Te damos la bienvenida al centro de ayuda de wecity

El Crowdfunding proviene de la unión de las palabras crowd, en inglés colectivo o grupo, y funding, en inglés financiar. En este sentido la traducción más acurada sería inversión colectiva o colaborativa, es decir, muchos pequeños inversores agrupandose para lanzar un proyecto, en nuestro caso, inmobiliario.

Las plataformas de financiación colaborativa, como es el caso de wecity, somos empresas autorizadas por la CMNV y dedicadas a poner en contacto a un conjunto de personas físicas o jurídicas que ofrecen financiación a un proyecto en concreto a cambio de rentabilidades, con personas físicas o jurídicas que solicitan financiación para desarrollar un proyecto. Estas empresas se dedican profesionalmente a este fin y lo hacen a través de páginas web u otros medios electrónicos.

Si deseas saber cómo funciona el crowdfunding inmobiliario pincha aquí.

La principal diferencia entre el crowdequity y el crowdlending es la forma en la que los inversores participan en el proyecto. En este sentido, mientras que en el crowdequity los inversores forman parte del accionariado de la empresa y por lo tanto tienen derecho a dividendos, el crowdlending se basa en un préstamo al promotor y cobran los intereses pactados previamente, sean a tipo variable o a tipo fijo.

Derecho de decisión: En el crowdequity, los inversores participan en la toma de decisiones a través de la Junta General de Accionistas. En el crowdfunding, los inversores aceptan las condiciones y el destino del préstamo previamente y no tienen poder de decisión.

Además, hay un punto muy importante que diferencia ambas opciones: las bonificaciones fiscales. Mientras que el crowdequity conlleva una bonificación en base al importe aportado en capital a partir del 5% del total, el crowdlending no disfruta de ninguna.

En esta tabla podrás consultar las diferencias que existen a nivel de fijación del tipo de interés, consideraciones a efectos mercantiles, garantías, amortización anticipada, plazos de amortización y carencias

Descargar tabla

Según el Reglamento(UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo relativo a los proveedores europeos de serivcios de financiación participativa para empresas «inversor es toda persona física o jurídica que, a través de una plataforma de financiación participativa, conceda préstamos o adquiera valores negociables o instrumentos admitidos para la financiación participativa.»

Los inversores puedes ser experimentados y no experimentados.

Si aún no estás registrado y quieres ser inversor en wecity, puedes darte de alta aquí.

Se denomina “oportunidades” al conjunto de proyectos inmobiliarios en los que puedes invertir.

Según marca la ley, “una oportunidad es sinónimo de proyecto de financiación participativa. El proyecto deberá contener una descripción concisa y en lenguaje no técnico de manera que el inversor medio pueda tener un juicio fundado sobre la decisión de financiación del proyecto”.

Ver las oportunidades de wecity aquí.

En wecity trabajamos equity y lending.

La modalidad de equity o ampliación de capital, es decir, con proyectos en los que los inversores entran a formar parte del capital social de la empresa que lidera el proyecto como socios. La cantidad de acciones con las que cuentas es proporcional a la inversión que han realizado.

La modalidad de lending o préstamo es aquella en la que el promotor pide un préstamo para el desarrollo de su oportunidad. Estos préstamos pueden ser de tipo fijo o de tipo variable. Ver las diferencias aquí

En wecity puedes invertir en cuatro tipos de oportunidades: de rentas, de plusvalías, de préstamo fijo y de préstamo variable.

Rentas: Comprar + alquilar + vender

Los proyectos que tienen como principal objetivo las rentas se centran en la compra de inmuebles para rehabilitarlos y poder alquilarlos (ya sea en alquiler tradicional o vacacional). De este modo, los inversores recibirán periódicamente los beneficios que se consigan a través de este alquiler. Además, generalmente los inmuebles se venden cuando termina la vida del proyecto, ofreciendo una plusvalía final.
Plusvalías: Comprar + reformar + vender

Las oportunidades que se centran en la compra y reforma posterior (para incrementar el valor) y su posterior venta.

