Descripción
Esta oportunidad se pre-financiará bajo el sistema Earlyfunding. Una vez que acabe este periodo, se prorratearán todas las inversiones de forma proporcional entre todos los inversores. Mira aquí las condiciones
wecity cumple con la Reglamento 2020/1503, está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa inscrita en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.
Magnum Hotel Group, S.L., solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
La inversión
La oportunidad de inversión consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado, destinado a financiar la adquisición de un edificio residencial en Cádiz con cambio de uso hotelero recogido en el Plan General de Ordenación Urbana de Cádiz. El promotor ya ha solicitado a la Comisión Municipal de Patrimonio el cambio de uso hotelero (se prevé la obtención a comienzos de diciembre), y una vez lo haya obtenido, solicitará la licencia de obra (se estima en abril en 2024). La salida de los inversores de wecity se produce con la venta del activo o con la entrada de financiación bancaria para el desarrollo del proyecto, una vez se haya obtenido la licencia hotelera y la licencia de obra.
El edificio cuenta con una superficie total construida de 1.410 m2 para el desarrollo de un hotel de 3 estrellas. El proyecto de 37 habitaciones incluye rooftop con piscina infinity y zona de restauración. Al promotor ya se le han presentado dos Cartas de intenciones por parte de dos operadores hoteleros de primer nivel para la gestión del futuro hotel. Se hipoteca el edificio.
El promotor aporta fondos propios por importe de 464.610 € (27,09%) sobre el total de 1.714.610 € necesarios para la compra.
El promotor solicita a wecity un préstamo de 1.250.000 € a tipo fijo para la compra del suelo. Dicho préstamo tiene una Garantía Hipotecaria de 1er grado.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 11% en un plazo estimado de 12 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 3 meses adicionales. El beneficio total estimado es del 11% a 12 meses o de un 13,75% si el plazo final es con la prórroga de 3 meses. El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.
Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
“Si invierto 100.000 € tendré un beneficio total estimado de 11.000 €”
Tasación ECO
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 2.003.786 €.
El préstamo a realizar a la sociedad es de 1.250.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 62,37%
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es KRATA, cuya denominación social es Krata SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4.323
El proyecto
Hotel de 3 estrellas en el casco histórico de Cádiz. El proyecto incluye 37 habitaciones con un amplio rooftop con piscina infinity y zona de restauración.
Planta Baja (Puedes ver el resto de plantas en la sección Documentos)
Alzado a Calle Sopranis
Localización
Cádiz. Calle Sopranis 17-19.
En plena costa atlántica andaluza, Cádiz ha sabido conservar un importante legado histórico fruto de su importancia comercial junto a excelentes playas y una exquisita cocina regional. La Costa de la Luz, repartida entre las provincias de Huelva y Cádiz, ofrece multitud de destinos que compaginan cultura y ocio, además de la proximidad con el Parque Nacional de Doñana, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1er grado sobre el edificio localizado en la calle Sopranis, 17-19, Cádiz. El préstamo a realizar a la promotora es de 1.250.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 62.37 %.
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Datos de la oportunidad
- Objeto del préstamo: Gastos de adquisición de un edificio para la promoción de un hotel de 3 estrellas con 37 habitaciones en calle Sopranis, en pleno casco histórico de Cádiz.
- Garantía: hipotecaria 1er grado.
- Plazo: 12 meses (+ 3 meses posible prórroga).
- Tipo de interés: 11% anual.
- Rentabilidad total estimada: 11%.
- Pago de intereses: a vencimiento.
- Tasación ECO: 2.003.876 € (LTV: 62,37%).
- Aportaciones:
- Magnum Hotel Group: 464.610 € de fondos propios (27,09%).
- Inversores wecity: 1.250.000 €.
- Inversión mínima: 500 €.
- Inversión máxima: Sin limites.
