Descripción
Esta oportunidad se pre-financiará bajo el sistema Earlyfunding a partir del lunes 08 de enero a las 12:00h. Una vez que acabe este periodo, se prorratearán todas las inversiones de forma proporcional entre todos los inversores. Mira aquí las condiciones
wecity cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.
Eurobell Inversiones SL, solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
La inversión
La oportunidad de inversión consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado, destinado a financiar los gastos de construcción de la rehabilitación de un edificio en la calle Mallorca, 5, San Sebastián de los Reyes (Madrid). La salida de los inversores de wecity se produce con la entrega de la viviendas y los lofts a los compradores, una vez se obtenga la Licencia de Primera Ocupación.
El edificio cuenta con una superficie construida total de 1.333 m2, donde se construirán 8 viviendas, 6 de ellas dúplex con terrazas, y 15 lofts, 17 plazas de aparcamiento y una terraza comunitaria con solárium. Actualmente, cuenta con el 52,17% de la promoción vendida, 12 de 23 unidades, que corresponden a 4 viviendas y 8 lofts comercializados.
El promotor aporta fondos propios por importe de 870.000 € (41,28%) que, junto a los 487.165 € (23,11%) aportados por los compradores y los 750.000 € que solicita a los inversores wecity, suman un total de 2.107.165 €. El resto de fondos hasta completar los 2.751.880 € necesarios para la ejecución del proyecto serán aportados por los compradores.Dicho préstamo tiene una Garantía Hipotecaria de 1er grado.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 10% en un plazo estimado de 6 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 3 meses adicionales.
Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías. El beneficio total estimado es del 5% a 6 meses o de un 7,5% si el plazo final es con la prórroga de 3 meses.
El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
Datos clave de la oportunidad
- Objeto del préstamo: Gastos de construcción de un edificio para la promoción de un 8 viviendas y 15 lofts en la calle Mallorca, 5, San Sebastián de los Reyes (Madrid).
- Garantía: hipotecaria 1er grado.
- Plazo: 6 meses (+ 3 meses posible prórroga).
- Tipo de interés: 10% anual.
- Rentabilidad total estimada: 5%.
- Pago de intereses: a vencimiento
- Tasación ECO: 1.932.726 € (LTV actual: 38,98%)
- Tasación ECO HET: 4.004.634 € (LTV HET: 18,72%)
- LTV Tasación primera disposición: 10,23 %
- Aportaciones:
- Fondos propios del promotor: 870.000 € (41,28%).
- Aportaciones de los compradores: 487.165 € (23,11%)
- Inversores wecity: 750.000 €.
- Inversión mínima: 500 €.
- Inversión máxima: Sin limites.
Tasación ECO
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 1.923.726 € . Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 38,98%.
La tasación sobre hipotesis de edificio terminado, asciende a 4.404.634 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación HET del 18,72%.
El Loan to Value (LTV)sobre primera disposición es del 11%.
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es TINSA, cuya denominación social es Tasaciones inmobiliarias SAU, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4313.
El proyecto
El proyecto consta de 8 viviendas, 6 de ellas dúplex con terraza y 15 lofts, 17 plazas de aparcamiento y terraza comunitaria con solárium.
Planta Baja (Puedes ver el resto de planos en la sección Documentos)
Localización
El proyecto se encuentra ubicado en la calle Mallorca 5, San Sebastián de los Reyes (Madrid).
Muy cercano al casco urbano de la población y a amplias zonas verdes como el Parque de la Marina o la Dehesa Boyal. Cuenta también con multitud de comercios y servicios a su alrededor, así como centros comerciales y de ocio (Style Outlets, Plaza Norte 2).
Rápido acceso a Madrid desde la A-1 y buenas comunicaciones mediante estaciones de tren de Cercanías, L-10 de Metro y autobuses urbanos e interurbanos.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1er grado sobre el edificio y la construcción, localizado en la calle Mallorca, 5, San Sebastián de los Reyes (Madrid).
Según el informe de tasación realizado por TINSA, la tasación actual asciende a 1.923.726 €. El préstamo a realizar a la promotora es de 750.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 38,98% y un Loan to Value de 1ª disposición del 11%.
La tasación HET (Hipótesis edificio terminado) asciende 4.004.634 €, lo que supone Loan to Value HET del 18,72%.
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
