Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur, ainsi que la période de réflexion précontractuelle pour les investisseurs inexpérimentés.

Skin in the game: » Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité . Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information. «

L’investissement

Le promoteur , Único Homes, demande un financement par l’intermédiaire de wecity pour financer l’annulation du prêt hypothécaire actuellement détenu par le promoteur avec un fonds d’emprunt d’un montant de 1 625 731,90 €.

Le terrain a une superficie de 9 ^{751 m2} et un permis de construire a été accordé pour le développement de 31 maisons unifamiliales jumelées de 4 et 5 chambres à coucher d’une superficie construite comprise entre^{270 et 380 m2}. Chaque unité comprend un jardin privé, un porche, une terrasse et un garage pour deux voitures. En outre, de vastes espaces communs avec piscine, terrain de paddle, espace pour les enfants et club social.

Actuellement, 32,25 % des maisons ont été vendues (10 sur 31 unités) avec des réserves de 5 500 €/unité. Les prix de vente se situent entre 470 000 et 510 000 euros.

Le projet sera financé par un prêt hypothécaire à taux fixe de 1 800 000 €, et sera garanti par une hypothèque de niveau 1^.

Dans un premier temps, un volume de 1 100 000 € sera ouvert et, une fois cette première tranche de financement achevée, une deuxième tranche de 700 000 € sera ouverte.

À ce jour, le promoteur a apporté ses propres fonds pour un montant de 989 405 euros (35,47 %), qui ont été utilisés pour payer les frais d’acquisition, les frais techniques, juridiques, fiscaux, etc.

Le remboursement du prêt aux investisseurs de wecity aura lieu une fois que les préventes exigées par la banque (70%) auront été réalisées et que le promoteur sera en mesure d’accéder au financement bancaire par le biais d’un prêt au promoteur. ÚnicoHomes est le promoteur du projet par l’intermédiaire de la société à finalité spécifique « Único Alpha Residencial SL ».

Par l’intermédiaire de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 12% pour une durée estimée de 9 mois (6 mois de conformité obligatoire) avec la possibilité d’une extension de 3 mois supplémentaires à .

Le paiement des intérêts et le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Le projet

Situation et environnement

El Peral, Valladolid est proche de points clés tels que l’hôpital universitaire Río Hortega, le centre commercial Vallsur et d’excellentes écoles comme l’école Nuestra Señora del Carmen. Sa proximité avec l’Avenida de Zamora et son accès facile à la VA-30 garantissent une excellente connectivité avec le centre de Valladolid et les autres quartiers de la ville.

Dans une zone entourée de services essentiels, de commerces de proximité et d’espaces verts tels que le parc El Peral, ce secteur allie confort et qualité de vie. De plus, son environnement calme et bien desservi en fait un lieu attractif pour les projets résidentiels et les investissements commerciaux. Une opportunité unique dans une zone à la demande croissante.

Garantie hypothécaire et évaluation

Le prêt sera garanti par une hypothèque de^1er degré sur la parcelle 7 du secteur 42 « El Peral », Valladolid.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par TINSA, l’évaluation actuelle s’élève à 3 576 334,69 €. Le prêt à accorder au promoteur est de 1 800 000 €, ce qui signifie un ratio prêt/valeur (LTV) de 50,33 % sur l’évaluation actuelle.

Agent de garantie

La création, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné sera l’agent de garantie mentionné dans la fiche d’information.

Evaluation

wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conformément au règlement délégué (UE) 2024/358 complétant le règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil, fournit une description de la méthode de notation de crédit utiliséepour calculer les notations des projets.
Les notations sont calculées sur la base du nombre de projets utilisés pour calculer les notations. Si le calcul est basé sur des comptes non audités, cela doit être clairement indiqué dans la description de la méthode.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de crowdfunding comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il se peut que vous ne receviez aucun rendement sur votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de vos actifs nets dans des projets de financement par actions. Il se peut que vous ne puissiez pas disposer des instruments d’investissement à tout moment. Même si vous êtes en mesure de les céder, vous pouvez subir une perte.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés

Les investisseurs inexpérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou retirer leur offre d’investissement ou leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de pénalité. Le délai de réflexion commence à courir à partir du moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou manifeste son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de révocation, les investisseurs peuvent envoyer un courrier électronique à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en indiquant dans le champ « objet » de ce courrier électronique ce qui suit : « RÉVOCATION – Nom de l’Opportunité – Nom et prénom de l’Investisseur ». Dans le cas où vous auriez effectué une contribution monétaire liée à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les meilleurs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert, en tant qu’investisseur/utilisateur de la Plateforme « WECITY “, auprès de l’Établissement de paiement ” LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte qui peut survenir en cas de non-paiement par la contrepartie d’une transaction financière. Dans ce cas précis, il s’agit du risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents à un secteur spécifique.

Ces risques peuvent être dus, par exemple, à un changement des circonstances macroéconomiques, à une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif opère et à des dépendances dans d’autres secteurs. En tout état de cause, l’investisseur doit être conscient que des conditions économiques défavorables ou des changements cycliques peuvent affaiblir la capacité du promoteur à honorer ses engagements financiers liés au prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet fasse l’objet d’une procédure de faillite et d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être dus à divers facteurs, notamment : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement ne correspondant pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidités. En cas d’insolvabilité du promoteur, les détenteurs des crédits seront considérés comme des crédits bénéficiant d’un privilège spécial, car ils sont garantis par une hypothèque, conformément au catalogue et à l’ordre de priorité des crédits établis par le décret-loi royal 1/2020 du 5 mai approuvant le texte révisé de la loi sur l’insolvabilité (ci-après, la « loi sur l’insolvabilité »), à l’exception des montants qui, conformément à l’article 272 de la loi sur l’insolvabilité, doivent être classés comme crédit ordinaire ou comme crédit subordonné, selon le cas.

Risque de rendement inférieur ou différé

Le risque que le rendement soit plus faible que prévu ou que le projet soit en défaut de paiement du principal ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne soient pas en mesure de vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, de sorte que l’investisseur peut ne pas être en mesure de trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.