Description
wecity cumple con la ley 5/2015, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
Worldwide Ventures SL solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión, que consiste en la construcción de una promoción de 7 viviendas (de las cuales se financian 6 de ellas) ubicada en la Calle Max Aub, nº 1 , El Puig de Santa María (Valencia).
Skin in the Game: los socios de wecity invierten en esta oportunidad.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Resumen del proyecto
Wordwide Ventures SL te presenta una oportunidad de Préstamo a Tipo Fijo con Garantía Hipotecaria de 1er Grado.
El proyecto consiste en financiar el desarrollo final de una promoción residencial de obra nueva que consta de 7 viviendas, de las cuales se financian 6 de ellas. Se trata de viviendas tipo chalet adosado de 2 y 3 dormitorios distribuidos en planta baja, planta primera y sótano, dotado de terrazas y plazas de garaje, ubicada en la Calle Max Aub, n.º 1, Santa María del Puig, Valencia.
El promotor aporta el suelo y la licencia de obra. Con una superficie total de 2.059,18 m2 construidos la obra se encuentra desarrollada aproximadamente al 80% de ejecución, y la promoción cuenta ya con 5 compra ventas y 1 reserva.
El promotor solicita a wecity un préstamo de 400.000 € a Tipo Fijo para la terminación de la obra. Dicho préstamo tiene una Garantía Hipotecaria1 de 1er grado sobre toda la promoción.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 9% en un plazo estimado de 12 meses. El beneficio total estimado es del 9 %. El pago de intereses se realizará a vencimiento (mes 12).
Adicionalmente, la disposición de los fondos estará monitorizada por una empresa externa a wecity.
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
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“Si invierto 100.000€ tendré un beneficio total estimado de 9.000 €”
Tasación y Rating
La tasación sobre Hipotesis de Edificio Terminado (HET) sobre las 6 viviendas, asciende a 2.166.545 €, lo que supone un Loan To Value (LTV) sobre Hipotesis de Edificio Terminado del 18,46 %
La tasación inicial con finalidad de garantía hipotecaria sobre las 6 viviendas a financiar, (Orden ECO 805/2003) asciende a 1.387.508 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 28,83 %
El Loan To Value (LTV) con monitorización sobre la primera disposición de fondos es del 28,83 %
Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación AA
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El Proyecto
El proyecto El Puig-Valencia plantea un edificio de obra nueva y uso residencial que constará de 7 viviendas (de las cuales se financian 6) distribuidas en 3 plantas, todas ellas con terrazas, jardín, piscina y plazas de garaje.
Planos
Visualización 3D
Entorno y Localización
El proyecto se encuentra ubicado en la localidad de El Puig, a tan solo 14 kilometros de Valencia y perfectamente comunicado por la V-21 (autovía del Mediterráneo), la A-7, tren de cercanías (C6) y por línea de autobuses que conecta el casco urbano con la playa y la ciudad de Valencia. El Puig es un pueblo tranquilo, histórico y monumental, bañado por las aguas del mar Mediterráneo en sus más de 4 kilómetros de playas certificadas, que garantizan su protección y gestión ambiental. Las playas del Puig son tranquilas y familiares, dotadas de multiples instalaciones, parques biosaludables y áreas lúdico-infantiles.
La Garantía Hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria de 1er grado el solar y la construcción objeto del proyecto situado en la Calle Max Aub 1, Santa María del Puig (Valencia).
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor del solar es SOCIEDAD DE TASACIÓN, cuya denominación social es SOCIEDAD DE TASACIÓN SA y se encuentra inscrita en el Registro Especial de Entidades de Tasación del Banco de España, con el nº 1 (Código 4301).
Según el informe de tasación realizado por SOCIEDAD DE TASACIÓN SA a fecha 6 de JULIO de 2022, la tasación a la fecha indicada del solar hipotecado asciende a la cantidad de 1.387.508 € (6 viviendas)
El préstamo a realizar a la sociedad promotora del total de la financiación es de 400.000 €, por lo tanto esto supone un Loan to Value sobre tasación actual del 28,83%.
El valor estimado, según el método de comparación, de Hipótesis de Edificio Terminado (HET) sobre las 6 viviendas, asciende a 2.166.545 €, lo que supone un Loan to Value del 18,46%.
