando y estructurando más de 60.000.000 € en operaciones de financiación alternativa.
En estos momentos, es uno de las firmas más reconocidas en el mercado español en la estructuración de operaciones de deuda con garantías reales.
Adicionalmente, Ceiba presta asesoramiento jurídico a wecity a lo largo de toda la vida del préstamo, desde la estructuración a la ejecución hipotecaria.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
El Sponsor
GinkGo Gestión
Promotor del proyecto
VILLAS DEL NOGAL S COOP, es la sociedad vehículo para el proyecto de Colmenar Viejo-La Tejera, publicado en wecity. Ginkgo Gestión, como administrador y gestor de dicha sociedad, tiene una amplia experiencia en el sector inmobiliario:
GinkGo Gestión, una empresa con más de 25 años de experiencia en la planificación urbanística, diseño, desarrollo de alojamientos y gestión de activos mobiliarios e inmobiliarios.
Profesionalidad, Transparencia, Innovación y Cercanía son los pilares que definen a este equipo comprometido con sus clientes e inversores. Su enfoque integral va desde la administración de fincas y la gestión de espacios residenciales hasta el desarrollo de proyectos llave en mano, siempre con un alto nivel de personalización y eficiencia.
Ginkgo Gestión apuesta por soluciones avanzadas y sostenibles que responden a los nuevos hábitos de consumo en el sector residencial, destacándose por su capacidad de aportar valor añadido a cada comunidad y promoción.
Documentos
Dossier inmueble
Planos
Referencia catastral
Nota simple
Tasación
Rating
Ficha de datos fundamentales de la inversión
Principios ESG
Los criterios ESG representan, en inglés, las siglas de Environmental, Social and Governance. Hacen referencia a un estándar global que evalúa el impacto de los criterios ambientales, sociales y de gobernanza corporativa.
Resultan fundamentales en el contexto de los proyectos inmobiliarios. Considerar los principios ESG significa invertir en proyectos que fomentan la sostenibilidad y el bienestar, lo que promueve el valor a largo plazo hacia la comunidad en la que se realizan.
Invertir en este tipo de proyectos contribuye a generar un impacto positivo en el medio ambiente, promueve la creación de comunidades socialmente responsables y se alinea con prácticas empresariales sostenibles. Los inversores de wecity estamos cada vez más interesados en proyectos que integren estos principios, ya que ofrecen un menor riesgo financiero y contribuyen a la creación de valor a largo plazo en nuestra cartera de inversión. Asimismo, la adopción de principios ESG mejora la reputación del proyecto y fortalece las relaciones con la comunidad local.
En resumen, la integración de los principios ESG tendrá en cuenta la sostenibilidad medioambiental y garantiza la rentabilidad y el éxito a largo plazo de los proyectos.
Environmental
El factor medioambiental (Environmental) de los criterios ESG ocupa un lugar central en esta oportunidad.
Sostenibilidad medioambiental
La adopción de prácticas ambientalmente sostenibles en el proyecto de Madrid-La Tejera contribuye a la reducción de emisiones de carbono y la mitigación del cambio climático, según la información aportada por el promotor.
Para obtener la futura licencia de obras de edificación, el promotor tendrá que cumplir con el marco regulatorio del Código Técnico de la Edificación (CTE); resulta relevante mencionar, en este sentido, los apéndices de HE (Ahorro de Energía) HR (Protección frente al Ruido) y HS (Salubridad).
Eficiencia energética y salubridad
La implementación de tecnologías y diseños orientados a la eficiencia energética reduce el consumo de recursos y promueve un estilo de vida más sostenible. El proyecto de rehabilitación cumplirá el apéndice HE (Ahorro de Energía) del Código Técnico de la Edificación (CTE).
Asimismo, el proyecto cumplirá con el Documento Básico HE referente a Salubridad del CTE. Este requisito básico incluye determinadas exigencias, entre las que se encuentra garantizar protección frente a la humedad (HS 1), una correcta recogida y evacuación de residuos (HS 2) y una adecuada calidad del aire interior, al disponer de medios para que los recintos de la edificación se puedan ventilar adecuadamente (HS 3). Asimismo, el CTE obliga a que los edificios dispongan de medios adecuados para suministrar, al equipamiento higiénico previsto, agua apta para el consumo (HS 4) y para la evacuación de aguas residuales (HS 5). Finalmente, la exigencia básica HS 6 establece medidas de protección frente a la exposición al radón.
Valoración del activo
Los proyectos inmobiliarios que incorporan prácticas ambientales sostenibles tienden a ser más valorados por los compradores e inversores, ya que representan una inversión a largo plazo en un futuro más sostenible. Esto puede conducir a una mayor demanda y valoración de las propiedades, así como a una mayor rentabilidad para los inversores. Los desarrolladores del proyecto de Madrid-La Tejera han tenido en cuenta la óptima praxis medioambiental.
Social
Tener en cuenta una perspectiva social es esencial para la creación de proyectos inmobiliarios que sean sostenibles, inclusivos y centrados en las personas. Al priorizar el desarrollo comunitario, la accesibilidad, la salud, la inclusión y la participación, los promotores inmobiliarios contribuyen de modo significativo a crear comunidades más prósperas y cohesionadas.
Reparto de riqueza
Democratizar la inversión inmobiliaria tiene el potencial de generar una distribución más equitativa de la riqueza en la población. Se fomenta la inclusión financiera y se brindan oportunidades de inversión a aquellos que tradicionalmente no han tenido acceso a las altas rentabilidades del mercado institucional. Asimismo, resulta fundamental involucrar a las comunidades locales en el desarrollo de procesos inmobiliarios que afecten a su localidad: wecity permite a los citizens formar parte de los proyectos y del posterior reparto de riqueza.
Governance
wecity contribuye a la democratización del mercado inmobiliario al ofrecer a sus citizens la oportunidad de participar en proyectos en diversas localidades. Esto no solo diversifica las opciones de inversión, sino que también fomenta la implicación local de los residentes. Al adoptar prácticas transparentes, éticas y responsables, se asegura una gestión eficaz, una mitigación adecuada de riesgos y un impacto positivo para todas las partes.
Ética
La adopción de prácticas de gobernanza corporativa transparentes y éticas es esencial para generar confianza entre los inversores y las partes interesadas. En el contexto de financiación participativa, la transparencia en la inversión, contratación de proveedores de la plataforma y toma de decisiones garantiza un entorno operativo justo y responsable.
Cumplimiento normativo y gestión de riesgos
wecity está autorizado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), con propuesta favorable del Banco de España e inscrito con número de registro 9 autorizado por ESMA.
El cumplimiento de las regulaciones y normativas pertinentes es crucial para garantizar la legalidad y la legitimidad de la financiación participativa y de los proyectos inmobiliarios publicados. La exigencia a los promotores de una sólida gobernanza corporativa asegura que el proyecto cumple con los requisitos legales en materia de construcción, seguridad, accesibilidad y protección ambiental, entre otros. Una gestión proactiva de riesgos minimiza la posibilidad de eventos adversos que puedan afectar negativamente a los inversores.
Participación social en la toma de decisiones
En caso de incumplimiento por parte del promotor, se garantiza la participación social por parte de los inversores en cuanto a la toma de decisiones. Los citizens de wecity se someterán a votación según los términos específicos de la financiación. En este caso concreto, los citizens podrán decidir si ampliar el plazo del préstamo o realizar la ejecución de la hipoteca.
Al establecer estructuras de gobierno efectivas y transparentes, se fomenta la estabilidad y la confianza en los proyectos inmobiliarios, lo que a su vez maximiza los rendimientos financieros y sociales a lo largo del tiempo. Una gobernanza sólida impulsa la creación de valor a largo plazo para todos los interesados, incluidos inversores, residentes y la sociedad en general.
Objetivos de Desarrollo Sostenible
Los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de las Naciones Unidas establecen una serie de metas globales que tienen como objetivo abordar los desafíos sociales, económicos y ambientales más apremiantes del mundo para el año 2030. Se trata de 17 ODS, que tratan una amplia gama de problemáticas (la erradicación de la pobreza, la acción climática y la igualdad de géneros, entre otros). La importancia de los ODS en el desarrollo de proyectos inmobiliarios radica en su capacidad para guiar y orientar las acciones de los promotores y los gobiernos hacia un modelo de desarrollo más sostenible y equitativo.
El proyecto Madrid-La Tejera está alineado con varios Objetivos de Desarrollo Sostenible de la ONU, pero los tres más relevantes son los siguientes: Ciudades y comunidades sostenibles (ODS 11), Industria, innovación e infraestructura (ODS 9) y Energía asequible y no contaminante (ODS 7).
