Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

KUBO DISEÑO Y OBRA 2022SL, sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Skin in the game : « Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information. « 

L’investissement

L’opportunité d’investissement consiste à financer l’acquisition de 4 parcelles situées au 4-10 rue Georges de la Tour, urbanisation Absubia, Jávea (Alicante), où 4 villas de luxe avec jardin privé et piscine seront développées. Les parcelles ont une superficie de 1 000 m2 chacune et les logements projetés auront une superficie comprise entre 328 m2 et 428 m2.

Le projet dispose d’une licence délivrée par Entidades Colaboradoras Urbanisticas (ECU) et la commercialisation débutera en juillet.

Le projet sera financé par un prêt hypothécaire de 1 150 000 € à taux fixe avec une garantie hypothécaire de premier degré.

Le promoteur, Makekubo, a apporté ses propres fonds pour un montant de 525 167 €, ce qui, avec les 1 150 000 € demandés aux investisseurs de wecity, fait un montant total de 1 675 167 € nécessaire pour l’acquisition du terrain et le paiement des frais techniques. Le remboursement du prêt des investisseurs de wecity se fera avec la vente des quatre terrains.

Par le biais de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 11% pour une durée estimée de 12 mois (6 mois obligatoires) avec une possibilité de prolongation de 6 mois supplémentaires. Le rendement total estimé est de 11 % pour 12 mois ou de 16,5 % si la durée finale est de 18 mois avec la prolongation. Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Avec un investissement minimum de 500 €, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales.

Expertise ECO

Le prêt aura comme garantie hypothécaire de premier degré les parcelles situées aux 4, 6, 8, 10, rue George de la Tour, Jávea (Alicante).

L’évaluation actuelle aux fins de la garantie hypothécaire (ordre ECO 805/2003) s’élève à 2 722 905 €. Cela signifie que le rapport prêt/valeur (LTV) est supérieur à l’évaluation actuelle de 42,23 %. L’évaluateur indépendant chargé de déterminer la valeur est VALUM, dont la raison sociale est Instituto de Valoraciones SA, et qui est enregistré en tant que société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4498.

Le projet

Localisation

Jávea, sur la Costa Blanca à Alicante, est l’une des zones les plus exclusives et les plus recherchées du marché immobilier espagnol. Son cadre naturel, avec le parc naturel du Montgó et les plages méditerranéennes, attire les personnes à la recherche d’un mode de vie luxueux et tranquille. L’offre immobilière comprend des villas de luxe, des appartements modernes et de charmantes maisons traditionnelles, dont beaucoup avec vue sur la mer.

La forte demande est due à son climat ensoleillé, à ses excellentes infrastructures et à la proximité des services essentiels. Jávea dispose de centres éducatifs réputés tels que le Xàbia International College et la Lady Elizabeth School, de services de santé exceptionnels tels que l’hôpital HLA San Carlos, et d’un large éventail d’installations gastronomiques et de loisirs, ainsi que d’activités récréatives telles que la voile et le golf, qui complètent son style de vie méditerranéen attrayant. Jávea est un lieu idéal pour vivre et investir, alliant nature, qualité de vie et infrastructures solides.

Agent de garanties

La création, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront de la responsabilité d’une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est CEIBA LEGAL.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaires indépendants et de services d’agents indépendants pour différentes catégories d’actifs et sous de nombreuses juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.

Ses principaux clients sont, entre autres, des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.

Elle est actuellement l’un des leaders en Europe dans la fourniture de services fiduciaires indépendants.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Respect du Règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de crowdfunding comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il se peut que vous ne receviez aucun rendement sur votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de vos actifs nets dans des projets de financement par actions. Il se peut que vous ne puissiez pas disposer des instruments d’investissement à tout moment. Même si vous êtes en mesure de les céder, vous pouvez subir une perte.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés

Les investisseurs inexpérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou retirer leur offre d’investissement ou leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de pénalité. Le délai de réflexion commence à courir à partir du moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou manifeste son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de révocation, les investisseurs peuvent envoyer un courrier électronique à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en indiquant dans le champ « objet » de ce courrier électronique ce qui suit : « RÉVOCATION – Nom de l’Opportunité – Nom et prénom de l’Investisseur ». Dans le cas où vous auriez effectué une contribution monétaire liée à l’offre de financement, ce montant sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille qu’en tant qu’investisseur/utilisateur de la Plateforme  » WECITY « , vous avez ouvert auprès de l’Établissement de paiement  » LEMONWAY « .

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte qui peut survenir en cas de non-paiement par la contrepartie d’une transaction financière. Dans ce cas précis, il s’agit du risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents à un secteur spécifique.

Ces risques peuvent être dus, par exemple, à un changement des circonstances macroéconomiques, à une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif opère et à des dépendances dans d’autres secteurs. En tout état de cause, l’investisseur doit être conscient que des conditions économiques défavorables ou des changements cycliques peuvent affaiblir la capacité du promoteur à honorer ses engagements financiers liés au prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet fasse l’objet d’une procédure de faillite et d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être dus à divers facteurs, notamment : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement ne correspondant pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidités. En cas d’insolvabilité du promoteur, les détenteurs des crédits seront considérés comme des crédits bénéficiant d’un privilège spécial, car ils sont garantis par une hypothèque, conformément au catalogue et à l’ordre de priorité des crédits établis par le décret-loi royal 1/2020 du 5 mai approuvant le texte révisé de la loi sur l’insolvabilité (ci-après, la  » loi sur l’insolvabilité « ), à l’exception des montants qui, conformément à l’article 272 de la loi sur l’insolvabilité, doivent être classés comme crédit ordinaire ou comme crédit subordonné, selon le cas.

Risque de rendement inférieur ou différé

Le risque que le rendement soit plus faible que prévu ou que le projet soit en défaut de paiement du principal ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne soient pas en mesure de vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, de sorte que l’investisseur peut ne pas être en mesure de trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.