Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Proyectos Alba – Salina SL, sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Skin in the game : « Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information. « 

L’investissement

L’opportunité d’investissement consiste à financer la PHASE II du projet « Alicante-La Herrada ».

Une fois que le promoteur a procédé aux annulations partielles convenues dans la PHASE I pour un montant de 700 000 euros (4 des 14 logements), il active cette phase pour continuer à couvrir les coûts associés aux travaux. En ce qui concerne les 10 logements qui continuent à faire partie du projet, il convient de noter que le niveau de prévente est de 50 % (5 des 10 réservations documentées) et que le niveau d’avancement certifié des travaux est de 35,91 %. Le promoteur a apporté des fonds propres de 479 934 € au projet.

Le projet sera financé par un prêt hypothécaire à taux fixe de 600 000 € garanti par une hypothèque de premier rang.

Enfin, il convient de mentionner que le site a une surface cadastrée de 3 302 m2. L’ensemble du projet consiste en un total de 14 maisons unifamiliales avec jardin privé et piscine.

La sortie des investisseurs de wecity se fait avec la vente et la livraison des maisons, une fois que la première licence d’occupation est obtenue.

Le paiement des intérêts et le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et avec le maximum de garanties.

Expertise ECO

L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire (ECO Order 805/2003) s’élève à 1 733 380 euros. Cela signifie que le rapport prêt/valeur (LTV) est supérieur à l’évaluation actuelle de 80,70 %.

L’évaluation dans l’hypothèse d’un bâtiment achevé s’élève à 2 872 883 €. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation HET de 48,73%.

Le rapport prêt/valeur (LTV) lors de la première cession est de 65,21 %.

Le projet

Le projet comprend l’acquisition du terrain et l’achèvement de la construction de 14 maisons individuelles, avec jardin privé et piscine.

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Localisation

Le projet est situé dans la ville de Los Montesinos (Alicante). Situé dans le triangle formé par les villes d’Alicante, Murcie et Carthagène, l’accès à ces villes est rapide et se fait par des routes en parfait état de conservation. De plus, la ville de Torrevieja, l’une des villes côtières les plus touristiques de la communauté valencienne, n’est qu’à 10 km. La municipalité de Los Montesinos est entourée de terres agricoles et d’une grande beauté naturelle qui offre des vues sur les Salinas de Torrevieja.

La garantie hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier degré sur le terrain et le bâtiment, situés Calle La Herrada, Parcela 12.1, Los Montesinos (Alicante).

La société d’évaluation indépendante chargée de déterminer la valeur est VALMESA, dont la raison sociale est Valoraciones Mediterráneo SA, et qui est enregistrée comme société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4 350.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par GESVALT, l’évaluation actuelle s’élève à 1.733.380 €.

Le prêt à accorder au promoteur est de 2.100.000 €, après réduction des annulations partielles effectuées (700.000 €), la dette en cours est de 1.400.000 €, ce qui signifie un rapport prêt/valeur sur l’évaluation actuelle de 80,70%.

Agent de garanties

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.

Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.