Description
wecity cumple con la ley 5/2015, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
VAM, Sociedad Cooperativa Madrileña solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
La inversión
La oportunidad de inversión consiste en un préstamo puente con garantía hipotecaria de 1er grado, destinado a financiar la compra de la parcela G de la Unidad de Ejecución III-2 “ Carretera de Majadahonda-2”, localizada en la calle Palenque, Las Rozas.
El solar cuenta con una superficie total edificable de 7.800 m2 y se encuentra con licencia de obra solicitada en julio de 2023, para la construcción de 29 viviendas VPPL unifamiliares con jardín privado, garaje y trastero, y zonas comunes con piscina, pista de pádel y parque infantil. Se hipoteca el solar.
La cooperativa aporta fondos propios por importe de 3.181.500 € (50,71%) y el gestor, Libra GP, aporta 992.115 € (15,81%) sobre el total de 6.273.615 € necesarios para la compra. Además, existe un nivel de preventas documentadas a fecha de septiembre de 2023 superior al 58,6% (17 de 29 viviendas).
El promotor solicita a wecity un préstamo de 2.100.000 € a tipo fijo para la compra del suelo. Dicho préstamo tiene una Garantía Hipotecaria de 1er grado.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 10% en un plazo estimado de 9 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 3 meses adicionales. El beneficio total estimado es del 7,5% a 9 meses o de un 10% si el plazo final es con la prórroga de 3 meses. El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.
Con una inversión mínima de 500 € y un ticket máximo por inversión de 5.000 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
“Si invierto 100.000 € tendré un beneficio total estimado de 7.500 €”
Tasación ECO
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 3.079.729,74 €.
El préstamo a realizar a la sociedad es de 2.100.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 68,18%
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es UVE, cuya denominación social es UVE VALORACIONES SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4.361
El proyecto
29 viviendas unifamiliares adosadas con jardín, garaje y trastero privado, y zonas comunes con piscina, pista de pádel y parque infantil en Las Rozas, Madrid.
Localización
El proyecto se encuentra ubicado en una de la zonas más privilegiadas de las Rozas, colindante a Majadahonda, uno de los municipios con mayor renta per cáspita de España.
La parcela se localiza en una zona plenamente consolidada con una amplia oferta de servicios como; colegios, parques, supermercados, restaurantes, etc…
Además, el solar cuenta con una excelentes comunicaciones con un rápido y fácil acceso tanto a la A-6 como a M-515, a tan solo 25 minutos del centro de Madrid y a escasos minutos de la Sierra de Madrid.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1er grado sobre la parcela G de la Unidad de Ejecución III-2 “ Carretera de Majadahonda-2”, localizada en la calle Palenque, Las Rozas. El préstamo a realizar a la promotora es de 2.100.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 68,18%
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Datos de la oportunidad
- Tipo de inversión: préstamo a tipo fijo.
- Garantía: hipotecaria 1er grado.
- Tipo de activo: residencial | obra nueva
- Plazo: 9 meses (+3 meses posible prorroga)
- Tipo de interés: 10% anual
- Rentabilidad total estimada: 7,5%
- Aportaciónes:
- VAM Sociedad Cooperativa Madrileña: 3.181.500 € de aportación de socios
- Libra GP: 992.115 €
- Inversores wecity: 2.100.000 €
- Objeto del préstamo: adquisición del solar destinado al desarrollo de una promoción inmobiliaria. Finca Nº37639, Registro de la Propiedad de Las Rozas número 1, CRU 28120000355255. La referencia catastral de la parcela es: 6620435VK2861N0001YY
- Inversión Mínima: 500 €
- Inversión Máxima: 5.000 €
Compliance with Regulation (EU) 2020/1503. 🇪🇺
Risk warning
Investing in this crowdfunding project involves risks, including the risk of partial or total loss of the money invested. Your investment is not covered by the deposit guarantee schemes established in accordance with Directive 2014/49/EU of the European Parliament and of the Council (*). Your investment is not covered by the investor compensation schemes established in accordance with Directive 97/9/EC of the European Parliament and of the Council (**). You may not get any return on your investment. This is not a savings product and you are advised not to invest more than 10% of your net wealth in crowdfunding projects. You may not be able to sell the investment instruments whenever you want. Even if you can assign them, you could suffer losses.
Pre-contractual cooling-off period for inexperienced investors
Inexperienced investors have a cooling-off period of four (4) days during which they can, at any time, revoke or withdraw, at any time, from their investment offer or expression of interest in the participatory financing offer without having to justify their decision and without incurring a penalty. The cooling-off period begins at the moment when the potential inexperienced investor makes an investment offer or expresses interest and expires four calendar days from that date. To exercise their right of revocation, Investors may send an email to the following address: reclamaciones@wecity.io, filling in the “subject” field of the email as follows: “REVOCATION – Name of the Opportunity – Full name of the Investor”. In the event that a monetary contribution has been made in connection with the financing offer, this amount will be returned as soon as possible to the wallet that, as an investor/user of the ‘WECITY’ Platform, has been opened in the Payment Institution ‘LEMONWAY’.
Credit risk
Credit risk is defined as the loss that may occur in the event of non-payment by the counterparty in a financial transaction. In this specific case, the risk that the Promoter will not pay the principal and/or interest of the Loan.
Sector risk Risks inherent to the specific sector.
These risks may be caused, for example, by a change in macroeconomic circumstances, a reduction in demand in the sector in which the participatory financing project operates and dependencies on other sectors. In any case, the investor must bear in mind that adverse economic conditions or cyclical changes may lead to a weakening of the Promoter’s ability to meet its financial commitments in relation to the loan.
Risk of default
The risk that the project developer may be subject to insolvency proceedings and other events affecting the project or the project developer that result in the loss of the investment for the investors. These risks may be caused by a variety of factors, including, but not limited to: (serious) change in macroeconomic circumstances, mismanagement, lack of experience, fraud, financing not fitting with the corporate purpose, failure in the product launch or lack of liquidity. In the event of the Promoter’s bankruptcy, the holders of the credits will be considered as credits with special privilege, as they are secured by a mortgage guarantee, in accordance with the cataloguing and order of priority of credits established by Royal Legislative Decree 1/2020, of May 5, which approves the revised text of the Bankruptcy Law (hereinafter, the “Bankruptcy Law”), except for those amounts that, in accordance with Article 272 of the Bankruptcy Law, should be classified either as ordinary credit or as subordinated credit, as appropriate.
Risk of lower or delayed return
The risk that the return will be lower than expected or that the project will default on the payment of principal or interest.
Risk of illiquidity of the investment
The risk that investors will not be able to sell their investment. There is no active trading market for the loan, so it is possible that the investor will not be able to find a third party to whom to assign the loan.
Other risks
Risks that are, among others, beyond the control of the project developer, such as political or regulatory risks.