ODS 11: Ciudades y comunidades sostenibles
El ODS 11 busca garantizar que las ciudades y los asentamientos humanos sean inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles. La rehabilitación contemplada en Colmenar Viejo-La Tejera contribuirá en el objetivo de la sostenibilidad cumpliendo con el citado Código Técnico en sus capítulos: HE (Ahorro de Energía) HR (Protección frente al Ruido) y HS (Salubridad).
El proyecto de urbanización Madrid-La Tejera cumple con la planificación correcta y en atención con la normativa vigente, enfocada en mitigar los impactos negativos del crecimiento desordenado de las ciudades.
ODS 9: Industria, innovación e infraestructura
El ODS 9 reafirma la necesidad de construir infraestructuras resilientes, promover la industrialización inclusiva y sostenible, y fomentar la innovación. El desarrollo de Madrid-La Tejera implica la creación de infraestructuras que fomentan el desarrollo económico de la comunidad.
Además, el sector de la construcción no cesa de implementar mejoras y avances en lo que se refiere a materiales y técnicas punteras de edificación. En este proyecto, los promotores fomentan la innovación constructiva en aras de la futura sostenibilidad y eficiencia.
ODS 7: Energía asequible y no contaminante
El ODS 7 se centra en garantizar el acceso de la población a una energía asequible y fiable. El desarrollo de Madrid-La Tejera ofrece una oportunidad para integrar soluciones energéticas innovadoras y sostenibles en el diseño y la infraestructura de la comunidad. La implementación de tecnologías de eficiencia energética en la construcción de este edificio reducirá el consumo de energía, lo que contribuye a mitigar el cambio climático.
En conclusión, la rehabilitación contemplada en Madrid-La Tejera puede contribuir significativamente a varios ODS de las Naciones Unidas. En menor medida, existen otros ODS que también tienen incidencia en un proyecto inmobiliario de este tipo, entre los que se incluyen el trabajo decente y el crecimiento económico (ODS 8), el agua limpia y el saneamiento (ODS 6), la producción y el consumo responsables (ODS 12) y la acción por el clima (ODS 13).
Obligaciones de Información General
Villas del Nogal S COOP, es la responsable frente a los inversores de la información que proporcionen a wecity para su publicación.
wecity cumple con el artículo 19 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de financiación participativa para empresas e informa a los inversores de esta oportunidad de los siguientes puntos:
De acuerdo con el articulo 19.2,
«los servicios de financiación participativa no están cubiertos por el sistema de garantía de depósitos establecido de conformidad con la Directiva 2014/49/UE y los valores negociables o los instrumentos admitidos para la financiación participativa adquiridos a través de la plataforma de financiación participativa no están cubiertos por el sistema de indemnización de los inversores establecido de conformidad con la Directiva 97/9/CE.»
De acuerdo con el articulo 19.3 y 22 del Reglamento (UE) 2020/1503,
«el inversor no experimentado potencial dispone de un período de reflexión precontractual durante el cual podrá revocar en todo momento su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. Dicho periodo de reflexión comenzará en el momento de la oferta de inversión o de la expresión de interés y expirará al término de cuatro días naturales.»
Asimismo, wecity informa que los proyectos de financiación participativa se someten a calificación crediticia por parte de una empresa externa cuya metodología de cálculo es la siguiente:
A través del sistema de scoring, cada aspecto analizado (Promotor, Proyectos y Garantías) recibe una puntuación media producto de la suma del score de cada variable dividido entre número de variables analizadas. Dicha puntuación media de cada aspecto, se traduce en una calificación (entre 0 y 10). Finalmente, aplicando el peso relativo de cada aspecto (25% Promotor, 50% Proyecto, 25% garantías) se obtiene la calificación final (también en una escala entre el 0 y el 10). En función de la calificación final obtenida en al análisis de las variables citadas, se asigna un rating cuya nomenclatura se basa en un sistema de letras, si bien es importante destacar que el sistema de clasificación utilizado por CITYPRIVE P.F.P. no es similar ni comparable a las calificaciones de agencias como Standard and Poor’s, Moody’s, Fitch o similares. La calificación de CITYPRIVE P.F.P.no es una medida de la calidad o idoneidad de la inversión y no debe servir como reemplazo de la debida diligencia individual.
Resumen Riesgos
Por favor, antes de invertir, conoce los riesgos.
Riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido:
El principal riesgo asociado a cualquier tipo de inversión es la pérdida total o parcial del dinero invertido, así como la probabilidad de que la rentabilidad obtenida sea menor de la esperada o estimada. Debes partir de la idea de que a mayor rentabilidad estimada de una inversión, mayor será el riesgo asociado a la misma. Evaluando previamente este punto habrás dado un paso importante de cara a informarte sobre una inversión. En este sentido, te recomendamos encarecidamente que consultes el resto de información del presente documento.
Riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado:
Realmente no hay ninguna inversión segura, y como en cualquier inversión, siempre existe el riesgo, no solo de no obtener el rendimiento económico esperado, sino de perder todo lo invertido. Las inversiones se basan en expectativas futuras que no tienen por qué cumplirse, por lo que, el rendimiento dinerario esperado en la inversión, puede no ocurrir nunca u ocurrir de manera diferente a la esperada.
Riesgo operacional:
Los fallos o la insuficiencia en los procesos, las personas y los sistemas pueden tener un impacto significativo en una inversión. Se trata del riesgo operacional presente en toda actividad en el mercado. Desde wecity contamos con las medidas de seguridad técnicas y organizativas adecuadas para minimizar el riesgo operacional de nuestra actividad y, por tanto, también el riesgo de la de los inversores y promotores que acuden a nuestra plataforma. Además, contamos con un Reglamento para la Defensa del Cliente que regula los requisitos y procedimientos de nuestro Servicio de Atención al Cliente para atender debidamente a todas las quejas y reclamaciones que desees plantear, con el fin de resolverlas de forma legal y efectiva.
Riesgo de inflación:
En una situación real de inflación como la actual, con la subida continuada y generalizada de los precios de los productos y servicios del mercado, la pérdida de valor del dinero es inevitable y, por tanto, tu capacidad de consumo y tu poder adquisitivo también se reducen. El efecto de la inflación en cualquier inversión es precisamente ese: el rendimiento real de la inversión realizada disminuye.
Riesgo de falta de liquidez:
Antes de realizar cualquier inversión debes plantearte la necesidad de disponibilidad del dinero que planeas invertir, ¿lo necesitarás a corto plazo? Invertir supone que cabe la posibilidad de que no puedas disponer del dinero invertido cuando vayas a requerirlo, y tendrás que estar atento al plazo estimado para la liquidez de tu inversión y la obtención del rendimiento correspondiente. Para más información, consulta nuestras Condiciones Generales aplicables a Servicios de Financiación Participativa.
Riesgo de no poder influir en la gestión de la propiedad:
Los prestatarios, como cualquier otra persona ajena a una sociedad mercantil, no tienen ningún derecho a influir en la gestión de la sociedad promotora ni en la gestión de sus activos.
Riesgo de fraude:
Como en cualquier otra operación que implique un desglose económico, puede existir un riesgo de fraude por un uso indebido del dinero obtenido para el proyecto. Para minimizar los riesgos de fraude el importe del préstamo concedido quedará depositado en un “Wallet escrow” que la Sociedad Promotora abrirá en Lemonway de tal forma que dichos fondos y sólo se irán liberando y efectuando, en consecuencia, ingresos parciales en la cuenta designada a tal efecto por la Sociedad Promotora a medida que la “Entidad Verificadora” a tal efecto contratada vaya autorizando la correspondiente disposición, todo ello de acuerdo con lo estipulado en el contrato de arrendamiento de servicios de verificación que la Sociedad Promotora firmará con la Entidad Verificadora.
Advertencias:
wecity como plataforma de financiación participativa que es no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos.
Antes de invertir debes saber que los proyectos de financiación participativa no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España y de que la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por ellos.
Procedimiento de Inversión:
La inversión que efectúa cada uno de los inversores de wecity en la presente oportunidad se realiza mediante la concesión de financiación articulada a través de un préstamo a un interés fijo que junto con otros inversores se concede a la Sociedad Promotora. El préstamo se concede con carácter finalista, destinado a la financiación y desarrollo de la Oportunidad de negocio publicitada por la Sociedad Promotora.
Tarifas
Tarifa de éxito de wecity:
Es la tarifa que cobra wecity siempre y cuando se alcance con éxito la financiación solicitada. En este caso corresponde a un 4% + IVA. En el caso de que no se alcance la financiación solicitada, wecity no cobra.
Una vez finalizada la campaña y como paso previo a la entrega del dinero al promotor/gestor, se descuenta del mismo en favor de wecity. Incide sobre el total a ser financiado y está contemplada en los costes del proyecto.
