Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur, ainsi que la période de réflexion précontractuelle pour les investisseurs inexpérimentés.

Skin in the game: » Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité . Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information. «

L’investissement

Le promoteur Marcaris Patrimonial, S.L., sollicite un financement par l’intermédiaire de WECITY pour financer les coûts d’ acquisition d’un bâtiment situé à Calle José Cubiles, 40, Cadix.

Le bâtiment a une superficie de 401^{m2 et} une surface construite de 1 075^m2. Le promoteur a déjà déposé une demande de permis de construire pour l’aménagement de 18 logements d’une ou deux chambres et de deux locaux commerciaux.

Le projet sera financé par un prêt hypothécaire à taux fixe de 525 000 euros, garanti par une hypothèque de catégorie 1.

À ce jour, le promoteur a apporté ses propres fonds pour un montant de 248 758,45 euros (32,15 %), qui ont servi ou serviront à l’acquisition du terrain et au paiement des frais techniques et juridiques.

On estime que le remboursement du prêt aux investisseurs de la wecity aura lieu lors de la vente de l’ensemble du bâtiment, une fois que le permis de construire aura été obtenu.

Ronda Properties est le promoteur délégué du projet, et le développeur est Marcaris Patrimonial SL. Par l’intermédiaire de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 11% pour une durée estimée de 6 mois (3 mois obligatoires) avec la possibilité de prolonger de 3 mois supplémentaires.

Le paiement des intérêts et le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Avec un investissement minimum de 500 €, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et avec un maximum de garanties. Le rendement total estimé est de 5,5 % pour 6 mois ou de 8,75 % si la durée finale est de 9 mois, prolongation comprise.

Le projet

Situation et environnement

Cadix, en particulier la zone de La Caleta, est un endroit très attractif pour le marché immobilier en raison de son charme historique et de sa situation privilégiée face à la mer. La Caleta, une petite plage située entre les châteaux de Saint-Sébastien et de Santa Catalina, est très appréciée pour sa beauté pittoresque, ses couchers de soleil spectaculaires et son atmosphère traditionnelle. Les propriétés de cette zone sont très demandées, notamment en raison de leur proximité avec la vieille ville de Cadix et de leur vue sur l’océan Atlantique. Le marché va des appartements rénovés dans des bâtiments historiques aux maisons de luxe avec vue directe sur la plage. Idéal à la fois pour investir et pour vivre, ce quartier allie tranquillité, accès à la culture de Cadix et proximité de la côte.

Garantie hypothécaire et évaluation

Le prêt sera garanti par une hypothèque de^premier degré sur l’actif situé à Calle José Cubiles, 40, Cadix.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par TINSA, l’évaluation actuelle s’élève à 2 024 998,82 €. Le prêt à accorder au promoteur est de 525 000 €, ce qui signifie que le rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle est de 25,93 %.

Agent de garantie

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectuées par une entité externe à wecity.

L’agent de garantie choisi pour ce projet est Ceiba Global Alternative Investments SL, une société spécialisée dans la prestation de services fiduciaires par contrat ou mandat.

Ceiba Global est une société détenue par Ceiba Legal SL, un cabinet d’avocats spécialisé dans le financement alternatif qui fournit des services à plusieurs véhicules d’investissement.

En 2023, Ceiba Legal a fourni des services de conseil juridique pour un montant de 150 000 000 €, formalisant et structurant plus de 60 000 000 € de transactions de financement alternatif.

Ceiba Legal est actuellement l’un des cabinets les plus reconnus sur le marché espagnol en matière de structuration de transactions de dette garantie.

En outre, Ceiba fournit des conseils juridiques à wecity tout au long de la vie du prêt, de la structuration à la saisie.

Evaluation

wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conformément au règlement délégué (UE) 2024/358 complétant le règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil, fournit une description de la méthode de notation de crédit utiliséepour calculer les notations des projets.
Les notations sont calculées sur la base du nombre de projets utilisés pour calculer les notations. Si le calcul est basé sur des comptes non audités, cela doit être clairement indiqué dans la description de la méthode.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de crowdfunding comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il se peut que vous ne receviez aucun rendement sur votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de vos actifs nets dans des projets de financement par actions. Il se peut que vous ne puissiez pas disposer des instruments d’investissement à tout moment. Même si vous êtes en mesure de les céder, vous pouvez subir une perte.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés

Les investisseurs inexpérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou retirer leur offre d’investissement ou leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de pénalité. Le délai de réflexion commence à courir à partir du moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou manifeste son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de révocation, les investisseurs peuvent envoyer un courrier électronique à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en indiquant dans le champ « objet » de ce courrier électronique ce qui suit : « RÉVOCATION – Nom de l’Opportunité – Nom et prénom de l’Investisseur ». Dans le cas où vous auriez effectué une contribution monétaire liée à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les meilleurs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert, en tant qu’investisseur/utilisateur de la Plateforme « WECITY “, auprès de l’Établissement de paiement ” LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte qui peut survenir en cas de non-paiement par la contrepartie d’une transaction financière. Dans ce cas précis, il s’agit du risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents à un secteur spécifique.

Ces risques peuvent être dus, par exemple, à un changement des circonstances macroéconomiques, à une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif opère et à des dépendances dans d’autres secteurs. En tout état de cause, l’investisseur doit être conscient que des conditions économiques défavorables ou des changements cycliques peuvent affaiblir la capacité du promoteur à honorer ses engagements financiers liés au prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet fasse l’objet d’une procédure de faillite et d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être dus à divers facteurs, notamment : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement ne correspondant pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidités. En cas d’insolvabilité du promoteur, les détenteurs des crédits seront considérés comme des crédits bénéficiant d’un privilège spécial, car ils sont garantis par une hypothèque, conformément au catalogue et à l’ordre de priorité des crédits établis par le décret-loi royal 1/2020 du 5 mai approuvant le texte révisé de la loi sur l’insolvabilité (ci-après, la « loi sur l’insolvabilité »), à l’exception des montants qui, conformément à l’article 272 de la loi sur l’insolvabilité, doivent être classés comme crédit ordinaire ou comme crédit subordonné, selon le cas.

Risque de rendement inférieur ou différé

Le risque que le rendement soit plus faible que prévu ou que le projet soit en défaut de paiement du principal ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne soient pas en mesure de vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, de sorte que l’investisseur peut ne pas être en mesure de trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.