Préstamo fijo: Prestar a cambio de un interés fijo.

Préstamo participativo o variable: Prestar dinero al plan de negocio. Este préstamo está ligado al éxito de la operación. Puede excepcionalmente ligarse a un préstamo fijo.

Según marca el Artículo 57 del Régimen jurídico de las plataformas de financiación participativa, para ser promotor “se deberá estar válidamente constituido en España o en otro Estado miembro de la Unión Europea. En el caso de personas físicas, su residencia fiscal deberá estar en España o en otro Estado miembro de la Unión Europea.”

“Será imprescindible aportar:

a) Descripción de la sociedad, de sus órganos sociales y del plan de actividades.
b) Identidad y currículum vítae de los administradores y directores.
c) Denominación social, domicilio social, dirección del dominio de Internet y número de registro del emisor.
d) Forma de organización social.
e) Número de empleados.
f) Descripción de la situación financiera.
g) Estructura del capital social y endeudamiento.”

Además, “Los promotores o socios de la entidad promotora, el administrador del promotor o los miembros de su Consejo de Administración no podrán hallarse inhabilitados conforme a lo previsto en la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal, o normativa equivalente de otros Estados miembros de la Unión Europea, ni podrán estar cumpliendo condena por la comisión de delitos o faltas contra el patrimonio, el blanqueo de capitales, el orden socioeconómico, la Hacienda Pública y la Seguridad Social”

Si tienes alguna pregunta, no dudes en contactar con nosotros aquí.

Los promotores con los que trabaja wecity son empresas con una amplia y demostrable experiencia y reputación en el sector inmobiliario. En todo caso, todos los proyectos que aparecen en la plataforma de wecity han sido verificados y cumplen las normas establecidas en el sistema de protección al inversor.

Todos los promotores que publican proyectos en nuestra plataforma cumplen con las normas fijadas por el scoring que realizamos. En este sentido, hacemos un análisis objetivo e imparcial de los principales parámetros de cada empresa y de cada proyecto. Para hacerlo, analizamos en profundidad la situación económica del promotor en el momento de lanzar el proyecto, que también es analizado desde todos los puntos de vista. 

Los promotores son una parte imprescindible del día a día de wecity, por lo que cualquier empresa del sector que quiera ofrecer sus proyectos a través de nuestra plataforma puede solicitarlo en el apartado promotores de nuestra web. 

En todo caso, desde wecity analizamos en profundidad a todos los promotores que se ponen en contacto con nosotros antes de que puedan acceder a la plataforma. 

Si eres promotor y deseas ponerte en contacto con wecity, pincha aquí.

wecity realiza un profundo análisis de todos los proyectos inmobiliarios (oportunidades) presentados por los promotores para estar seguros de que se adaptan al tipo de inversión elegido y a las rentabilidades deseadas. Todos aquellos proyectos que cumplan los requisitos serán publicados en la plataforma para que los inversores puedan invertir.

Los expertos de wecity se apoyarán, si así lo precisa la oportunidad, en empresas externas (partners) para realizar el estudio de cada proyecto con el objetivo de poder tener una evaluación objetiva de los posibles riesgos.

Para poder publicar las oportunidades en wecity por parte de los promotores, será imprescindible aportar:

a) Descripción de la sociedad, de sus órganos sociales y del plan de actividades.
b) Identidad y currículum vítae de los administradores y directores.
c) Denominación social, domicilio social, dirección del dominio de Internet y número de registro del emisor.
d) Forma de organización social.
e) Número de empleados.
f) Descripción de la situación financiera.
g) Estructura del capital social y endeudamiento.”

