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Si estás deseando invertir en el sector inmobiliario, pero no sabes si tienes suficiente dinero o prefieres invertir sin mucho riesgo, la modalidad crowdfunding inmobiliario te interesa.
Hoy te enseñamos:
- qué es un crowdfunding;
- qué es el crowdfunding aplicado al sector inmobiliario;
- cómo invertir en una plataforma autorizada por la CNMV;
- qué tipo de inversiones participativas hay y
- cuáles son las ventajas de invertir en una plataforma de crowdfunding,
Hoy en wecity te explicamos todo lo que necesitas saber para invertir de forma segura y con confianza.
¿Qué es un crowdfunding?
Algo básico, el crowdfunding o microfinanciación es una forma de financiación colectiva que consiste en que varias personas aportan pequeñas cantidades de dinero para apoyar un proyecto o una causa.
A cambio, las personas que han apoyado este proyecto reciben una recompensa, que puede ser diferente en función de lo que haya fijado su creador.
El caso más famoso de campaña financiada por crowfunding fue Pebble, empresa de tecnología que consiguió recaudar 10 millones de dólares para la fabricación y comercialización de su smartwatch en 2012.
Actualmente pueden financiarse vía crowdfunding muchos proyectos generalistas, empresas y startups, actividades artísticas y culturales, proyectos sociales, etc. Hoy vamos a centrarnos, para esta publicación. en el crowdfunding orientado a invertir en el sector inmobiliario.
Asimismo, cabe señalar que existen muchas plataformas de crowdfunding en el mundo, y plataformas de crowdfunding en España, pero de eso escribiremos otro día más en detalle.
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
Hace referencia a la aplicación de la modalidad de crowdfunding que se aplica al sector inmobiliario.
El crowdfunding en bienes raíces, a diferencia de invertir por tu cuenta, es una inversión que se hace entre muchas personas en un inmueble. Resulta más sencillo y ahorra tiempo en gestiones.
Como decíamos, varias personas invierten en un proyecto inmobiliario con el objetivo principal de obtener una rentabilidad al dinero invertido.
Así podemos invertir colectivamente en promociones inmobiliarias, casas, edificios, centros comerciales, bloques de negocios, etc.
Los inversores pueden participar en el proyecto desde cantidades mínimas, lo que les permite diversificar y controlar mejor su cartera. Asimismo, al invertir en un proyecto concreto, los inversores tienen más información y transparencia.
Las plataformas de crowdfunding inmobiliario ofrecen un interés atractivo por el préstamo que puede variar por proyecto y cantidad invertida.
¿Cómo puedes invertir en un crowdfunding inmobiliario?
Para invertir en crowdfunding inmobiliario, lo primero que debes hacer es registrarte en una plataforma online especializada y autorizada por la CNMV.
Este detalle es importante: ¿Qué es y para qué sirve la CNMV? La CNMV es la Comisión Nacional del Mercado de Valores y es el organismo que regula los mercados de valores y a todos los agentes que intervienen en ellas.
Wecity, por ejemplo, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa (PCP) inscrita con número de registro 30.
Las plataformas de crowdfunding como la nuestra, se encargan de seleccionar y analizar los proyectos inmobiliarios, así como de gestionar toda la documentación legal y fiscal relevante en el proyecto.
Una vez registrado como usuarios en una plataforma, puedes acceder a su catálogo de proyectos disponibles y elegir el que más te interese.
Después, solo tienes que indicar la cantidad que quieres invertir y realizar el pago, así de sencillo.
Por favor, antes de invertir, infórmate de los riesgos y lee la Información Básica para el Cliente Inversor.
¿Tipos de inversiones participativas en el sector inmobiliario?
Dentro del crowdfunding inmobiliario, hay dos modalidades principales de participación: el crowdlending y el crowdequity.
Vamos a ver qué significa cada una y sus diferencias:
Crowlending
En un crowdlending se presta dinero a un promotor inmobiliario a cambio de un interés fijo.
Los inversores reciben mensualmente los intereses del préstamo y al finalizar el plazo recuperan su capital invertido.
Crowdlending consiste en la financiación colectiva en lugar de acudir a los servicios de un banco u otra entidad financiera tradicional. Los beneficios para los solicitantes es que se benefician de tasas de interés más bajas que las ofrecidas por los bancos.
Crowdequity o equity crowdfunding
En un crowdequity o equity crowdfunding consiste en participar en el capital social de una sociedad que esté en posesión de un inmueble.
El inversor se convierte así en socio del proyecto y participa de los beneficios.
Por tanto, un crowdlending financia a un promotor y un crowdequity participa en el capital social de una sociedad.
La diferencia como inversor es que:
- En el crowlending recibe intereses y recupera su dinero. El objetivo es conseguir rentabilidad a corto plazo pero no existe más compromiso.
- En el crowdequity o equity crowdfunding recibe beneficios porque es socio y desea que el proyecto salga adelante porque eso también le beneficia de forma directa.
6 Ventajas de invertir en un crowdfunding vs otras inversiones
Es importante tener en cuenta que, como cualquier inversión, el crowdfunding inmobiliario también tiene riesgos asociados y que siempre que están invirtiendo dinero debes ser muy consciente de ello.
No obstante, el crowdfunding inmobiliario tiene varias ventajas en comparación con otras formas de inversión, como se detalla a continuación:
- Accesibilidad: el crowdfunding permite a los inversores con pequeños capitales invertir en proyectos inmobiliarios que de otra manera no podrían permitirse.
- Transparencia: al tratarse de inversiones mediante una plataforma autorizada, puedes conocer todos los detalles del proyecto en el que inviertes, en tiempo real.
- Seguridad: las plataformas de crowdfunding inmobiliario cuentan con medidas de protección para los inversores, como la supervisión por parte de la CNMV.
- Control Financiero: al invertir los inversores toman el control de su inversión y eligen en qué proyectos participar y con qué parte de su patrimonio.
- Diversificación: Al poder invertir en varios proyectos u oportunidades inmobiliarias puedes asumir menos riesgos que si lo inviertes todo en bolsa o en una misma empresa. Al haber mayor diversificación de la cartera existe un menor riesgo.
- Transparencia y menor necesidad de conocimientos avanzados: no se necesitan conocimientos avanzados de inversión para poder invertir en una plataforma del sector inmobiliario si lo haces de la mano de una plataforma de crowdfunding que sea clara y transparente, te irán dando la información adecuada y guiándote durante todo el proceso.
Y ahora que ya has aprendido:
- qué es un crowdfunding;
- qué es el crowdfunding aplicado al sector inmobiliario;
- cómo invertir en una plataforma autorizada por la CNMV;
- qué tipo de inversiones participativas hay y
- cuáles son las ventajas de invertir en una plataforma de crowdfunding,
¿Te queda alguna duda que podamos resolver? Si es así, pregúntanos en los comentarios y te la resolveremos con mucho gusto.
Si te ha quedado claro y quieres saber más, puedes también leer nuestras preguntas frecuentes (FAQ) y visitar nuestras oportunidades inmobiliarias.
