Description
« wecity.io est en conformité avec la Loi 5/2015 et le Règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif pour les entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif inscrite sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.
Les Projets Alba-Salina SL sollicitent un financement auprès de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en un prêt hypothécaire de premier rang destiné à financer la finalisation des travaux de développement résidentiel situé à Calle La Herrada, Parcelle 12.1, Los Montesinos (Alicante).
Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations de base destinées aux clients investisseurs. Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs. »
Résumé du Projet
« Proyectos Alba-Salina SL vous présente une opportunité de Prêt à Taux Fixe avec une Garantie Hypothécaire de premier rang.
Le terrain a une superficie totale approximative de 1 072 m2 et se trouve en phase de travaux, exécutée à environ 30 %, d’une promotion de 6 logements dont 4 sont hypothéqués.
Le promoteur a contribué à hauteur de 35 % des fonds propres (418 800 €) sur le montant total de l’opération (1 217 217 €), en plus de 2 réservations documentées (sur les 4 logements hypothéqués).
Le promoteur sollicite un prêt de 500 000 € auprès de wecity à taux fixe pour la finalisation des travaux. Ce prêt a une Garantie Hypothécaire de premier rang.
A travers wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 12 % sur une durée estimée de 6 mois (obligatoire). Le bénéfice total estimé est de 6 %. Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi aura lieu à l’échéance (mois 6).
Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et les garanties maximales.
Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous à votre profil pour consulter le dossier du projet. »
« Si j’investis 100 000 €, j’aurai un bénéfice total estimé de 6 000 €.”
Tasación y Rating
L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire (conformément à l’Ordre ECO 805/2003) s’élève à 498 041,05 € (4 logements). Cela représente un ratio prêt-valeur (LTV) par rapport à l’évaluation actuelle de 100,39%.
L’évaluation sous l’hypothèse de l’immeuble terminé s’élève à 943 161,38 € (4 logements). Cela équivaut à un ratio prêt-valeur (LTV) par rapport à l’évaluation HET de 53,02%.
Le ratio prêt-valeur (LTV) lors de la première disposition est de 60,24%.
Une notation externe du projet a été demandée à la société de conseil JLL, qui lui attribue une cote AA.
Le projet
Le projet concerne la finalisation de la construction de 6 maisons individuelles (4 d’entre elles sont hypothéquées), avec jardin et piscine privée.
Images de logements similaires provenant de phases précédentes.
Environnement et emplacement
Le projet est situé dans la localité de Los Montesinos (Alicante). Située dans le triangle formé par les villes d’Alicante, de Murcie et de Carthagène, l’accès à ces villes est rapide et se fait par des routes en parfait état de conservation. De plus, la ville de Torrevieja, l’une des villes côtières les plus traditionnellement touristiques de la Communauté valencienne, se trouve à seulement 10 km. La municipalité de Los Montesinos est entourée de terres cultivées et bénéficie de la grande beauté naturelle que lui confèrent les vues sur les Salines de Torrevieja.
La garantie hypothécaire
Le prêt aura comme garantie hypothécaire de premier rang le terrain et la construction situés à Calle La Herrada, Parcelle 12.1, Los Montesinos (Alicante).
L’entité d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur est VALMESA, dont la dénomination sociale est VALORACIONES MEDITERRÁNEO SA, et elle est enregistrée en tant que Société d’Évaluation Homologuée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4 350.
Selon le rapport d’évaluation réalisé par VALMESA, la valeur actuelle est de 498 041,05 € (4 logements).
Le prêt à accorder à la société promotrice est de 500 000 €, ce qui représente un ratio prêt-valeur (Loan to Value) par rapport à l’évaluation actuelle de 100,39%.
Agent de garantie
La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits réels d’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront pris en charge par une entité externe à wecity.
Dans ce cas, l’Agent de Garantie désigné est BONDHOLDERS.
Bondholders est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent indépendant sur différentes classes d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.
Ces dernières années, Bondholders a été mandaté en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.
Parmi ses principaux clients figurent notamment des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires, des agences gouvernementales souveraines.
Actuellement, l’un des leaders en Europe dans la fourniture de services fiduciaires indépendants
Monitoring
Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds pour chacune des dispositions qu’il sollicite.
L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une société externe à wecity.
Données clés
Type d’Investissement : Prêt à taux fixe.
Paiement des intérêts : à l’échéance (mois 6).
Garantie : Hypothécaire de premier rang.
Objet du prêt : Frais de construction et de développement d’une promotion immobilière de six (6) maisons individuelles situées à Los Montesinos (Alicante). Les données d’enregistrement du bien faisant l’objet de l’opportunité sont détaillées à l’Annexe I.
Contribution :
Proyectos Alba-Salina SL : 35 % des fonds propres (418 800 €) pour la finalisation des travaux (1 217 217 €), ainsi que 2 réservations documentées sur les 4 logements hypothéqués.
Investisseurs wecity : 500 000 €.
Type de Bien : Nouvelle Construction – Résidentiel.
Taux d’intérêt : 12 % annuel.
Rentabilité totale estimée : 6 %.
LTV Évaluation actuelle : 100,39 %.
LTV Évaluation HET : 53,02 %.
LTV Première disposition : 60,24 %.
Durée du prêt : 6 mois.
Investissement minimum : 500 €.