Tarifa de pasarela de pagos:
Es la tarifa que cobra Lemonway en concepto de intermediación de pagos (pasarela de pagos). En este caso la asume wecity y está incluída dentro de la tarifa de éxito mencionada en el punto anterior.
En el caso de que no tenga éxito la campaña y el dinero se tenga que devolver a los inversores, éstos lo recuperan íntegramente.
Lemonway cobra por cada transacción dineraria. Es decir, cuando se invierte en el proyecto (tenga éxito o no la campaña), cuando se cobran intereses y cuando se deposita la devolución del importe invertido como préstamo.
Provisión de fondos para la formalización de la Garantía Hipotecaria
El promotor financia los gastos de constitución de la Garantía Hipotecaria dentro del importe financiado en la oportunidad. Estos fondos incluyen el pago de los impuestos correspondientes, notaría, gestoría, registro y Agente de Garantías.
Lemonway
Procedimientos y sistemas establecidos por los que se harán llegar al promotor los fondos de los inversores y por los que los inversores recibirán la remuneración de los capitales invertido.
Todos los movimientos relativos al dinero invertido se efectuará a través de una pasarela de pagos. La pasarela elegida para esta oportunidad es Lemonway que es una Sociedad Limitada que tiene su sede en el número 14 de la rue de la Beaune de Montreuil, Francia y fue acreditada el 24/12/2012 por la “Autorité de Contrôle Prudentiel et Régulation”( ACPR) como Institución de pago híbrida, bajo el número (CIB): 16568 y está autorizada en España por el Banco de España para el desarrollo de su actividad como entidad de pago sin establecimiento permanente conforme a la normativa aplicable.
El promotor nunca accede al dinero hasta que se cumplan los requisitos de cumplimiento normativo que establece la CNMV. Es decir, que tu dinero está protegido en una cuenta “escrow” a la cual el promotor no puede acceder.
Descripción del proceso:
Money In: Ingreso de capital
1) Inversor hace el ingreso a una cuenta “escrow” previo paso por su wallet.
2) Si se dan las circunstancias establecidas, se libera el dinero al promotor.
Money Out: El proceso de reparto de intereses y devolución de capital es el siguiente:
1) El promotor transfiere de su wallet al wallet del inversor su parte correspondiente a los intereses devengados en cada período de interés así como el importe del principal prestado que en cada caso corresponda, bien se trate de amortización total o parcial.
Contacto
Además de los canales propios de wecity donde se especifican los procedimientos y medios para la presentación de quejas y reclamaciones, se ha habilitado un canal específico para esta Oportunidad: letejera@wecity.com
Inversor extranjero
Se recuerda a los señores inversores que no tengan la nacionalidad española que la normativa tributaria española exige que obtengan un NIE (Número de Identidad de Extranjero) para sus relaciones de naturaleza o con trascendencia tributaria. Por lo tanto, será necesario que dichos señores inversores dispongan de un NIE en el momento en que la sociedad promotora deba ingresarles algún importe, ya sea en concepto de intereses, devolución del principal u otros.
Ayuda
- ¿Tienes dudas?
-
En caso de cualquier duda en relación con las oportunidades de inversión, contáctanos por correo o llámanos por teléfono y estaremos encantados de poder ayudarte.
Llámanos: +34 628 534 063 / +34 679 667 623
Escríbenos: oportunidades@wecity.com
- ¿Qué es wecity?
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Somos una proptech, es decir, una start-up que aunamos el sector financiero + inmobiliario + tecnológico. Estamos capitalizados mediante financiación privada en nuestra totalidad.
wecity somos un Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP), autorizada por la CNMV cuya actividad, según la ley, “consiste en poner en contacto a una pluralidad de personas físicas o jurídicas que ofrecen financiación a cambio de un rendimiento dinerario, denominados inversores, con personas físicas o jurídicas que solicitan financiación en nombre propio para destinarlo a un proyecto de financiación participativa, denominados promotores.”
En wecity cumplimos con la ley 5/2015, de fomento de la financiación empresarial y hemos sido autorizados por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) e inscritos con número de registro 9
wecity es la marca comercial de CITYPRIVE PSFP SL.
- ¿Qué NO es wecity?
-
No somos un Fondo de Inversión ni una Sociedad Anónima Cotizada de Inversión Inmobiliaria (socimi).
No ostentamos la condición de empresa de servicios de inversión, ni entidad de crédito y no estamos adheridos a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos.
- ¿Quiénes somos?
-
Somos un equipo multidisciplinar especializados en los sectores inmobiliario, de finanzas y tecnológicos con más de 50 años de experiencia acumulada. Si nos quieres conocer, puedes visitarnos en la pestaña de equipo.
- ¿Cómo funciona?
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Puedes ver el funcionamiento de wecity en la sección cómo funciona. Además, hemos creado un vídeo que te ayudará a comprenderlo.
- ¿En qué invierto y cómo?
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1. En oportunidades inmobiliarias de crowdequity, es decir, en inversiones que suponen una ampliación de capital de la sociedad que propone el proyecto inmobiliario.
Podrás invertir en inmuebles a través de la compra de acciones de sociedades anónimas o limitadas que son las propietarias de los activos. De esta manera, los inversores podéis dejar en manos de los profesionales del sector la compra y gestión de los inmuebles.
Esta manera de trabajar te permitirá distribuir el capital que quieras invertir entre los proyectos inmobiliarios que te parezcan interesantes.
2 En oportunidades inmobiliarias de crowdlending, es decir, en préstamos a promotores a cambio de un interés fijo (préstamo fijo) o de un interés variable (préstamos participativo) ligado al rendimiento final de la oportunidad.
- ¿Por qué invertir con wecity?
-
«wecity es el ecosistema tecnológico e innovador donde promotores institucionales e inversores se comunican, financian y comparten beneficios.»
@Rafael Merry del Val. CEO wecity
Nuestra misión es la de democratizar (wecrowd) el acceso a las altas rentabilidades del mercado inmobiliario institucional (wecity).
Como inversor, te proporcionamos las más altas rentabilidades (ver las oportunidades), excelencia y experiencia contrastada (ver equipo), innovación tecnológica (web, app), transparencia (ver mi perfil, tarifas y riesgos) y seguridad (seguridad al inversor y seguridad transaccional ).
Como promotor, te proporcionamos una alternativa a tu financiación y te construimos una cartera de inversores para el presente y para el futuro.
Ambos, promotores e inversores, sois clientes de wecity ( autorizada por la CNMV)
- ¿CNMV supervisa a wecity?
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Sí.wecity(marca comercial de CITYPRIVE PFP SL) está autorizada e inscrita en el registro de la Comisión Nacional del Mercado de Valores y por lo tanto está supervisada por CNMV.
wecity tiene la licencia de PFP (Plataforma de Financiación Participativa) - ¿Es seguro invertir en wecity?
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Invertir en las oportunidades de wecity conlleva los riesgos propios de cualquier tipo de inversión. Aunque realizamos un exhaustivo análisis y proponemos medidas de mitigación, te recomendamos que consultes las páginas que hemos dedicado a la información básica para el cliente inversor.
- ¿Quiénes son nuestros clientes?
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Tal y como apunta el artículo 60.2 de la ley de Régimen jurídico de las plataformas de financiación participativa, tendrán la consideración de clientes tanto los promotores como los inversores.
- ¿Quiénes son nuestros partners?
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Contamos con la ayuda de varias empresas a la hora de hacer nuestro trabajo diario y alcanzar la excelencia buscada. Entre otros:
- GARRIGUES: Asesoramiento Legal (Acuerdos de Inversión)
- ETL: Asesoramiento Legal
- CORTÉS ABOGADOS: Asesoramiento Fiscal
- JLL: Asesoramiento en Valoraciones
- LEMONWAY: Pasarela de Pago
- CONFIANZA ONLINE: Sello que nos distingue por el compromiso de las buenas prácticas Online
- FINTECH & INSURTECH: Miembro de la Asociación de Fintech e Insurtech de España
- ADIGITAL: Asociación de Empresas que representa la economía digital en España.
- ¿Cómo contactar?
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Puedes contactar con nosotros a través de:
Formulario de contacto
Correo electrónico: info@wecity.com
Teléfono: +34 628 534 063
Dirección: Paseo de la Castellana 8, 28046, Madrid
- ¿Qué es crowdfunding?
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El Crowdfunding proviene de la unión de las palabras crowd, en inglés colectivo o grupo, y funding, en inglés financiar. En este sentido la traducción más acurada sería inversión colectiva o colaborativa, es decir, muchos pequeños inversores agrupandose para lanzar un proyecto, en nuestro caso, inmobiliario.
