Comment investir dans le crowdfunding immobilier?

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais que vous ne savez pas si vous disposez de suffisamment d’argent ou si vous préférez investir sans grand risque, le crowdfunding immobilier peut vous intéresser. 

Aujourd’hui, nous vous enseignons :

• Qu’est-ce que le crowdfunding ?
• qu’est-ce que le crowdfunding appliqué au secteur immobilier ; 
• comment investir dans une plateforme autorisée par la CNMV ; 
• quels sont les types d’investissements en actions disponibles et 
• quels sont les avantages d’investir dans une plateforme de crowdfunding, 

Aujourd’hui, wecity vous explique tout ce que vous devez savoir pour investir en toute sécurité et en toute confiance.

Qu’est-ce que le crowdfunding ?

Le crowdfunding est une forme de financement collectif qui consiste à ce que plusieurs personnes versent de petites sommes d’argent pour soutenir un projet ou une cause. 

En retour, les personnes qui ont soutenu ce projet reçoivent une récompense, qui peut être différente en fonction de ce que le créateur a défini. 

Le cas le plus célèbre de campagne de crowdfunding est celui de Pebble, une entreprise technologique qui a levé 10 millions de dollars pour fabriquer et commercialiser sa smartwatch en 2012.

Actuellement, de nombreux projets généraux, entreprises et startups, activités artistiques et culturelles, projets sociaux, etc. peuvent être financés par le biais du crowdfunding. Aujourd’hui, nous allons nous concentrer, pour cette publication, sur le crowdfunding visant à investir dans le secteur immobilier. 

Il convient également de noter qu’il existe de nombreuses plateformes de crowdfunding dans le monde, et des plateformes de crowdfunding en Espagne, mais nous y reviendrons plus en détail un autre jour. 

Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding dans l’immobilier, contrairement à l’investissement individuel, est un investissement réalisé par de nombreuses personnes dans un bien immobilier. Il est plus simple et permet de gagner du temps sur les formalités administratives. 

Comme mentionné ci-dessus, plusieurs personnes investissent dans un projet immobilier avec l’objectif principal d’obtenir un retour sur l’argent investi. 

Ainsi, nous pouvons investir collectivement dans des projets immobiliers, des maisons, des immeubles, des centres commerciaux, des immeubles d’entreprises, etc. 

Les investisseurs peuvent participer au projet à partir de montants minimums, ce qui leur permet de diversifier et de mieux contrôler leur portefeuille. En outre, en investissant dans un projet spécifique, les investisseurs disposent de plus d’informations et de transparence.

Les plateformes de crowdfunding immobilier proposent un taux d’intérêt attractif pour le prêt, qui peut varier en fonction du projet et du montant investi.

Comment investir dans le crowdfunding immobilier?

Pour investir dans le crowdfunding immobilier, la première chose à faire est de s’inscrire sur une plateforme en ligne spécialisée et autorisée par la CNMV.

Ce détail est important : qu’est-ce que la CNMV et à quoi sert-elle ? La CNMV, Commission nationale du marché des valeurs, est l’organisme qui réglemente les marchés des valeurs mobilières et tous les agents qui y participent. 

Wecity, par exemple, est autorisée par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif (PCP) avec le numéro d’enregistrement 30.

Les plateformes de crowdfunding telles que la nôtre sont chargées de sélectionner et d’analyser les projets immobiliers, ainsi que de gérer toute la documentation juridique et fiscale pertinente pour le projet. 

Une fois que vous vous êtes inscrit en tant qu’utilisateur sur une plateforme, vous pouvez accéder à son catalogue de projets disponibles et choisir celui qui vous intéresse le plus. 

Ensuite, il vous suffit d’indiquer le montant que vous souhaitez investir et d’effectuer le paiement, c’est aussi simple que cela.

Veuillez vous informer des risques avant d’investir et lire les informations de base pour le client investisseur.