Además, “Los promotores o socios de la entidad promotora, el administrador del promotor o los miembros de su Consejo de Administración no podrán hallarse inhabilitados conforme a lo previsto en la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal, o normativa equivalente de otros Estados miembros de la Unión Europea, ni podrán estar cumpliendo condena por la comisión de delitos o faltas contra el patrimonio, el blanqueo de capitales, el orden socioeconómico, la Hacienda Pública y la Seguridad Social”

Paralelamente, wecity podrá contrastar la información del Promotor, socios o administradores acudiendo a los diferentes registros que se consideren oportunos, entre otros:

a) Registro Mercantil
b) Registro de la Propiedad
c) Registro de Patentes y Marcas
d) Registros de Impagados

Puedes ponerte en contacto con nosotros a través del formulario que encontrarás en el el apartado “promotores”

También puedes hacerlo mediante correo electrónico a la dirección sponsor@wecity.com o al teléfono +34 679 667 623

wecity solicita la información que establece el Artículo 78 de la ley y que incluye:

a) Descripción de la sociedad, de sus órganos sociales y del plan de actividades.

b) Identidad y currículum vítae de los administradores y directores.

c) Denominación social, domicilio social, dirección del dominio de Internet y número de registro del emisor.

d) Forma de organización social.

e) Número de empleados.

f) Descripción de la situación financiera.

g) Estructura del capital social y endeudamiento.

Además, wecity podrá solicitar la información complementaria a la ley que estime oportuna para cumplir con sus estándares de excelencia.

Tener una cuenta en wecity es totalmente gratuito. Si aún no te has dado de alta, lo puedes hacer ahora clicando aquí.

Un inversor experimentado es un inversor consciente de los riesgos asociados a la inversión en los mercados de capitales y con recursos suficientes para asumir dichos riesgos sin exponerse a consecuencias financieras excesivas. Los inversores experimentados deben ser calificados como tales si cumplen los criterios establecidos en el formulario en el momento de darse de alta en la plataforma.

Si aún no estás registrado y quieres inversor

Para poder invertir, antes tendrás que registrarte en wecity.

Debes empezar haciendo clic en “Abrir mi cuenta”

• Regístrate: Selecciona la opción de «particular», rellena tus datos personales, acepta los Términos y Condiciones y la Política de Privacidad y haz clic en “Finalizar Registro”.
• “Mi Perfil”: A continuación, accede a tu cuenta de usuario y ve a “Mi Perfil” donde deberás cumplimentar los siguientes apartados:

Mis Datos Personales + Residencia + Otros datos + Documentación Legal, donde deberás adjuntar:

Si eres residente fiscal en España deberás adjuntar tu DNI, (foto, PDF o similar), por las dos caras y en color.

Si eres extranjero residente fiscal en España deberás además de tu documento de identificación el Número de identidad de extranjero (NIE)

Si eres residente fiscal en cualquier otro país deberás adjuntar un documento de identificación o pasaporte.

Si tu nacionalidad es de fuera de la Unión Europea deberás aportar un segundo documento de identidad.

• Activamos tu cuenta: Una vez cumplimentada toda la información entrarás en un proceso de verificación de la información que puede durar hasta 48 horas y del que serás puntualmente informad@.
• Invierte: Una vez verificada tu información, podrás realizar tu primera inversión.

Si tienes cualquier problema para enviarnos la información, también nos la puedes facilitar en soporte@wecity.com

Para poder registrarte en wecity debes seguir los siguientes pasos:

Debes empezar haciendo clic en “Abrir mi cuenta”.

• Regístrate: Selecciona la opción de «empresa», rellena los datos personales del representante legal de la empresa, acepta los Términos y Condiciones y la Política de Privacidad y haz clic en “Finalizar Registro”.

Una vez dentro de la plataforma, accederás directamente a “Mi Perfil” en tu cuenta de usuario, donde deberás rellenar los siguientes apartados:

• “Mi Perfil”, donde deberás cumplimentar los siguientes apartados:

Datos Personales del Representante Legal de la Empresa  + Residencia del Representante Legal de la Empresa + Otros datos + Documentación Legal del Representante Legal de la Empresa + Información de la empresa, donde deberás adjuntar:

Escritura de Constitución de la Empresa

Acta de Titularidad Real de la Empresa

Documento de Actividad de la Empresa (se consideran válidos cualquier certificado del Registro Mercantil, un Certificado tributario y cualquier documento de pago de impuestos, de IVA- con una antigüedad máxima de 3 meses)

DNI Socios que tengan más de un 25% de las participaciones de la sociedad.