Las plataformas de financiación colaborativa, como es el caso de wecity, somos empresas autorizadas por la CMNV y dedicadas a poner en contacto a un conjunto de personas físicas o jurídicas que ofrecen financiación a un proyecto en concreto a cambio de rentabilidades, con personas físicas o jurídicas que solicitan financiación para desarrollar un proyecto. Estas empresas se dedican profesionalmente a este fin y lo hacen a través de páginas web u otros medios electrónicos.
Si deseas saber cómo funciona el crowdfunding inmobiliario pincha aquí.
- ¿Qué es crowdequity?
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El crowdequity es un modo de financiación alternativa en el que los inversores participan de manera directa en el capital social de la empresa que promueve el proyecto con una aportación dineraria que se contabiliza como una ampliación de capital de la sociedad.
En el caso del sector inmobiliario, el promotor presenta un proyecto concreto y los inversores son quienes ponen los fondos para que el proyecto pueda desarrollarse a cambio de una participación accionarial y un derecho de dividendos.
- ¿Qué es crowdlending?
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El crowdlending es un modo de financiación alternativa (con capital privado) en el que los inversores prestan un capital al promotor y a cambio el promotor devolverá el capital prestado más unos intereses fijos o variables según la modalidad elegida y en los plazos determinados (mensual, trimestral o al vencimiento según se acuerde).
Ver las diferencias entre interés fijo o variable aquíEste tipo de préstamos suele estar ligado a unas garantías del promotor que mitiguen el riesgo.
- ¿Qué diferencias hay entre crowdequity y crowdlending?
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La principal diferencia entre el crowdequity y el crowdlending es la forma en la que los inversores participan en el proyecto. En este sentido, mientras que en el crowdequity los inversores forman parte del accionariado de la empresa y por lo tanto tienen derecho a dividendos, el crowdlending se basa en un préstamo al promotor y cobran los intereses pactados previamente, sean a tipo variable o a tipo fijo.
Derecho de decisión: En el crowdequity, los inversores participan en la toma de decisiones a través de la Junta General de Accionistas. En el crowdfunding, los inversores aceptan las condiciones y el destino del préstamo previamente y no tienen poder de decisión.
Además, hay un punto muy importante que diferencia ambas opciones: las bonificaciones fiscales. Mientras que el crowdequity conlleva una bonificación en base al importe aportado en capital a partir del 5% del total, el crowdlending no disfruta de ninguna.
- ¿Qué diferencias existen entre un préstamo fijo y un préstamo participativo?
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En esta tabla podrás consultar las diferencias que existen a nivel de fijación del tipo de interés, consideraciones a efectos mercantiles, garantías, amortización anticipada, plazos de amortización y carencias
- ¿Quiénes son los inversores?
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Según el Reglamento(UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo relativo a los proveedores europeos de serivcios de financiación participativa para empresas «inversor es toda persona física o jurídica que, a través de una plataforma de financiación participativa, conceda préstamos o adquiera valores negociables o instrumentos admitidos para la financiación participativa.»
Los inversores puedes ser experimentados y no experimentados.
Si aún no estás registrado y quieres ser inversor en wecity, puedes darte de alta aquí.
- ¿Quiénes son los promotores?
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Según la ley, denominamos promotores a las “personas físicas o jurídicas que solicitan financiación en nombre propio para destinarlo a un proyecto de financiación participativa”.
Si quieres ser promotor en wecity y disfrutar de las ventajas tecnológicas y de financiación, ponte en contacto con nosotros. Haz clic aquí y accederás a la sección “promotor”.
- ¿Está el promotor autorizado por la CNMV?
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No
- ¿Qué son las oportunidades?
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Se denomina “oportunidades” al conjunto de proyectos inmobiliarios en los que puedes invertir.
Según marca la ley, “una oportunidad es sinónimo de proyecto de financiación participativa. El proyecto deberá contener una descripción concisa y en lenguaje no técnico de manera que el inversor medio pueda tener un juicio fundado sobre la decisión de financiación del proyecto”.
Ver las oportunidades de wecity aquí.
- ¿Qué modalidades y tipos de inversión hay?
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En wecity trabajamos equity y lending.
La modalidad de equity o ampliación de capital, es decir, con proyectos en los que los inversores entran a formar parte del capital social de la empresa que lidera el proyecto como socios. La cantidad de acciones con las que cuentas es proporcional a la inversión que han realizado.
La modalidad de lending o préstamo es aquella en la que el promotor pide un préstamo para el desarrollo de su oportunidad. Estos préstamos pueden ser de tipo fijo o de tipo variable. Ver las diferencias aquí
En wecity puedes invertir en cuatro tipos de oportunidades: de rentas, de plusvalías, de préstamo fijo y de préstamo variable.
Rentas: Comprar + alquilar + vender
Los proyectos que tienen como principal objetivo las rentas se centran en la compra de inmuebles para rehabilitarlos y poder alquilarlos (ya sea en alquiler tradicional o vacacional). De este modo, los inversores recibirán periódicamente los beneficios que se consigan a través de este alquiler. Además, generalmente los inmuebles se venden cuando termina la vida del proyecto, ofreciendo una plusvalía final.
Plusvalías: Comprar + reformar + venderLas oportunidades que se centran en la compra y reforma posterior (para incrementar el valor) y su posterior venta.
Préstamo fijo: Prestar a cambio de un interés fijo.
Préstamo participativo o variable: Prestar dinero al plan de negocio. Este préstamo está ligado al éxito de la operación. Puede excepcionalmente ligarse a un préstamo fijo.
- ¿Quiénes pueden ser promotores?
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Según marca el Artículo 57 del Régimen jurídico de las plataformas de financiación participativa, para ser promotor “se deberá estar válidamente constituido en España o en otro Estado miembro de la Unión Europea. En el caso de personas físicas, su residencia fiscal deberá estar en España o en otro Estado miembro de la Unión Europea.”
“Será imprescindible aportar:
a) Descripción de la sociedad, de sus órganos sociales y del plan de actividades.
b) Identidad y currículum vítae de los administradores y directores.
c) Denominación social, domicilio social, dirección del dominio de Internet y número de registro del emisor.
d) Forma de organización social.
e) Número de empleados.
f) Descripción de la situación financiera.
g) Estructura del capital social y endeudamiento.”Además, “Los promotores o socios de la entidad promotora, el administrador del promotor o los miembros de su Consejo de Administración no podrán hallarse inhabilitados conforme a lo previsto en la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal, o normativa equivalente de otros Estados miembros de la Unión Europea, ni podrán estar cumpliendo condena por la comisión de delitos o faltas contra el patrimonio, el blanqueo de capitales, el orden socioeconómico, la Hacienda Pública y la Seguridad Social”
Si tienes alguna pregunta, no dudes en contactar con nosotros aquí.
- ¿Cómo selecciona wecity a los promotores?
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Los promotores con los que trabaja wecity son empresas con una amplia y demostrable experiencia y reputación en el sector inmobiliario. En todo caso, todos los proyectos que aparecen en la plataforma de wecity han sido verificados y cumplen las normas establecidas en el sistema de protección al inversor.
Todos los promotores que publican proyectos en nuestra plataforma cumplen con las normas fijadas por el scoring que realizamos. En este sentido, hacemos un análisis objetivo e imparcial de los principales parámetros de cada empresa y de cada proyecto. Para hacerlo, analizamos en profundidad la situación económica del promotor en el momento de lanzar el proyecto, que también es analizado desde todos los puntos de vista.
Los promotores son una parte imprescindible del día a día de wecity, por lo que cualquier empresa del sector que quiera ofrecer sus proyectos a través de nuestra plataforma puede solicitarlo en el apartado promotores de nuestra web.
En todo caso, desde wecity analizamos en profundidad a todos los promotores que se ponen en contacto con nosotros antes de que puedan acceder a la plataforma.
Si eres promotor y deseas ponerte en contacto con wecity, pincha aquí.
- ¿Cómo selecciona wecity las oportunidades?
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wecity realiza un profundo análisis de todos los proyectos inmobiliarios (oportunidades) presentados por los promotores para estar seguros de que se adaptan al tipo de inversión elegido y a las rentabilidades deseadas. Todos aquellos proyectos que cumplan los requisitos serán publicados en la plataforma para que los inversores puedan invertir.
Los expertos de wecity se apoyarán, si así lo precisa la oportunidad, en empresas externas (partners) para realizar el estudio de cada proyecto con el objetivo de poder tener una evaluación objetiva de los posibles riesgos.
- ¿Son solventes los promotores?
