Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Sonhesquema LDA, sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Skin in the game :  » Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, dirigeants et employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements se feront dans les mêmes conditions que les autres investisseurs sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information ».

L’investissement

L’opportunité d’investissement consiste en un prêt avec garantie hypothécaire de 1er degré, destiné à financer les coûts de construction pour l’achèvement d’un développement de 5 maisons jumelées à Rua da Capela 9, A dos Cunhados, Valongo, Torres Vedras. La sortie des investisseurs de wecity se fait avec la vente et la livraison des maisons, une fois que la première licence d’occupation est obtenue. Actuellement, le degré d’avancement des travaux est de 60 %.

Le terrain a une surface constructible de 1 030 m2 sur une parcelle de plus de 2 500 m2. Le projet consiste en l’achèvement d’un lotissement de 5 maisons jumelées avec jardin donnant sur la mer et la Praia de Santa Rita. Le promoteur dispose d’une licence pour l’achèvement des travaux et commencera la commercialisation en mars 2024.

Le promoteur apporte ses propres fonds à hauteur de 802 228 € (57,21%) qui, ajoutés aux 600 000 € demandés aux investisseurs wecity, représentent un total de 1 402 228 € de fonds nécessaires à l’achèvement du projet.

Par le biais de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 11% pour une durée estimée de 12 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilité de prolonger de 6 mois supplémentaires.

Avec un investissement minimum de 500 €, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales. Le rendement total estimé est de 11 % pour 12 mois ou de 16,50 % si la durée finale est prolongée de 6 mois.

Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales.

Expertise RICS

L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire s’élève à 808 761 euros. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) de 74,18 % par rapport à l’évaluation actuelle. L’évaluation est conforme à la loi 125/2015 et au règlement 2/2015 de la CMVM.

L’évaluation dans l’hypothèse d’un bâtiment achevé s’élève à 1 632 000 €. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation HET de 36,76 %.

Le rapport prêt/valeur (LTV) lors de la première cession est de 15,69 %.

L’évaluateur indépendant chargé de déterminer la valeur est PRIME YIELD, dont la raison sociale est Prime Yield – Consultadoria e Avaliação Imobiliária, Lda et qui est inscrit au registre de la CMVM sous le numéro AVFII/05/013.

Le projet

Le projet consiste en l’aménagement de 5 logements avec jardin privé situés à Rua de Capela, 9, A Dos Cunhados, Valongo, Torres Vedras (Lisbonne).

Plan de la parcelle (vous pouvez voir le reste des plans dans la section Documents).

Localisation

Située à environ 60 km du centre de Lisbonne et à 54,8 km de l’aéroport de Lisbonne, l’União de Freguesias de A dos Cunhados e Maceira est l’une des plus grandes paroisses de la municipalité de Torres Vedras. Avec les paroisses de Silveira et de São Pedro da Cadeira, A dos Cunhados e Maceira partage quelque 20 kilomètres de sable doré et de belles plages entre Santa Cruz et Porto Novo, des zones qui triplent leur population pendant la saison estivale en raison des innombrables touristes, ce qui se traduit par des taux d’occupation élevés.

À un kilomètre de là se trouve la belle plage de Santa Rita, avec une grande étendue de sable bordée de collines et de dunes couvertes de végétation. La plage est connue pour ses fortes vagues, ce qui en fait une destination idéale pour les amateurs de sports nautiques.

Fiscalité des investissements au Portugal

Convention de double imposition entre le Portugal et l’Espagne

Aux fins de la législation portugaise, tout investisseur ayant sa résidence fiscale en Espagne, et qui par conséquent n’a pas de résidence fiscale au Portugal, peut bénéficier de la convention de double imposition (CDI) en apportant la preuve de sa résidence fiscale.

Principaux aspects de cet accord

Cette opportunité d’investissement peut avoir un impact positif sur les conditions fiscales des investisseurs ayant une résidence fiscale en Espagne. Grâce à l’accord susmentionné, la retenue à la source applicable aux intérêts versés par le promoteur du projet serait de 15 % (tant pour les personnes physiques que pour les personnes morales). En l’absence de ce certificat, la retenue à la source sera de 28 % si l’investisseur est une personne physique, ou de 25 % s’il s’agit d’une personne morale.

Afin d’optimiser l’investissement sur le plan fiscal, tous les investisseurs de l’opportunité Lisbonne-Sintra ayant leur résidence fiscale en Espagne doivent prouver leur résidence fiscale en présentant le certificat de résidence fiscale avant l’expiration de la période d’opportunité. Ce certificat peut être téléchargé gratuitement sur le site de l’AEAT (Agencia Estatal de Administración Tributaria) via le lien suivant

La garantie hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier degré sur l’actif et le bâtiment, situés à Rua da Capela 9, A dos Cunhados, Valongo, Torres Vedras.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par Prime Yield, l’évaluation actuelle s’élève à 808 761 €. Le prêt à accorder au promoteur est de 600 000 €, ce qui implique un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle de 74,18 % et un rapport prêt/valeur de la première cession de 15,69 %.

L’évaluation HET (Hypothetical finished building) s’élève à 1 632 000 €, ce qui représente un Loan to Value HET de 36,76 %.

Agent de garanties

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans le cas présent, l’agent de garantie désigné est Repor Collateral Agent LDA.

L’Agent de garantie est une entité professionnellement et habituellement engagée dans la prestation de services fiduciaires dans le cadre d’émissions de titres et similaires, et qui possède la capacité, les moyens et l’expérience nécessaires pour agir en tant qu’agent et mandataire aux fins de la constitution, du maintien, de la gestion, de l’administration et, le cas échéant, de l’exécution de l’hypothèque en garantie des obligations contractées par la Société promotrice avec les Principaux participant à l’Opportunité.

L’Agent de Sécurité agit en tant qu’agent indirect des investisseurs aux fins de la constitution, de la gestion, de l’administration et, le cas échéant, de l’exécution de l’Hypothèque en son nom propre, mais pour le compte des investisseurs.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds pour chacun des prélèvements demandés. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.