• Activamos tu cuenta: Una vez cumplimentada toda la información entrarás en un proceso de verificación de la información que puede durar hasta 48 horas y del que serás puntualmente informad@.
• Invierte: Una vez verificada tu información, podrás realizar tu primera inversión.

Si tienes cualquier problema para enviarnos la información, también nos la puedes facilitar en soporte@wecity.com

wecity cumple con la legislación aplicable que reclama identificar a toda persona, física o jurídica, que se dé de alta en su plataforma y confirmar su identidad para saber que esa persona es quien envía los fondos y no otra.

Por ello, nuestro equipo deberá validar tu cuenta antes de que puedas empezar a invertir en los proyectos de wecity.

Para que podamos validar la documentación que nos envías, es necesario que sea claramente visible, nítida y legible, y que no supere los 10MB de peso por documento (lo puedes comprobar pulsando el botón derecho sobre el documento y clicando en “Propiedades” si usas Windows o “Obtener información” si usas un dispositivo de Apple. Recuerda que nos puedes mandar documentos en los formatos JPEG, PNG y PDF.)

Si a pesar de seguir estas directrices, tienes problemas, nos las puedes enviar por correo electrónico a soporte@wecity.com

Para poder realizar una retirada de fondos, es necesario que vincules una cuenta bancaria. Recuerda que este proceso sólo se deberá hacer una vez por cada cuenta que quieras vincular.

Para vincular tu cuenta necesitas:

• Acceder a “Mi wallet” en tu cuenta de usuario.
• Clicar en “Añade una cuenta Bancaria”
• Introducir el número de cuenta con IBAN y sin espacios (Por ejemplo, ES1000492352982414205416). En caso que la transferencia sea internacional deberás indicar el código BIC/SWIFT.
• Nombre y dirección del banco.
• Enviar toda la documentación en formato PDF y con un peso menor a 10MB que contenga la información que verifique que eres el titular de la cuenta. Por ejemplo, nos sirve una captura de pantalla de un certificado del banco o de tu cuenta online.

Ten en cuenta que si tu entidad es exclusiva por internet, deberás enviar un doble documento.

Si a pesar de seguir estas directrices, tienes problemas, nos las puedes enviar por correo electrónico a soporte@wecity.com

Por favor, recuerda que validamos la documentación manualmente y que hacerlo conlleva un periodo de entre 24 y 48 horas. Te notificaremos la validación o si ha habido algún error en tu Área Privada.

Por otro lado, si lo que deseas es aportar fondos a tu cuenta de wecity, puedes remitirlos con los mismos datos con los que hayas hecho otros ingresos.

Todos los fondos destinados a las oportunidades de wecity están depositados de manera segura y en una cuenta segregada del BNP Paribas, abierta por la Entidad de Pagos Lemon Way, una compañía registrada como Entidad de Pago Comunitaria operante en España por el Banco de España. Es decir, el dinero de cada inversor está separado tanto del resto de inversores como de wecity. Además, los cobros y pagos a cuenta de los inversores son supervisados por una entidad regulada independiente de wecity.

Por otro lado, como inversor no tienes ninguna responsabilidad frente a terceros y la pérdida siempre estará limitada al capital aportado.

El proceso para invertir es fácil, rápido y seguro.

Cuando te hayas registrado, debes aportar los fondos necesarios para realizar tus inversiones mediante una transferencia bancaria o el pago con tarjeta de crédito o de débito. Puedes ver las medidas de seguridad que rigen tus transferencias en la página Seguridad y protección al inversor.

Para poder ingresar dinero, lo primero que tienes que hacer es estar registrado. Si no lo estás, tienes que empezar por Regístrate

Puedes ingresar los fondos en tu wallet de wecity mediante el pago con tarjeta o transferencia bancaria desde una cuenta a tu nombre y siempre que esté asociada a una oportunidad.