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Para poder publicar las oportunidades en wecity por parte de los promotores, será imprescindible aportar:
a) Descripción de la sociedad, de sus órganos sociales y del plan de actividades.
b) Identidad y currículum vítae de los administradores y directores.
c) Denominación social, domicilio social, dirección del dominio de Internet y número de registro del emisor.
d) Forma de organización social.
e) Número de empleados.
f) Descripción de la situación financiera.
g) Estructura del capital social y endeudamiento.”Además, “Los promotores o socios de la entidad promotora, el administrador del promotor o los miembros de su Consejo de Administración no podrán hallarse inhabilitados conforme a lo previsto en la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal, o normativa equivalente de otros Estados miembros de la Unión Europea, ni podrán estar cumpliendo condena por la comisión de delitos o faltas contra el patrimonio, el blanqueo de capitales, el orden socioeconómico, la Hacienda Pública y la Seguridad Social”
Paralelamente, wecity podrá contrastar la información del Promotor, socios o administradores acudiendo a los diferentes registros que se consideren oportunos, entre otros:
a) Registro Mercantil
b) Registro de la Propiedad
c) Registro de Patentes y Marcas
d) Registros de Impagados - Soy promotor. ¿Cómo contacto con wecity?
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Puedes ponerte en contacto con nosotros a través del formulario que encontrarás en el el apartado “promotores”
También puedes hacerlo mediante correo electrónico a la dirección sponsor@wecity.com o al teléfono +34 679 667 623
- Soy promotor. ¿Qué información necesita wecity para financiar una oportunidad?
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wecity solicita la información que establece el Artículo 78 de la ley y que incluye:
a) Descripción de la sociedad, de sus órganos sociales y del plan de actividades.
b) Identidad y currículum vítae de los administradores y directores.
c) Denominación social, domicilio social, dirección del dominio de Internet y número de registro del emisor.
d) Forma de organización social.
e) Número de empleados.
f) Descripción de la situación financiera.
g) Estructura del capital social y endeudamiento.
Además, wecity podrá solicitar la información complementaria a la ley que estime oportuna para cumplir con sus estándares de excelencia.
- ¿Es gratis abrirse una cuenta en wecity?
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Tener una cuenta en wecity es totalmente gratuito. Si aún no te has dado de alta, lo puedes hacer ahora clicando aquí.
- ¿Quién puede registrarse como inversor en wecity?
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Todos los inversores, (“personas físicas o jurídicas que ofrecen financiación a cambio de un rendimiento dinerario”), son bienvenidos en wecity.
Si aún no te has registrado, puedes hacerlo ahora en este link: Regístrate gratis
- ¿Cómo me registro en wecity?
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Registrarse en wecity es muy sencillo y se puede hacer en menos de un minuto. Sólo tienes que acceder a Regístrate y cumplimentar la información que se te requerirá.
Si te surge alguna duda durante el proceso, no dudes en ponerte en contacto con nosotros en en soporte@wecity.com
- ¿Soy inversor experimentado o no experimentado?
-
Un inversor experimentado es un inversor consciente de los riesgos asociados a la inversión en los mercados de capitales y con recursos suficientes para asumir dichos riesgos sin exponerse a consecuencias financieras excesivas. Los inversores experimentados deben ser calificados como tales si cumplen los criterios establecidos en el formulario en el momento de darse de alta en la plataforma.
Si aún no estás registrado y quieres inversor
- Soy persona física. ¿Cuál es el procedimiento para invertir?
-
Para poder invertir, antes tendrás que registrarte en wecity.
Debes empezar haciendo clic en “Abrir mi cuenta”
- Regístrate: Selecciona la opción de «particular», rellena tus datos personales, acepta los Términos y Condiciones y la Política de Privacidad y haz clic en “Finalizar Registro”.
- “Mi Perfil”: A continuación, accede a tu cuenta de usuario y ve a “Mi Perfil” donde deberás cumplimentar los siguientes apartados:
Mis Datos Personales + Residencia + Otros datos + Documentación Legal, donde deberás adjuntar:
Si eres residente fiscal en España deberás adjuntar tu DNI, (foto, PDF o similar), por las dos caras y en color.
Si eres extranjero residente fiscal en España deberás además de tu documento de identificación el Número de identidad de extranjero (NIE)
Si eres residente fiscal en cualquier otro país deberás adjuntar un documento de identificación o pasaporte.
Si tu nacionalidad es de fuera de la Unión Europea deberás aportar un segundo documento de identidad.
- Activamos tu cuenta: Una vez cumplimentada toda la información entrarás en un proceso de verificación de la información que puede durar hasta 48 horas y del que serás puntualmente informad@.
- Invierte: Una vez verificada tu información, podrás realizar tu primera inversión.
Si tienes cualquier problema para enviarnos la información, también nos la puedes facilitar en soporte@wecity.com
- Soy persona jurídica. ¿Cuál es el procedimiento para invertir?
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Para poder registrarte en wecity debes seguir los siguientes pasos:
Debes empezar haciendo clic en “Abrir mi cuenta”.
- Regístrate: Selecciona la opción de «empresa», rellena los datos personales del representante legal de la empresa, acepta los Términos y Condiciones y la Política de Privacidad y haz clic en “Finalizar Registro”.
Una vez dentro de la plataforma, accederás directamente a “Mi Perfil” en tu cuenta de usuario, donde deberás rellenar los siguientes apartados:
- “Mi Perfil”, donde deberás cumplimentar los siguientes apartados:
Datos Personales del Representante Legal de la Empresa + Residencia del Representante Legal de la Empresa + Otros datos + Documentación Legal del Representante Legal de la Empresa + Información de la empresa, donde deberás adjuntar:
Escritura de Constitución de la Empresa
Acta de Titularidad Real de la Empresa
Documento de Actividad de la Empresa (se consideran válidos cualquier certificado del Registro Mercantil, un Certificado tributario y cualquier documento de pago de impuestos, de IVA- con una antigüedad máxima de 3 meses)
DNI Socios que tengan más de un 25% de las participaciones de la sociedad.
- Activamos tu cuenta: Una vez cumplimentada toda la información entrarás en un proceso de verificación de la información que puede durar hasta 48 horas y del que serás puntualmente informad@.
- Invierte: Una vez verificada tu información, podrás realizar tu primera inversión.
Si tienes cualquier problema para enviarnos la información, también nos la puedes facilitar en soporte@wecity.com
- ¿Por qué tengo que enviar mis documentos escaneados? DNI, Pasaportes.
-
wecity cumple con la legislación aplicable que reclama identificar a toda persona, física o jurídica, que se dé de alta en su plataforma y confirmar su identidad para saber que esa persona es quien envía los fondos y no otra.
Por ello, nuestro equipo deberá validar tu cuenta antes de que puedas empezar a invertir en los proyectos de wecity.
- Tengo problemas al subir mis documentos. ¿Qué puedo hacer?
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Para que podamos validar la documentación que nos envías, es necesario que sea claramente visible, nítida y legible, y que no supere los 10MB de peso por documento (lo puedes comprobar pulsando el botón derecho sobre el documento y clicando en “Propiedades” si usas Windows o “Obtener información” si usas un dispositivo de Apple. Recuerda que nos puedes mandar documentos en los formatos JPEG, PNG y PDF.)
Si a pesar de seguir estas directrices, tienes problemas, nos las puedes enviar por correo electrónico a soporte@wecity.com
- ¿Cómo vinculo mi cuenta bancaria?
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Para poder realizar una retirada de fondos, es necesario que vincules una cuenta bancaria. Recuerda que este proceso sólo se deberá hacer una vez por cada cuenta que quieras vincular.
Para vincular tu cuenta necesitas:
- Acceder a “Mi wallet” en tu cuenta de usuario.
- Clicar en “Añade una cuenta Bancaria”
- Introducir el número de cuenta con IBAN y sin espacios (Por ejemplo, ES1000492352982414205416). En caso que la transferencia sea internacional deberás indicar el código BIC/SWIFT.
- Nombre y dirección del banco.
- Enviar toda la documentación en formato PDF y con un peso menor a 10MB que contenga la información que verifique que eres el titular de la cuenta. Por ejemplo, nos sirve una captura de pantalla de un certificado del banco o de tu cuenta online.
Ten en cuenta que si tu entidad es exclusiva por internet, deberás enviar un doble documento.
Si a pesar de seguir estas directrices, tienes problemas, nos las puedes enviar por correo electrónico a soporte@wecity.com
Por favor, recuerda que validamos la documentación manualmente y que hacerlo conlleva un periodo de entre 24 y 48 horas. Te notificaremos la validación o si ha habido algún error en tu Área Privada.
Por otro lado, si lo que deseas es aportar fondos a tu cuenta de wecity, puedes remitirlos con los mismos datos con los que hayas hecho otros ingresos.
- ¿Tiene alguna implicación registrarme en wecity?
