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Cuando hablamos de scoring en inversión inmobiliaria, es habitual que, en caso de no haber precisado nunca financiación para llevar a cabo un proyecto, este término sea algo extraño. En cambio, para cualquiera que haya acudido a una entidad bancaria con el fin de conseguir un crédito de la naturaleza que sea, conoce de sobra este término, por lo que es importante tenerlo en cuenta si, por ejemplo, tienes intención de comprar una vivienda a corto o medio plazo.
Qué es scoring
Los bancos utilizan constantemente este sistema, debido a que es su herramienta para conseguir clasificar las peticiones de los clientes, con la finalidad de hacer una valoración final en relación al poder de endeudamiento. Este programa, a través de seis parámetros, es capaz de detectar automáticamente la solvencia económica que posee la persona o entidad que solicita un crédito, con lo que facilita la tarea a estas entidades para determinar si finalmente rechazan o conceden la financiación deseada.
Con la llegada y avance de la tecnología en materia de big data e inteligencia artificial, este puede llevar a cabo procesos complejos de evaluación, analizando millones de datos en tiempos nunca vistos. De esta forma se apuesta por acelerar los trámites burocráticos a la hora de tomar decisiones de índole crediticia. Actualmente, esta herramienta se encuentra muy familiarizada entre los bancos, generando así, nuevos protocolos que pasan por la valoración de una máquina. De esta forma, se le quita cualquier indicio de subjetividad propia de un ser humano que toma decisiones de riesgo, ya que es scoring el programa encargado de evaluar los datos y no las palabras.
Al margen de la rapidez, una de las grandes ventajas que posee esta herramienta es la reducción de la tasa de morosidad, un problema con el que los bancos se encuentran cuando asumen riesgo. Dentro de las variables, las que más se atienden por el programa son la cantidad de productos contratados por el cliente, deudas vigentes, historial crediticio y nóminas o ingresos frecuentes.
Su aplicación a la financiación participativa
Como de costumbre, las Plataformas de Financiación Participativa (PFP) como wecity adoptamos cualquier medida que tenga relación con el avance tecnológico, posicionándonos a la vanguardia dentro de las inversiones inmobiliarias. Por ello, contamos con nuestro scoring, permitiéndonos (sobre todo en financiación de tipo crowdlending), calcular el rating, cantidades muy precisas de créditos necesarios para clasificar un préstamo en función de su calidad, lo que facilita mucho trabajo al inversor.
En wecity realizamos este análisis de la calidad que posee un préstamo para poder determinar a la vez su riesgo. Antes de ofrecer cualquier proyecto a nuestros inversores, el equipo multidisciplinar se encarga de hacer el estudio a fondo a los promotores. Con los datos que nos facilita el promotor, aplicamos el scoring, asegurándonos de que se trata de un proyecto fiable, de calidad y sobre todo rentable.
Finalmente, tras la elaboración del estudio, se realiza también otro estudio más especializado en decretar que existe una garantía más que suficiente acerca de la recuperación y rentabilidad de la inversión, del modo acordado y en el tiempo acordado.