Agente de Garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.
El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Datos de la oportunidad
· Tipología de Inversión: Préstamo interés Fijo.
· Pago de intereses: A vencimiento (12 meses)
· Garantía: Hipotecaria 1er grado
· Objeto del préstamo:
“Gastos destinados a la construcción de seis viviendas unifamiliares con enclave en el conjunto urbano residencial situado en el término EL PUIG, (Valencia) Calle Max Aub 1″
· Aportación Promotor e Inversores wecity:
· Worldwide Ventures SL: 100% suelo, licencia de obra, 5 ventas documentadas y 1 reserva documentada
· Inversores wecity: 400.000 €
· Tipo de Inmueble: Obra Nueva – Residencial
· Tipo de interés: 9% anual
· Rentabilidad total estimada: 9%
· LTV Hipótesis Edificio Terminado: 18,46 %
· LTV Tasación Actual: 28,83%
· LTV sobre primera disposición monitorizada: 28,83%
· Plazo de préstamo: 12 meses
· Inversión Mínima: 500 €
Compliance with Regulation (EU) 2020/1503 🇪🇺
Risk warning
Investing in this crowdfunding project involves risks, including the risk of partial or total loss of the money invested. Your investment is not covered by the deposit guarantee schemes established in accordance with Directive 2014/49/EU of the European Parliament and of the Council (*). Your investment is not covered by the investor compensation schemes established in accordance with Directive 97/9/EC of the European Parliament and of the Council (**). You may not get any return on your investment. This is not a savings product and you are advised not to invest more than 10% of your net wealth in crowdfunding projects. You may not be able to sell the investment instruments whenever you want. Even if you can assign them, you could suffer losses.
Pre-contractual cooling-off period for inexperienced investors
Inexperienced investors have a cooling-off period of four (4) days during which they can, at any time, revoke or withdraw, at any time, from their investment offer or expression of interest in the participatory financing offer without having to justify their decision and without incurring a penalty. The cooling-off period begins at the moment when the potential inexperienced investor makes an investment offer or expresses interest and expires four calendar days from that date. To exercise their right of revocation, Investors may send an email to the following address: reclamaciones@wecity.io, filling in the “subject” field of the email as follows: “REVOCATION – Name of the Opportunity – Full name of the Investor”. In the event that a monetary contribution has been made in connection with the financing offer, this amount will be returned as soon as possible to the wallet that, as an investor/user of the ‘WECITY’ Platform, has been opened in the Payment Institution ‘LEMONWAY’.
Credit risk
Credit risk is defined as the loss that may occur in the event of non-payment by the counterparty in a financial transaction. In this specific case, the risk that the Promoter will not pay the principal and/or interest of the Loan.
Sector risk Risks inherent to the specific sector.
These risks may be caused, for example, by a change in macroeconomic circumstances, a reduction in demand in the sector in which the participatory financing project operates and dependencies on other sectors. In any case, the investor must bear in mind that adverse economic conditions or cyclical changes may lead to a weakening of the Promoter’s ability to meet its financial commitments in relation to the loan.
Risk of default
The risk that the project developer may be subject to insolvency proceedings and other events affecting the project or the project developer that result in the loss of the investment for the investors. These risks may be caused by a variety of factors, including, but not limited to: (serious) change in macroeconomic circumstances, mismanagement, lack of experience, fraud, financing not fitting with the corporate purpose, failure in the product launch or lack of liquidity. In the event of the Promoter’s bankruptcy, the holders of the credits will be considered as credits with special privilege, as they are secured by a mortgage guarantee, in accordance with the cataloguing and order of priority of credits established by Royal Legislative Decree 1/2020, of May 5, which approves the revised text of the Bankruptcy Law (hereinafter, the “Bankruptcy Law”), except for those amounts that, in accordance with Article 272 of the Bankruptcy Law, should be classified either as ordinary credit or as subordinated credit, as appropriate.
Risk of lower or delayed return
The risk that the return will be lower than expected or that the project will default on the payment of principal or interest.
Risk of illiquidity of the investment
The risk that investors will not be able to sell their investment. There is no active trading market for the loan, so it is possible that the investor will not be able to find a third party to whom to assign the loan.
Other risks
Risks that are, among others, beyond the control of the project developer, such as political or regulatory risks.
