Description
wecity est conforme à la loi 5/2015, est autorisée par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistrée sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.
Maner Real Estate SL sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en l’achat d’un local situé Calle Ardemans, nº 62, Madrid, pour sa transformation en 8 logements et 4 locaux de stockage.
Les partenaires de wecity investissent dans cette opportunité.
Investisseur, avant de faire votre investissement, lisez les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
Maner Real Estate SL présente une opportunité de prise de participation.
Le projet consiste à financer l’achat d’un local d’une surface construite totale de 618 m², pour son changement d’usage en résidentiel et la construction de 8 logements + débarras, avec 1 chambre, séjour et cuisine + débarras (4 d’entre eux).
Le promoteur apporte 25 % des fonds propres (500 000 euros). L’achat des locaux est prévu pour septembre 2022 et le début de la construction est prévu pour octobre 2022.
L’objectif de financement de Wecity est de 1 500 000 € qui, avec les 500 000 € du promoteur, serviront à l’achat des locaux et à l’exécution des travaux pour la transformation en 8 logements. Par le biais de wecity, vous pouvez participer à une opération de financement participatif d’une durée estimée à 7 mois (prolongation possible de 3 mois).
Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité.
Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous à votre profil pour consulter le dossier du projet dans la section Documents.
Expertise et Rating
La valeur estimée du projet achevé pour les 8 logements s’élève à 2 781 000 €. La valeur estimée dans son état actuel s’élève à 1.390.000 €.
Une évaluation externe du projet a été demandée au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribué la note AA.
Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous à votre profil pour consulter l’évaluation et la notation de JLL dans la section Documents.
wecity a déjà financé ce promoteur dans le cadre du projet Ardemans 58, qui a été mené à bien avec le retour total de l’investissement + la rentabilité estimée dans le plan d’affaires pour tous les investisseurs.
Le projet
Le projet concerne l’achat de locaux d’une surface construite totale de 618 m², pour un changement d’usage en habitation.
Il s’agira de 8 logements sur un seul étage au-dessus du niveau du sol, répartis en 1 chambre à coucher, salon, cuisine – salle à manger et débarras (4).
Plan
Photos
Photos d’un projet similaire à Ardemans 58 (même rue) financé par wecity pour le même promoteur et réalisé avec succès.
Environnement et Localisation
Le projet est situé dans la rue Ardemans 62, à Madrid, dans le quartier de Guindalera, dans le district de Salamanca.
Les communications sont imbattables, tant pour l’échangeur de l’Avenida de América et les nombreuses stations de métro à proximité, que pour l’accès rapide aux autoroutes A2 et M-30. Un quartier résidentiel avec une activité intense pendant la journée, entouré de magasins et de grandes infrastructures. Très proche de la Plaza de San Cayetano rénovée et du marché Guindalera, ainsi que du quartier de Goya, l’un des centres commerciaux les plus importants de la capitale.
Données de l’opportunité
- Type d’investissement : Fonds propres – Plus-values
- Objet du financement :
« Achat de locaux situés au 62 Ardemans Street, pour changement d’usage en résidentiel et construction de 8 logements + 4 locaux de stockage ».
- Structure du capital :
- Maner Real Estate SL : 500.000 € (25% des fonds propres).
- Investisseurs Wecity : 1.500.000 € (75% des fonds propres)
- Prêt bancaire : 382.000 €.
- Type de bien : Local – Résidentiel
- Durée estimée : 7 mois (possibilité de prolongation de 3 mois)
- Investissement minimum : 500 €.
Scénarios economiques
Selon les critères de la CNMV, outre le scénario de base (favorable) proposé par le promoteur et vérifié par Wecity, deux scénarios supplémentaires doivent être publiés pour les projets de mise en équivalence, afin de montrer les variations potentielles du plan d’entreprise.
Favorable
Fonds propres totaux : 2.000.000 €.
Total des fonds propres avec les investisseurs communautaires : 1.500.000 €.
Recettes estimées(1) : 2.800.000 €.
Coûts estimés(2) : 2.624.650 €.
Locaux(3) : 1.100.000 €.
Construction(4) : 990.000 €.
Développement(5) : 452.150 €.
Écart par rapport à la durée estimée : 0 mois
wecity : 82.500 €.
Le scénario favorable est le scénario envisagé par le promoteur. Les revenus et les coûts ont été vérifiés par le rapport d’évaluation de JLL.
Modéré
Fonds propres totaux : 2.000.000 €.
Total des fonds propres avec les investisseurs de la ville : 1.500.000 €.
Recettes estimées(1) : 2.660.000 €.
Coûts estimés(2) : 2.534.900 €.
Locaux(3) : 1.100.000 €.
Construction(4) : 990.000 €.
Développement(5) : 362 400 €.
Écart par rapport au calendrier prévisionnel : ≤ 3 mois.
wecity : 82.500 €.
Le scénario modéré prévoit un écart à la hausse des délais de développement et de commercialisation, ainsi qu’un prix de vente plus bas.
Défavorable
Fonds propres totaux : 2.000.000 €.
Capitaux propres des investisseurs communautaires : 1.500.000 €.
Recettes estimées(1) : 2.520.000 €.
Coûts estimés(2) : 2.455.200 €.
Locaux(3) : 1.100.000 €.
Construction(4) : 1.039.500 €.
Développement(5) : 282 700 €.
Ecart par rapport à la durée estimée : > 3 mois
wecity : 82.500 €.
Le scénario défavorable prévoit des augmentations de coûts, des réductions des prix de vente et un écart à la hausse des délais de développement et de commercialisation estimés dans le scénario favorable.
(1) Estimation des revenus définis par le promoteur à partir de la vente du projet achevé. Dans le scénario favorable, ces prix ont été vérifiés par rapport au rapport de marché publié par JLL, qui comprend un échantillon significatif de ventes réelles enregistrées au registre foncier dans le passé et de propriétés dans une situation similaire. Voir le rapport dans les documents d’opportunité.
(2) Estimation des coûts totaux nécessaires au développement de l’opportunité.
(3) Valeur des locaux convenue entre le promoteur et le propriétaire dans l’option d’achat ou dans l’acte de vente.
(4) Estimation des ressources économiques nécessaires pour achever la construction du projet.
(5) Estimation des ressources économiques nécessaires au développement de la promotion non associée à la construction, telles que les frais techniques, les coûts de licence, les assurances, les commissions de vente, la promotion du promoteur, les évaluations, les taxes, etc. Elle inclut également les écarts dans la période d’achèvement du projet.
