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Uno de los factores clave para invertir en bienes inmuebles es saber cuál es el mejor momento para hacerlo. Son muchas las ocasiones que por anticiparse o por llegar tarde, no se consigue rentabilizar al máximo una vivienda o invertir en el proyecto deseado. Para evitar esta situación, es importante realizar un mínimo estudio del mercado o acudir a un equipo de expertos para recibir un buen asesoramiento.
En cualquier caso, para conseguir medir la salud del sector inmobiliario, existen una serie de indicadores estadísticos que arrojan datos de vital importancia para el mercado. Seguir la evolución y datos que arrojan los indicadores es algo fundamental para conocer en qué momento se encuentra el mercado de la vivienda y si puedo estar interesado en invertir en distintos proyectos. Por ello, desde wecity queremos ayudar a todos los interesados en el mercado inmobiliario, exponiendo las características de estos indicadores y mostrando los datos que nos ofrecen.
Viviendas en venta y alquiler
Este indicador ofrece la evolución del precio de las viviendas que se encuentran en venta y en alquiler, para los inversores, es importante analizar ambos datos en su conjunto, así pueden ver el porcentaje de rentabilidad de los bienes inmuebles residenciales.
El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó su última nota de prensa en diciembre de 2021 sobre el IPV, el Índice de Precios de la Vivienda. En dicho comunicado refleja una alta variación de precios durante el tercer trimestre de 2021, nueve décimas por encima del anterior trimestre y se sitúa en un 4,2%, el dato más alto desde el tercer trimestre de 2019.
En cuanto al alquiler, los portales inmobiliarios son los encargados de aportar los datos necesarios para obtener el indicador. Por un lado, el portal inmobiliario Idealista refleja una evolución en negativo del 2,8% durante enero de 2022, respecto al mismo mes del año anterior.
Compraventa de viviendas
Las transacciones de compraventas ofrecen un indicador de relevancia para conocer la demanda y cómo evoluciona en el mercado inmobiliario. Según los últimos datos del INE, la compraventa de viviendas según régimen y estado ascendió a 48.119 durante el mes de diciembre de 2021. Este dato es considerablemente superior a las 36.219 ocurridas en diciembre de 2020, con una diferencia entre ambos periodos del casi el 25%. Los expertos auguran que las cifras de recuperación se mantendrán a lo largo del año.
Hipotecas sobre las viviendas
Al igual que las transacciones de compraventa, la firma de hipotecas indica la demanda y el interés que depositan los compradores e inversores en determinados bienes inmuebles, siendo útil para medir la salud del mercado financiero.
Los últimos datos del INE reflejan la recuperación también mediante este indicador, cerrando noviembre de 2021 con 36.220 hipotecas constituidas sobre viviendas, una cifra que aumenta un 24,1% al compararlo con el mismo mes del año anterior. Además, aumenta también el importe medio un 1,5%, de nuevo frente al año anterior, con una cifra de 138.189 euros.