Te recordamos que no es posible realizar ingresos en efectivo en la cuenta del banco facilitada en tu área privada.

NOTA: Existe una limitación de unos pocos países de donde la entidad de pago (Lemon Way) no puede aceptar que el inversor realice ningún movimiento de dinero procedente o con destino de alguno de los siguientes países. Entre otros Afganistán, Barbados, Bielorrusia, Birmania, Bosnia-Herzegovina, Bosnia, Burundi, Corea, Egipto, Emiratos Árabes Unidos, Etiopía, EEUU,Guatemala, Guinea, Guinea-Bissau, Irán, Iraq, Líbano, Libia, Macao, Mali, Mongolia, Namibia, Panamá, República Centroafricana, Congo, Rusia, Samoa, Somalia, Sudan, Sri Lanka, Siria, Ucrania, Venezuela o Yemen.

El capital destinado a una oportunidad queda bloqueado en tu cuenta (wallet) de wecity hasta que el proyecto completa su financiación o se desestima. Si se alcanza el objetivo, el dinero comprometido para la oportunidad, pasa al wallet del promotor y si no se alcanza el objetivo se devuelve a tu cuenta.

Accede a tu área privada, ve al apartado “Mi wallet” y pincha en el botón “retirar saldo”.

La inversión se recupera en el momento en el que se cierra la venta del inmueble. El plazo suele ser de entre 12 y 36 meses para la modalidad de “plusvalía«.

En el caso de una oportunidad basada en rentas, los plazos varían más, aunque suelen rondar los tres años. Además, normalmente recibirás los dividendos de los alquileres de manera mensual y una plusvalía cuando se venda el inmueble.

En el caso de una oportunidad basada en préstamo fijo, los plazos serán mensuales, trimestrales, semestrales y rara vez anuales.

En el caso de una oportunidad basada en préstamo variable o participativo, la devolución del préstamo se hará a la finalización de la oportunidad. Los préstamos participativos también podrán combinarse con la modalidad de fijo + variable

Si quieres ingresar tu capital mediante una transferencia bancaria, te enviaremos un correo electrónico indicando el número de cuenta donde debes realizar la transferencia y un enlace donde deberás acceder para cargar el justificante de la transferencia. Recuerda que no debes adjuntar el justificante al correo.

Por favor, verifica que el justificante contiene los mismos datos que nos has facilitado de Titular de la cuenta, IBAN, concepto, importe, beneficiario e IBAN de destino.

Si el enlace no funcionara correctamente, puedes copiar la dirección en tu navegador web. Si tampoco funcionara, deberás enviarnos en el plazo más corto posible el justificante a soporte@wecity.com reflejando en el CONCEPTO tu nombre y el nombre de la oportunidad. Ten en cuenta que sin este documento no podremos garantizar tu reserva.

Si eliges la opción de invertir vía tarjeta de crédito en el proceso de inversión se abrirá una pasarela de pago para poder meter los datos de tu tarjeta de crédito o débito.

Existen cuatro tipos de inversiones: rentas, plusvalía, interés fijo e interés variable que detallamos más abajo.

Rentas: Comprar + Alquilar + Vender

Inviertes en una oportunidad mediante ampliación de capital en una sociedad que es tenedora del inmueble. Te conviertes en propietario de parte del capital social de la sociedad constituida para la adquisición y gestión del activo.

Los activos que se gestionen bajo una estrategia de rentas se pondrán en el mercado de alquiler cuando estén habilitados para ello. El arrendamiento podrá ser un alquiler tradicional o mediante las plataformas de alquiler vacacional.

Cada plazo determinado (mes, trimestre, etc) se distribuirá el beneficio producido tras pagar los gastos de gestión de alquiler. Las rentas se enviarán a tu cuenta de wecity.

Los inmuebles que se gestionen bajo esta estrategia serán vendidos cuando se cumpla el plazo objetivo de inversión y cada inversor recibirá una parte proporcional de la venta.

