Description

wecity est en conformité avec la loi 5/2015, elle est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif inscrite sous le numéro 30, avec l’approbation favorable de la Banque d’Espagne.

Proyectos Alba-Salina SL demande un financement à wecity pour cette opportunité d’investissement.

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations essentielles pour les clients investisseurs. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Résumé du Projet

Le promoteur sollicite un prêt de 800 000 € auprès de wecity à taux fixe avec garantie hypothécaire de premier rang. L’objectif est de financer l’achèvement des travaux (31,5 % d’avancement à l’état actuel) d’une promotion résidentielle située au 2, rue Pio Baroja, Rojales (Alicante).

Le terrain a une superficie cadastrale d’environ 2 113 m2. La promotion comprend un total de 7 maisons individuelles avec jardin et piscine privée. Le taux de prévente est de 71 % (5 réservations sur 7 pour un montant de 264 184 €).

Le promoteur a apporté des fonds propres pour un montant de 358 888 € (20,40 %), qui s’ajoutent aux 600 273 € (34,12 %) d’acomptes versés par les acheteurs et aux 800 000 € qu’il demande aux investisseurs wecity, pour un total de 1 759 162 € nécessaires au développement de la promotion.

À travers wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 12 % sur une durée estimée de 12 mois (6 mois obligatoires). Le paiement des intérêts et le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et les garanties maximales.

Expertise ECO

La valeur d’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire, conformément à l’ordonnance ECO 805/2003, s’élève à 580 910 €.

Le prêt à accorder à la société est de 800 000 €, avec un premier décaissement de 387 390 €, ce qui représente un rapport Loan To Value (LTV) sur la première disposition de 66 %.

L’évaluation sur la base de l’immeuble terminé (HET) s’élève à 2 319 464 € (7 logements), ce qui représente un LTV sur la valeur HET de 34,4 %.

L’entité d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur est GESVALT, dont la dénomination sociale est GESVALT SOCIEDAD DE TASACIÓN SA, et elle est enregistrée en tant que Société d’évaluation homologuée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4 455.

Le projet

Poursuite et achèvement des travaux pour le développement de 7 maisons individuelles mitoyennes avec jardin et piscine privée.

Plan rez-de-chaussée de 7 logements (vous pouvez voir les autres plans dans la section documents).

Environnement et localisation

Rojales (Alicante).

Située dans la comarque de La Vega Baja, Rojales est une municipalité traditionnellement agricole traversée par la rivière Segura dans son dernier cours avant de se jeter dans la Méditerranée. Il s’agit d’une municipalité qui marie ses quartiers traditionnels de grottes et sa culture maraîchère enracinée avec son complexe touristique moderne, où ses lotissements (Ciudad Quesada, Pueblo Lucero, Doña Pepa, Pueblo Bravo et Lo Pepín) sont équipés des meilleures commodités et services, et sont devenus un moteur du tourisme résidentiel sur la Costa Blanca. Au cours des dernières années, 5 000 nouvelles familles se sont installées dans la localité.

La garantie hypothécaire

Le prêt aura comme garantie hypothécaire en 1er rang le terrain et la construction, situés au 2 rue Pio Baroja, Rojales (Alicante).

Selon le rapport d’évaluation réalisé par GESVALT, l’évaluation actuelle du terrain s’élève à 580 910 €.

L’évaluation sur l’hypothèse d’un bâtiment achevé (HET) s’élève à 2 319 464 € (7 logements). Cela représente un ratio prêt-valeur (LTV) sur la base de l’évaluation HET de 34,4%.

Le prêt à accorder à la société s’élève à 800 000 €, avec un premier déboursement de 387 390 €. Ce qui représente un ratio prêt-valeur sur le premier déboursement de 66%.

Agente de garantías

La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et le cas échéant, l’exécution, des droits réels d’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront pris en charge par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’Agent de Garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent indépendant sur différentes classes d’actifs et sous de nombreuses juridictions internationales.

Au cours des dernières années, Bondholders a été mandaté en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.

Parmi ses principaux clients se trouvent, entre autres, des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.

Actuellement l’un des leaders en Europe dans la fourniture de services fiduciaires indépendants.

  

Monitoring

Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des demandes de versement. L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une entreprise externe à wecity.

Données clés

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.