Types de prises de participation dans le secteur immobilier 

Dans le cadre du crowdfunding immobilier, il existe deux principaux types de participation : le crowdlending et le crowdequity.

Examinons la signification de chacun de ces termes et leurs différences : 

Crowlending

Dans le cadre du crowdlending, de l’argent est prêté à un promoteur immobilier en échange d’un taux d’intérêt fixe. 

Les investisseurs perçoivent des intérêts mensuels sur le prêt et, à la fin de la période, ils récupèrent leur capital investi.

Le crowdlending consiste à faire appel au crowdfunding au lieu d’utiliser les services d’une banque ou d’une autre institution financière traditionnelle. L’avantage pour les demandeurs est qu’ils bénéficient de taux d’intérêt inférieurs à ceux proposés par les banques.

Crowdequity o equity crowdfunding

Dans le cadre d’un crowdequity ou equity crowdfunding, il s’agit de participer au capital social d’une société propriétaire d’un bien immobilier. 

L’investisseur devient ainsi partenaire du projet et partage les bénéfices.

Ainsi, un crowdlending finance un promoteur et un crowdequity participe au capital social d’une entreprise.

En tant qu’investisseur, la différence réside dans le fait que

• Dans le cadre du crowlending, vous percevez des intérêts et récupérez votre argent. L’objectif est d’atteindre une rentabilité à court terme, mais il n’y a pas d’autre engagement. 
• Dans le crowdequity ou l’equity crowdfunding, vous recevez des avantages parce que vous êtes un partenaire et que vous voulez que le projet aille de l’avant parce que cela vous profite aussi directement.

6 Avantages d’investir dans le crowdfunding par rapport à d’autres investissements

Il est important de garder à l’esprit que, comme tout investissement, le crowdfunding immobilier comporte également des risques et que, lorsque vous investissez de l’argent, vous devez en être parfaitement conscient. 

Toutefois, le crowdfunding immobilier présente plusieurs avantages par rapport à d’autres formes d’investissement, comme indiqué ci-dessous :

1. Accessibilité : le crowdfunding permet à des investisseurs disposant d’un petit capital d’investir dans des projets immobiliers qu’ils ne pourraient pas se permettre autrement.
2. Transparence : les investissements étant réalisés par l’intermédiaire d’une plateforme agréée, vous pouvez connaître tous les détails du projet dans lequel vous investissez, en temps réel.
3. Sécurité : les plateformes de crowdfunding immobilier ont mis en place des mesures de protection des investisseurs, telles que la supervision par la CNMV.
4. Contrôle financier : en investissant, les investisseurs prennent le contrôle de leur investissement et choisissent les projets auxquels ils participent et la part de leur capital qu’ils y consacrent.
5. Diversification : en pouvant investir dans plusieurs projets ou opportunités immobilières, vous prenez moins de risques que si vous investissiez tout en bourse ou dans la même entreprise. La plus grande diversification du portefeuille signifie moins de risques. 
6. Transparence et moindre besoin de connaissances approfondies : vous n’avez pas besoin de connaissances approfondies en matière d’investissement pour pouvoir investir dans une plateforme immobilière si vous le faites avec une plateforme de crowdfunding claire et transparente, qui vous donne les bonnes informations et vous guide tout au long du processus.

Et maintenant que vous avez appris :

• Qu’est-ce que le crowdfunding ?
• qu’est-ce que le crowdfunding appliqué au secteur immobilier ; 
• comment investir dans une plateforme autorisée par la CNMV ; 
• quels sont les types d’investissements en actions disponibles et 
• quels sont les avantages d’investir dans une plateforme de crowdfunding, 

Avez-vous des questions auxquelles nous pourrions répondre ? Si c’est le cas, posez-nous la question dans les commentaires et nous nous ferons un plaisir d’y répondre. 

Si vous êtes clair et que vous voulez en savoir plus, vous pouvez également lire notre Foire aux questions (FAQ) et visiter nos opportunités immobilières.