Plusvalías: Comprar + Reforma + Venta

Inviertes en una oportunidad mediante ampliación de capital en una sociedad que es tenedora del inmueble. Te conviertes en propietario de parte del capital social de la sociedad constituida para la adquisición y gestión del activo.

En este caso, la rentabilidad se ofrecerá una vez vendido el activo.

Préstamo Fijo: cobro de intereses en los plazos marcados y principal al vencimiento

Prestas dinero a un promotor y a cambio recibes un interés fijo en un plazo determinado y la devolución del principal al vencimiento del mismo plazo. En este tipo de modalidad se le podrá exigir al promotor una garantía sobre el préstamo concedido.

Préstamo variable o participativo: cobro de intereses y principal al vencimiento y vinculado al plan de negocio.

Prestas dinero a un promotor y lo vinculas al plan de negocio. Este préstamo está ligado al éxito de la oportunidad.

De manera muy resumida, es una operación en la que se compra un activo, se reforma y se vende.

En este caso, se prioriza el potencial de cada inmueble para aumentar de precio a corto plazo. La estrategia se centra en la compra de inmuebles a precios inferiores al de mercado, en zonas con proyección de crecimiento a corto plazo y con mucha demanda.

De manera muy resumida, es una operación en la que se compra un activo, se reforma, se alquila y se vende.

En este tipo de estrategias se prioriza el potencial de alquiler de cada inmueble, aunque también se tiene en cuenta que el activo tenga un precio inferior al de mercado y que esté en una zona que ofrezca facilidades para alquilar.

En este sentido cabe diferenciar entre alquiler residencial, que se destinará al alquiler tradicional o al vacacional, y alquiler comercial o industrial, pensado a más largo plazo.

Sí. Recuerda que tienes que ser inversor experimentado para poder obtener el 100% de una oportunidad. Los promotores sí que pueden fijar límites mínimos y máximos.

Una parte del inmueble. Para facilitarlo, cada oportunidad constituye una sociedad limitada, que es la que compra el activo y cada inversor cuenta con un porcentaje (proporcional a la inversión realizada) de las participaciones de esta sociedad.

No. Las inversiones a través de wecity son inversiones en economía real y directamente en la oportunidad pertinente.

El cliente sabe con total transparencia el destino de su capital y en wecity publicaremos información periódica de la situación de la misma.

No. Por lo tanto, te recomendamos que realices tu propio estudio antes de invertir en cualquier proyecto publicado en la plataforma.

Todos los activos serán comprados por una Sociedad Limitada (SL) que se constituye expresamente para cada operación y para la explotación de cada inmueble. Los inversores se convierten en socios de esta sociedad y, por tanto, propietarios de un porcentaje del capital social equivalente a su inversión. Cuando se complete la financiación de cada proyecto, los inversores entrarán en la sociedad mediante una ampliación de capital.

Cada oportunidad cuenta con un plazo determinado para conseguir la financiación, aunque si la demanda de los inversores completa el capital necesario, el plazo se puede cerrar antes de lo previsto. En caso de que no se complete la necesidad de inversión, wecity , en atención a la ley, podrá ampliar el plazo inicial en un 25%.

La rentabilidad variará en cada oportunidad y dependen de las condiciones del mercado. Los promotores pueden marcar unos objetivos de rentabilidad en cada proyecto que serán verificados por nuestro equipo de análisis. Las rentabilidades de las oportunidades publicadas en wecity no están garantizadas. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

Una vez realizada tu inversión (ya sea mediante transferencia bancaria o mediante pago con tarjeta), validaremos tus datos y cuando el capital esté en la cuenta de Lemon Way recibirás un correo de prereserva. En caso de que el documento no fuera correcto o no lo hayamos recibido, nos pondremos en contacto contigo.

Recuerda que siempre te puedes poner en contacto con nosotros a través del correo electrónico: soporte@wecity.com

Cuando la oportunidad complete la necesidad de inversión, te enviaremos un correo electrónico para indicarte si tu reserva está confirmada totalmente, parcialmente o te has quedado fuera. En caso de que haya overfunding, deberás esperar si otro usuario cancela la reserva.