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Todos los fondos destinados a las oportunidades de wecity están depositados de manera segura y en una cuenta segregada del BNP Paribas, abierta por la Entidad de Pagos Lemon Way, una compañía registrada como Entidad de Pago Comunitaria operante en España por el Banco de España. Es decir, el dinero de cada inversor está separado tanto del resto de inversores como de wecity. Además, los cobros y pagos a cuenta de los inversores son supervisados por una entidad regulada independiente de wecity.
Por otro lado, como inversor no tienes ninguna responsabilidad frente a terceros y la pérdida siempre estará limitada al capital aportado.
- ¿Quién puede invertir?
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Todo el mundo es bienvenido.
Personas Físicas con más de 18 años
Personas jurídicas con registro mercantilLos inversores son una pluralidad de personas físicas o jurídicas que ofrecen financiación a cambio de un rendimiento dinerario y pueden ser tanto experimentados como no experimentados.
Esta diferenciación marca los límites para los usuarios de wecity. En caso de que seas un inversor no experimentado, cuentas con un límite de inversión de 1.000 euros por proyecto o del 5% de tu riqueza excluyéndose patrimonio inmobiliario y fondos de pensiones. Si eres un inversor experimentado no tienes ningún límite de inversión.
- ¿Cuánto puedo invertir?
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Cada promotor indica la inversión mínima en sus proyectos.
En caso de que seas un inversor no experimentado, cuentas con un límite de inversión de 1.000 euros por proyecto o del 5% de tu riqueza excluyéndose patrimonio inmobiliario y fondos de pensiones. Si eres un inversor experimentado no tienes ningún límite de inversión.
- ¿Cómo puedo invertir? Pasos a seguir para invertir una vez registrado
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El proceso para invertir es fácil, rápido y seguro.
Cuando te hayas registrado, debes aportar los fondos necesarios para realizar tus inversiones mediante una transferencia bancaria o el pago con tarjeta de crédito o de débito. Puedes ver las medidas de seguridad que rigen tus transferencias en la página Seguridad y protección al inversor.
- ¿Cómo puedo invertir si soy extranjero?
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Sólo necesitamos que sigas el proceso de registro e inversión y que aportes un NIE
- ¿Cómo ingreso dinero en mi cuenta para invertir?
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Para poder ingresar dinero, lo primero que tienes que hacer es estar registrado. Si no lo estás, tienes que empezar por Regístrate
Puedes ingresar los fondos en tu wallet de wecity mediante el pago con tarjeta o transferencia bancaria desde una cuenta a tu nombre y siempre que esté asociada a una oportunidad.
Te recordamos que no es posible realizar ingresos en efectivo en la cuenta del banco facilitada en tu área privada.
NOTA: Existe una limitación de unos pocos países de donde la entidad de pago (Lemon Way) no puede aceptar que el inversor realice ningún movimiento de dinero procedente o con destino de alguno de los siguientes países. Entre otros Afganistán, Barbados, Bielorrusia, Birmania, Bosnia-Herzegovina, Bosnia, Burundi, Corea, Egipto, Emiratos Árabes Unidos, Etiopía, EEUU,Guatemala, Guinea, Guinea-Bissau, Irán, Iraq, Líbano, Libia, Macao, Mali, Mongolia, Namibia, Panamá, República Centroafricana, Congo, Rusia, Samoa, Somalia, Sudan, Sri Lanka, Siria, Ucrania, Venezuela o Yemen.
- ¿Dónde va mi dinero?
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El capital que ingresas en tu cuenta de wecity se encuentra en una cuenta bancaria segregada de BNP Paribas, abierta por la Entidad de Pagos Lemon Way, una compañía registrada como Entidad de Pago Comunitaria operante en España por el Banco de España.
Lemon Way te habilitará un monedero electrónico en el que podrás ver el estado de tu capital en cualquier momento. De esta manera se reduce el riesgo ya que los fondos se mantienen en un lugar seguro mientras las oportunidades alcanzan su objetivo de financiación. Una vez se alcanza el objetivo, los fondos se transfieren al promotor para su ejecución. En la página de seguridad y protección del inversor podrás ver las medidas de seguridad que tomamos.
- ¿Dónde está mi dinero comprometido en una oportunidad?
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El capital destinado a una oportunidad queda bloqueado en tu cuenta (wallet) de wecity hasta que el proyecto completa su financiación o se desestima. Si se alcanza el objetivo, el dinero comprometido para la oportunidad, pasa al wallet del promotor y si no se alcanza el objetivo se devuelve a tu cuenta.
- ¿Cómo podré retirar fondos?
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Accede a tu área privada, ve al apartado “Mi wallet” y pincha en el botón “retirar saldo”.
- ¿Cuándo me devolverán mi inversión?
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La inversión se recupera en el momento en el que se cierra la venta del inmueble. El plazo suele ser de entre 12 y 36 meses para la modalidad de “plusvalía«.
En el caso de una oportunidad basada en rentas, los plazos varían más, aunque suelen rondar los tres años. Además, normalmente recibirás los dividendos de los alquileres de manera mensual y una plusvalía cuando se venda el inmueble.
En el caso de una oportunidad basada en préstamo fijo, los plazos serán mensuales, trimestrales, semestrales y rara vez anuales.
En el caso de una oportunidad basada en préstamo variable o participativo, la devolución del préstamo se hará a la finalización de la oportunidad. Los préstamos participativos también podrán combinarse con la modalidad de fijo + variable
- ¿Cómo ingreso por transferencia bancaria?
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Si quieres ingresar tu capital mediante una transferencia bancaria, te enviaremos un correo electrónico indicando el número de cuenta donde debes realizar la transferencia y un enlace donde deberás acceder para cargar el justificante de la transferencia. Recuerda que no debes adjuntar el justificante al correo.
Por favor, verifica que el justificante contiene los mismos datos que nos has facilitado de Titular de la cuenta, IBAN, concepto, importe, beneficiario e IBAN de destino.
Si el enlace no funcionara correctamente, puedes copiar la dirección en tu navegador web. Si tampoco funcionara, deberás enviarnos en el plazo más corto posible el justificante a soporte@wecity.com reflejando en el CONCEPTO tu nombre y el nombre de la oportunidad. Ten en cuenta que sin este documento no podremos garantizar tu reserva.
- ¿Cómo ingreso por tarjeta de crédito o débito?
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Si eliges la opción de invertir vía tarjeta de crédito en el proceso de inversión se abrirá una pasarela de pago para poder meter los datos de tu tarjeta de crédito o débito.
- ¿Qué es la entidad de pagos Lemonway y cómo funciona?
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Lemonway es una entidad de pagos externa que custodia y gestiona los fondos de nuestros inversores con la máxima seguridad. En este sentido, las aportaciones de capital no se ingresan en una cuenta de wecity, si no a una cuenta creada por ti en la entidad de pago. Además, cada proyecto tendrá su propia cuenta, separada de los demás para que lo que pase en un proyecto no pueda afectar al resto.
Lemonway es una entidad de pagos regulada que se encarga de gestionar todos los movimientos de fondos de los usuarios de wecity, y de la mayoría de entidades de crowdfunding en España.
Recuerda que tu dinero estará totalmente segregado de nuestras cuentas y bajo la custodia de una entidad regulada y autorizada por el Banco de España. LemonWay es una Sociedad Limitada con un capital de 1.102.268,08 €, Número SIREN 500486915, con sede en el número 14, rue de la Beaune, 93100 Montreuil, Francia, acreditada el 24/12/2012 por la “Autorité de Contrôle Prudentiel et Régulation” («ACPR», Francia, 61 rue Taitbou 75009 París, como Institución de Pago híbrida, bajo número 16568 J), y autorizada en España por el Banco de España para el desarrollo de su actividad como entidad de pago sin establecimiento permanente conforme a la normativa aplicable.
Puedes consultar las condiciones generales de uso de Lemonway clicando aquí.
- ¿Qué tipo de inversiones hay?
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Existen cuatro tipos de inversiones: rentas, plusvalía, interés fijo e interés variable que detallamos más abajo.
Rentas: Comprar + Alquilar + Vender
Inviertes en una oportunidad mediante ampliación de capital en una sociedad que es tenedora del inmueble. Te conviertes en propietario de parte del capital social de la sociedad constituida para la adquisición y gestión del activo.
Los activos que se gestionen bajo una estrategia de rentas se pondrán en el mercado de alquiler cuando estén habilitados para ello. El arrendamiento podrá ser un alquiler tradicional o mediante las plataformas de alquiler vacacional.
Cada plazo determinado (mes, trimestre, etc) se distribuirá el beneficio producido tras pagar los gastos de gestión de alquiler. Las rentas se enviarán a tu cuenta de wecity.
