¿Es rentable invertir en locales comerciales? Ventajas y desventajas

Invertir en locales comerciales puede ser una buena opción para quienes buscan ingresos estables y rentabilidad a largo plazo. Sin embargo, las barreras de entrada suelen ser altas debido a los elevados costes iniciales.

En las siguientes líneas, veremos cómo puedes aprovechar las ventajas de este tipo de inversión, así como los posibles inconvenientes que debes considerar antes de tomar una decisión.

¿Por qué invertir en locales comerciales?

Los locales comerciales ofrecen a los inversores la posibilidad de obtener ingresos constantes, sobre todo si se alquilan a largo plazo. Además, la ubicación y la demanda del área juegan un papel fundamental en la revalorización de la propiedad.

Este tipo de inversión se ha vuelto más accesible gracias a opciones como el crowdfunding inmobiliario, que permite participar en estos proyectos con una inversión inicial más baja. Sin embargo, más allá de este tipo de alternativas, los locales comerciales siguen siendo atractivos para muchos inversores que buscan diversificar su portafolio.

Las ventajas de invertir en locales comerciales

Invertir en este tipo de inmuebles presenta diversas ventajas que lo convierten en una opción atractiva para aquellos interesados en obtener ingresos pasivos. Aquí algunas de ellas:

• Ingresos estables: Uno de los beneficios de estos espacios es la rentabilidad constante que pueden generar. Los contratos de alquiler suelen ser a largo plazo, lo que asegura ingresos mensuales regulares.
• Diversificación de la cartera: Invertir en este tipo de inmueble permite diversificar la cartera de inversiones, lo que ayuda a reducir el riesgo global. No solo se depende de la renta de viviendas, sino que se puede aprovechar el crecimiento del sector retail y comercial.
• Revalorización del inmueble: Los locales comerciales situados en zonas estratégicas, como avenidas principales o áreas en desarrollo, pueden experimentar un aumento significativo en su valor con el paso del tiempo. Esta revalorización, combinada con los ingresos por alquiler, suele generar un retorno considerable.
• Protección contra la inflación: Los contratos de alquiler de estos inmuebles suelen estar indexados a la inflación, lo que significa que los ingresos aumentarán con el tiempo, ayudando a proteger al inversor contra la pérdida de poder adquisitivo.
• Mayor rentabilidad que la vivienda: Por lo general, suelen ofrecer una rentabilidad más alta que los inmuebles residenciales. Dependiendo de la ubicación, la rentabilidad puede variar entre un 4% y un 13%, lo que representa una oportunidad interesante para los inversores.

El crowdfunding inmobiliario a través de plataformas como wecity es una opción asequible para invertir en locales comerciales sin el handicap de un coste de entrada elevado.

Las desventajas de invertir en este tipo de inmueble

Aunque las ventajas son significativas, también existen riesgos y desafíos que los inversores deben tener en cuenta antes de tomar una decisión:

• Mayor inversión inicial: Requieren una inversión más alta que las viviendas, lo cual puede ser un obstáculo para algunos. No obstante, existen plataformas de inversión colectiva, como wecity, que te permiten acceder a este tipo de activos con una cantidad de dinero mucho menor.
• Riesgo de vacancia: Si un inquilino decide dejar el local, el propietario podría enfrentarse a un periodo sin ingresos por alquiler. Este riesgo es inherente a cualquier tipo de propiedad comercial, pero las inversiones colectivas pueden reducir este impacto al diversificar los proyectos.
• Mantenimiento y gestión: Ser propietario de un local comercial implica asumir la responsabilidad del mantenimiento y la gestión del inmueble. Sin embargo, hay plataformas que permiten que este proceso se externalice, lo que facilita la inversión sin tener que encargarse de los aspectos operativos.
• Ciclos del mercado inmobiliario: El valor de este tipo de activos puede fluctuar dependiendo de los ciclos económicos, lo que puede afectar la rentabilidad de la inversión. Para mitigar este riesgo, al invertir en crowdfunding inmobiliario, se distribuye el riesgo entre varios inversores, lo que reduce el impacto de estos ciclos.

¿Cómo elegir el mejor local comercial para invertir?

Al seleccionar un local comercial para invertir, es esencial considerar varios factores clave:

• Ubicación: Es, sin lugar a dudas, uno de los aspectos más importantes para el éxito de cualquier inversión inmobiliaria. Las zonas con alto tráfico y un buen desarrollo económico suelen ser las más rentables.
• Tipo de inquilino: Los inquilinos de grandes marcas o franquicias generalmente ofrecen mayor solvencia y estabilidad, lo que reduce el riesgo de impagos.
• Rentabilidad esperada: Es crucial calcular la rentabilidad antes de tomar cualquier decisión. A través de opciones de inversión colectiva, puedes acceder a una variedad de proyectos que se adaptan a diferentes expectativas de rentabilidad.

¿Es una buena idea invertir en locales comerciales?

Si te atrae la idea de invertir en locales comerciales, pero no cuentas con un gran capital, las plataformas de crowdfunding inmobiliario como wecity pueden ser una excelente opción. A través de estas herramientas, puedes participar en proyectos de locales comerciales con una pequeña inversión inicial y beneficiarte de ingresos regulares.

Invertir en locales comerciales sigue siendo una opción rentable y estable, con ventajas significativas como ingresos estables, revalorización del inmueble y protección contra la inflación.