En caso de que la inversión se realice mediante el saldo disponible o mediante una cuenta validada, te enviaremos un correo confirmando tu reserva.

Una vez confirmemos tu inversión, recibirás el contrato justificativo en un plazo de una semana.

Cada oportunidad tiene sus propias condiciones de desinversión y distribución de los beneficios o retornos obtenidos Puedes consultarlas en la información de cada proyecto. De todos modos, si tienes alguna duda, no dudes en contactar con nuestro equipo en la dirección soporte@wecity.com

Los promotores son los responsables de notificar y devolver los fondos a los inversores. Cuando los fondos lleguen a la cuenta bancaria de los inversores, aparecerán de manera automática en  tu monedero electrónico.

wecity cumple la legislación aplicable que exige identificar a toda persona física o jurídica y contrastar que es esta persona la que envía los fondos, y no otra. Esto hace que nuestro equipo tenga que validar tu cuenta antes de poder enviarte la confirmación de inversión.

Debes tener en cuenta que en aquellas operaciones de inversión realizadas por medio de transferencias bancarias, tenemos que esperar a que los fondos lleguen a la cuenta de fondos del cliente, lo que conlleva una espera de entre dos y siete días laborables. Además, si la documentación es errónea o ilegible, el plazo se puede extender.

Ten en cuenta que hasta que tu cuenta no sea validada, no podremos reservar el importe.

Cuando la inversión se complete, recibirás el acuerdo de inversión. De todos modos, entre que se cierra la inversión con éxito y que el inversor recibe la documentación legal, pueden pasar hasta noventa días.

Los fondos se depositan en una cuenta segregada hasta que la oportunidad finaliza con éxito y se transfieren al promotor. Si el proyecto no alcanza su objetivo, los fondos vuelven a la cuenta bancaria del inversor.

Cada oportunidad de inversión cuenta con un plazo determinado en la información previa. Cuando se consigue el 100% de la financiación, las oportunidades siguen abiertas hasta alcanzar el 125% del capital previsto, que es cuando se cierra la inversión. Una vez cerrada, pueden transcurrir hasta siete días antes de que los fondos se transfieran al proyecto indicado.

Puedes consultar tus inversiones en tu área privada dentro de la pestaña «Mis Inversiones».

Cada oportunidad de equity cuenta con una rentabilidad diferente en la que se aúnan las generadas por el alquiler y la generada por el incremento de valor del activo en las de Renta y la generada por el incremento de valor del activo en las de Plusvalía. Es decir, estas oportunidades ofrecen ingresos mensuales y una plusvalía al final para la tipología de Renta y una plusvalía al final para la tipología de Plusvalía.

Mediante un ingreso realizado en tu cuenta de wecity. Podrás consultar todos los movimientos en el área “Mi wallet” de tu perfil privado

En las operaciones de plusvalía, recibirás tus dividendos cuando se venda el inmueble objeto de la oportunidad.

Por otro lado, en las operaciones de renta, los beneficios se repartirán conforme el plan de negocio del promotor, que puede repartirlos de manera mensual, bimensual, trimestral o semestral. Además, también se repartirán dividendos cuando se venda el inmueble.

Cuando el promotor cierre la venta del inmueble.

Una vez tengas el capital en tu cuenta de wecity podrás invertirlo en nuevas oportunidades o retirarlo a través del botón “retirar saldo”.

A tu cuenta bancaria que hayas establecido en tu perfil, que no tiene por qué ser la misma desde la que hiciste el ingreso.

Encontrarás todas las oportunidades de inversión en las que has participado en la sección “Mis inversiones” de tu área privada.

El overfunding o sobreinversión se da cuando una oportunidad obtiene más capital del necesario para su objetivo. En estos casos, se pueden dar dos posibles soluciones:

Inversión parcial: Cuando parte de la aportación del inversor entra en la oportunidad y otra parte ha quedado fuera (y se reflejará como Saldo Disponible dentro del Área Privada).