Los inmuebles que se gestionen bajo esta estrategia serán vendidos cuando se cumpla el plazo objetivo de inversión y cada inversor recibirá una parte proporcional de la venta.
Plusvalías: Comprar + Reforma + Venta
Inviertes en una oportunidad mediante ampliación de capital en una sociedad que es tenedora del inmueble. Te conviertes en propietario de parte del capital social de la sociedad constituida para la adquisición y gestión del activo.
En este caso, la rentabilidad se ofrecerá una vez vendido el activo.
Préstamo Fijo: cobro de intereses en los plazos marcados y principal al vencimiento
Prestas dinero a un promotor y a cambio recibes un interés fijo en un plazo determinado y la devolución del principal al vencimiento del mismo plazo. En este tipo de modalidad se le podrá exigir al promotor una garantía sobre el préstamo concedido.
Préstamo variable o participativo: cobro de intereses y principal al vencimiento y vinculado al plan de negocio.
Prestas dinero a un promotor y lo vinculas al plan de negocio. Este préstamo está ligado al éxito de la oportunidad.
- ¿Qué es una inversión de plusvalía?
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De manera muy resumida, es una operación en la que se compra un activo, se reforma y se vende.
En este caso, se prioriza el potencial de cada inmueble para aumentar de precio a corto plazo. La estrategia se centra en la compra de inmuebles a precios inferiores al de mercado, en zonas con proyección de crecimiento a corto plazo y con mucha demanda.
- ¿Qué es una inversión de renta?
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De manera muy resumida, es una operación en la que se compra un activo, se reforma, se alquila y se vende.
En este tipo de estrategias se prioriza el potencial de alquiler de cada inmueble, aunque también se tiene en cuenta que el activo tenga un precio inferior al de mercado y que esté en una zona que ofrezca facilidades para alquilar.
En este sentido cabe diferenciar entre alquiler residencial, que se destinará al alquiler tradicional o al vacacional, y alquiler comercial o industrial, pensado a más largo plazo.
- ¿Puedo adquirir el 100% de una oportunidad?
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Sí. Recuerda que tienes que ser inversor experimentado para poder obtener el 100% de una oportunidad. Los promotores sí que pueden fijar límites mínimos y máximos.
- ¿Qué estoy comprando cuando invierto?
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Una parte del inmueble. Para facilitarlo, cada oportunidad constituye una sociedad limitada, que es la que compra el activo y cada inversor cuenta con un porcentaje (proporcional a la inversión realizada) de las participaciones de esta sociedad.
- ¿Estoy invirtiendo a través de un vehículo?
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No. Las inversiones a través de wecity son inversiones en economía real y directamente en la oportunidad pertinente.
El cliente sabe con total transparencia el destino de su capital y en wecity publicaremos información periódica de la situación de la misma.
- ¿CNMV o Banco de España supervisan mi inversión?
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No. Por lo tanto, te recomendamos que realices tu propio estudio antes de invertir en cualquier proyecto publicado en la plataforma.
- ¿Cómo protege wecity al inversor?
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Contamos con una serie de verificaciones que realizamos a todas las empresas que publican oportunidades en nuestra plataforma:
Que los socios o administradores de las empresas no estén inhabilitados o tengan antecedentes penales.
Que las empresas no se encuentran en los registros de ASNEF con el fin de descartar que la empresa se encuentre inscrita en algún registro de morosos.
Que las empresas solicitantes de financiación son solventes.
Que las empresas cuente con estándares de transparencia elevados para que los inversores puedan evaluar los elementos de riesgo asociados al proyecto.
Que el equipo de profesionales que compone la empresa tenga una amplia experiencia en ese tipo de proyectos.
Que el proyecto ofrece la seguridad jurídica que necesita un inversor y que protege sus intereses. wecity ha sido autorizada por CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa.
- ¿wecity garantiza mis inversiones?
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No. wecity únicamente pone en contacto a inversores con empresas que buscan financiación.
- ¿Cómo se estructuran las inversiones?
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Todos los activos serán comprados por una Sociedad Limitada (SL) que se constituye expresamente para cada operación y para la explotación de cada inmueble. Los inversores se convierten en socios de esta sociedad y, por tanto, propietarios de un porcentaje del capital social equivalente a su inversión. Cuando se complete la financiación de cada proyecto, los inversores entrarán en la sociedad mediante una ampliación de capital.
- ¿Cuáles son los riesgos de la inversión?
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En wecity queremos que leas los riesgos en que se puede incurrir en una inversión antes de invertir.
- ¿Cómo minimíza wecity los riesgos?
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Todas las oportunidades que aparecen en nuestra plataforma han sido analizados en profundidad por el equipo de wecity, que cuenta con expertos financieros e inmobiliarios. En la página de cada oportunidad encontrarás toda la información del proyecto para que la puedas analizar y tomar una decisión de inversión adecuada.
- ¿Cuanto tiempo tarda en financiarse una oportunidad?
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Cada oportunidad cuenta con un plazo determinado para conseguir la financiación, aunque si la demanda de los inversores completa el capital necesario, el plazo se puede cerrar antes de lo previsto. En caso de que no se complete la necesidad de inversión, wecity , en atención a la ley, podrá ampliar el plazo inicial en un 25%.
- ¿Tendré que ir a un notario?
-
No. La entrada de los inversores no requerirá firma ante notario.
- ¿Qué rentabiliad puedo obtener?
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La rentabilidad variará en cada oportunidad y dependen de las condiciones del mercado. Los promotores pueden marcar unos objetivos de rentabilidad en cada proyecto que serán verificados por nuestro equipo de análisis. Las rentabilidades de las oportunidades publicadas en wecity no están garantizadas. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
- ¿Qué significa «tiempo estimado» en la inversión?
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Es el tiempo que se planifica desde el inicio del plan del negocio, una vez recibido la financiación, hasta la consecución del éxito que marque el promotor (casi siempre será la venta)
- ¿Qué significa «rentabilidad estimada» en la inversión?
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Es la rentabilidad que un inversor espera obtener de cada oportunidad de inversión, la rentabilidad real puede ser mayor o menor que la estimada.
- ¿Qué ocurre si no se financia al 100% una oportunidad?
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wecity devolverá el 100% del capital invertido, sin el cobro de comisiones, y reembolsará la provisión de fondos anticipada al promotor que no se haya usado hasta el momento si:
El proyecto de inversión no cubre el 90% del objetivo como mínimo
Si wecity detectase la existencia de datos falsos, incompletos o desactualizados en la información de registro del inversor con la que wecity cuenta en cada momento o en la información que hubiere sido suministrada durante el proceso de registro de un proyecto.
- ¿Cómo sé si mi inversión está hecha o si ha llegado mi dinero?
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Una vez realizada tu inversión (ya sea mediante transferencia bancaria o mediante pago con tarjeta), validaremos tus datos y cuando el capital esté en la cuenta de Lemon Way recibirás un correo de prereserva. En caso de que el documento no fuera correcto o no lo hayamos recibido, nos pondremos en contacto contigo.
Recuerda que siempre te puedes poner en contacto con nosotros a través del correo electrónico: soporte@wecity.com
Cuando la oportunidad complete la necesidad de inversión, te enviaremos un correo electrónico para indicarte si tu reserva está confirmada totalmente, parcialmente o te has quedado fuera. En caso de que haya overfunding, deberás esperar si otro usuario cancela la reserva.
En caso de que la inversión se realice mediante el saldo disponible o mediante una cuenta validada, te enviaremos un correo confirmando tu reserva.
Una vez confirmemos tu inversión, recibirás el contrato justificativo en un plazo de una semana.
- ¿Cuándo recibo los pagos?
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Cada oportunidad tiene sus propias condiciones de desinversión y distribución de los beneficios o retornos obtenidos Puedes consultarlas en la información de cada proyecto. De todos modos, si tienes alguna duda, no dudes en contactar con nuestro equipo en la dirección soporte@wecity.com
Los promotores son los responsables de notificar y devolver los fondos a los inversores. Cuando los fondos lleguen a la cuenta bancaria de los inversores, aparecerán de manera automática en tu monedero electrónico.
- ¿Cuándo tengo mi acuerdo de inversión? ¿Dónde puedo consultarlo?
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wecity cumple la legislación aplicable que exige identificar a toda persona física o jurídica y contrastar que es esta persona la que envía los fondos, y no otra. Esto hace que nuestro equipo tenga que validar tu cuenta antes de poder enviarte la confirmación de inversión.
Debes tener en cuenta que en aquellas operaciones de inversión realizadas por medio de transferencias bancarias, tenemos que esperar a que los fondos lleguen a la cuenta de fondos del cliente, lo que conlleva una espera de entre dos y siete días laborables. Además, si la documentación es errónea o ilegible, el plazo se puede extender.