Inversión en reserva/pendiente: Cuando la inversión no ha entrado en la oportunidad y no se puede formalizar pero, si alguna solicitud previa se desestima, dicho usuario se encuentra en reserva y puede entrar como inversor del proyecto.

Sí. Es totalmente gratuita

Es el área privada donde encontraré mis datos privados, mis inversiones realizadas y en qué proyectos, mis movimientos dinerarios (ingresos, rentas, plusvalías, etc) y los datos fiscales atribuibles a cada inversión (retenciones…)

Mi Perfil:

Datos Personales + Datos de Residencia + Documentación Legal (tanto personal como de empresa si procede)

Mis Inversiones | my city:

Es el portfolio de inversiones donde podré encontrar los datos de cada inversión y los acuerdos de inversión.

Mi wallet

Es el área donde podrás encontrar todos los movimientos dinerarios. Son los ingresos y las salidas de capital.

Información fiscal:

Aquí podrás encontrar todos los documentos relacionados con tus inversiones: Acuerdos de Inversión y Retenciones Anuales.

Ninguna. Abrirse una cuenta en wecity no implica nada y además es gratis.

Mediante Transferencia o mediante pago por tarjeta

No

En el área “Mis Inversiones”

Accediendo a Acceder y clicando en “He olvidado mi contraseña”

Nuestro sistema de Earlyfunding permite que durante un plazo predeterminado (según el proyecto), los inversores que formen parte de la plataforma y que estén interesados en invertir en un proyecto, puedan realizar una “preinversión” y de esa forma asegurarse la participación en la oportunidad.

En caso de que durante el periodo de Earlyfundingse superase el objetivo de financiación del proyecto en cuestión, el proyecto quedará automáticamente cerrado.

Todos los proyectos tendrán un máximo de “over funding” (sobrefinanciación) que se especificará por oportunidad, por tanto si se llegase a dicho máximo durante el periodo de Earlyfunding el proyecto quedaría cerrado en su financiación automáticamente y no se admitirán nuevas inversiones.

El sistema de comunicación será el habitual, a través de nuestras newsletter se anunciará el inicio del Earlyfunding con unos días de antelación a toda nuestra base de inversores. En la newsletter incluiremos el día y la hora exacta de apertura del Earlyfunding. Mientras dure este proceso, la oportunidad aparecerá publicada con la etiqueta “Earlyfunding”, de manera que el inversor podrá consultar toda la documentación relevante del proyecto publicada en la misma, así como resolver cualquier duda que tenga al respecto con el equipo de wecity y adicionalmente en caso de estar interesados, pre-invertir.

En la fecha que indicamos en la newsletter enviada a todos los inversores, se abrirá el proyecto en fase de Earlyfunding con una duración determinada, para que se pueda pre-invertir. Se podrá pre-invertir en las condiciones habituales: inversión mínima establecida (según el proyecto) y sin límites de inversión para los inversores acreditados. La preinversión es 100% vinculante.

Que se haya superado el objetivo de financiación: En este caso, la oportunidad quedaría automáticamente cerrada

Que no se haya cubierto el objetivo de financiación: En este caso, la oportunidad se abrirá en la plataforma para terminar de financiarse con inversiones que no sean de la fase de Earlyfunding.

El objetivo de financiación se podrá superar en la cantidad que se defina previamente en cada oportunidad de inversión en la que exista el periodo de Earlyfunding.

Las cantidades asignadas a cada inversor serán el resultado de prorratear las preinversiones del periodo de Earlyfunding, con dos límites:

La cantidad por inversor no podrá quedar, en ningún caso, por debajo del límite mínimo establecido para cada oportunidad

En proyectos de equity o plusvalía, se respetará como inversión mínima el 5% del capital social a los inversores persona jurídica que hayan pre-invertido el 5% o más.

No. El Earlyfunding será un sistema que se establecerá con antelación en base a cada proyecto, dependiendo de su idoneidad o no.