Ten en cuenta que hasta que tu cuenta no sea validada, no podremos reservar el importe.
- ¿Cuándo se hace efectiva mi participación?
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Cuando la inversión se complete, recibirás el acuerdo de inversión. De todos modos, entre que se cierra la inversión con éxito y que el inversor recibe la documentación legal, pueden pasar hasta noventa días.
- ¿Quién gestiona los fondos hasta que se transfieran a la plataforma?
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Los fondos se depositan en una cuenta segregada hasta que la oportunidad finaliza con éxito y se transfieren al promotor. Si el proyecto no alcanza su objetivo, los fondos vuelven a la cuenta bancaria del inversor.
- ¿Cuándo se considera cerrada una oportunidad?
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Cada oportunidad de inversión cuenta con un plazo determinado en la información previa. Cuando se consigue el 100% de la financiación, las oportunidades siguen abiertas hasta alcanzar el 125% del capital previsto, que es cuando se cierra la inversión. Una vez cerrada, pueden transcurrir hasta siete días antes de que los fondos se transfieran al proyecto indicado.
- ¿Cómo puedo consultar mis inversiones?
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Puedes consultar tus inversiones en tu área privada dentro de la pestaña «Mis Inversiones».
- ¿Qué rentabilidad puedo esperar en las oportunidades de Equity?
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Cada oportunidad de equity cuenta con una rentabilidad diferente en la que se aúnan las generadas por el alquiler y la generada por el incremento de valor del activo en las de Renta y la generada por el incremento de valor del activo en las de Plusvalía. Es decir, estas oportunidades ofrecen ingresos mensuales y una plusvalía al final para la tipología de Renta y una plusvalía al final para la tipología de Plusvalía.
- ¿Cómo recibo mis beneficios?
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Mediante un ingreso realizado en tu cuenta de wecity. Podrás consultar todos los movimientos en el área “Mi wallet” de tu perfil privado
- ¿Cuándo recibo los dividendos?
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En las operaciones de plusvalía, recibirás tus dividendos cuando se venda el inmueble objeto de la oportunidad.
Por otro lado, en las operaciones de renta, los beneficios se repartirán conforme el plan de negocio del promotor, que puede repartirlos de manera mensual, bimensual, trimestral o semestral. Además, también se repartirán dividendos cuando se venda el inmueble.
- ¿Cuándo me devuelven el dinero que he invertido?
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Cuando el promotor cierre la venta del inmueble.
- ¿Cómo puedo retirar mis beneficios?
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Una vez tengas el capital en tu cuenta de wecity podrás invertirlo en nuevas oportunidades o retirarlo a través del botón “retirar saldo”.
- ¿A qué cuenta se transfieren mis beneficios?
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A tu cuenta bancaria que hayas establecido en tu perfil, que no tiene por qué ser la misma desde la que hiciste el ingreso.
- ¿Dónde consulto la información sobre las oportunidades dónde he invertido?
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Encontrarás todas las oportunidades de inversión en las que has participado en la sección “Mis inversiones” de tu área privada.
- ¿Qué ocurre si no se financia al 100% una oportunidad?
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wecity devolverá el 100% del capital invertido, sin el cobro de comisiones, y reembolsará la provisión de fondos anticipada al promotor que no se haya usado hasta el momento si:
El proyecto de inversión no cubre el 90% del objetivo como mínimo.
Si wecity detectase la existencia de datos falsos, incompletos o desactualizados en la información de registro del inversor con la que wecity cuenta en cada momento o en la información que hubiere sido suministrada durante el proceso de registro de un proyecto.
- ¿Qué es un Overfunding?
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El overfunding o sobreinversión se da cuando una oportunidad obtiene más capital del necesario para su objetivo. En estos casos, se pueden dar dos posibles soluciones:
Inversión parcial: Cuando parte de la aportación del inversor entra en la oportunidad y otra parte ha quedado fuera (y se reflejará como Saldo Disponible dentro del Área Privada).
Inversión en reserva/pendiente: Cuando la inversión no ha entrado en la oportunidad y no se puede formalizar pero, si alguna solicitud previa se desestima, dicho usuario se encuentra en reserva y puede entrar como inversor del proyecto.
- ¿Mi cuenta wecity es gratis?
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Sí. Es totalmente gratuita
- ¿Qué es mi cuenta wecity?
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Es el área privada donde encontraré mis datos privados, mis inversiones realizadas y en qué proyectos, mis movimientos dinerarios (ingresos, rentas, plusvalías, etc) y los datos fiscales atribuibles a cada inversión (retenciones…)
- ¿Qué voy a encontrar en mi cuenta wecity?
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Mi Perfil:
Datos Personales + Datos de Residencia + Documentación Legal (tanto personal como de empresa si procede)
Mis Inversiones | my city:
Es el portfolio de inversiones donde podré encontrar los datos de cada inversión y los acuerdos de inversión.
Mi wallet
Es el área donde podrás encontrar todos los movimientos dinerarios. Son los ingresos y las salidas de capital.
Información fiscal:
Aquí podrás encontrar todos los documentos relacionados con tus inversiones: Acuerdos de Inversión y Retenciones Anuales.
- ¿Qué implicaciones tiene?
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Ninguna. Abrirse una cuenta en wecity no implica nada y además es gratis.
- ¿Cómo ingreso los fondos en mi cuenta?
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Mediante Transferencia o mediante pago por tarjeta
- ¿Puedo ingresar el dinero efectivo?
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No
- ¿Dónde encuentro mis acuerdos de inversión?
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En el área “Mis Inversiones”
- ¿Cómo recupero mi contraseña?
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Accediendo a Acceder y clicando en “He olvidado mi contraseña”
- ¿En qué consiste el Earlyfunding?
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Nuestro sistema de Earlyfunding permite que durante un plazo predeterminado (según el proyecto), los inversores que formen parte de la plataforma y que estén interesados en invertir en un proyecto, puedan realizar una “preinversión” y de esa forma asegurarse la participación en la oportunidad.
En caso de que durante el periodo de Earlyfundingse superase el objetivo de financiación del proyecto en cuestión, el proyecto quedará automáticamente cerrado.
Todos los proyectos tendrán un máximo de “over funding” (sobrefinanciación) que se especificará por oportunidad, por tanto si se llegase a dicho máximo durante el periodo de Earlyfunding el proyecto quedaría cerrado en su financiación automáticamente y no se admitirán nuevas inversiones.
- ¿Cómo se comunica el inicio del Earlyfunding?
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El sistema de comunicación será el habitual, a través de nuestras newsletter se anunciará el inicio del Earlyfunding con unos días de antelación a toda nuestra base de inversores. En la newsletter incluiremos el día y la hora exacta de apertura del Earlyfunding. Mientras dure este proceso, la oportunidad aparecerá publicada con la etiqueta “Earlyfunding”, de manera que el inversor podrá consultar toda la documentación relevante del proyecto publicada en la misma, así como resolver cualquier duda que tenga al respecto con el equipo de wecity y adicionalmente en caso de estar interesados, pre-invertir.
- ¿Cómo es el proceso de inversión en los proyectos de Earlyfunding?
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En la fecha que indicamos en la newsletter enviada a todos los inversores, se abrirá el proyecto en fase de Earlyfunding con una duración determinada, para que se pueda pre-invertir. Se podrá pre-invertir en las condiciones habituales: inversión mínima establecida (según el proyecto) y sin límites de inversión para los inversores acreditados. La preinversión es 100% vinculante.
- ¿Qué ocurre cuando termina la fase de Earlyfunding?
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Que se haya superado el objetivo de financiación: En este caso, la oportunidad quedaría automáticamente cerrada
Que no se haya cubierto el objetivo de financiación: En este caso, la oportunidad se abrirá en la plataforma para terminar de financiarse con inversiones que no sean de la fase de Earlyfunding.
- ¿En cuanto se podrá superar el objetivo de financiación durante el Earlyfunding?
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El objetivo de financiación se podrá superar en la cantidad que se defina previamente en cada oportunidad de inversión en la que exista el periodo de Earlyfunding.
- ¿Cómo quedará mi inversión si se supera el objetivo de financiación?
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Las cantidades asignadas a cada inversor serán el resultado de prorratear las preinversiones del periodo de Earlyfunding, con dos límites:
La cantidad por inversor no podrá quedar, en ningún caso, por debajo del límite mínimo establecido para cada oportunidad
En proyectos de equity o plusvalía, se respetará como inversión mínima el 5% del capital social a los inversores persona jurídica que hayan pre-invertido el 5% o más.
- ¿Se hará Earlyfunding en todos los proyectos?
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No. El Earlyfunding será un sistema que se establecerá con antelación en base a cada proyecto, dependiendo de su idoneidad o no.
