Description

« wecity.io est en conformité avec la Loi 5/2015 et le Règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif pour les entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif inscrite sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Les Projets Alba-Salina SL sollicitent un financement auprès de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en un prêt hypothécaire de premier rang destiné à financer la finalisation des travaux de développement résidentiel situé à Calle La Herrada, Parcelle 12.1, Los Montesinos (Alicante).

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations de base destinées aux clients investisseurs. Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs. »

Résumé du Projet

« Proyectos Alba-Salina SL vous présente une opportunité de Prêt à Taux Fixe avec une Garantie Hypothécaire de premier rang.

Le terrain a une superficie totale approximative de 1 072 m2 et se trouve en phase de travaux, exécutée à environ 30 %, d’une promotion de 6 logements dont 4 sont hypothéqués.

Le promoteur a contribué à hauteur de 35 % des fonds propres (418 800 €) sur le montant total de l’opération (1 217 217 €), en plus de 2 réservations documentées (sur les 4 logements hypothéqués).

Le promoteur sollicite un prêt de 500 000 € auprès de wecity à taux fixe pour la finalisation des travaux. Ce prêt a une Garantie Hypothécaire de premier rang.

A travers wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 12 % sur une durée estimée de 6 mois (obligatoire). Le bénéfice total estimé est de 6 %. Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi aura lieu à l’échéance (mois 6).

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et les garanties maximales.

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous à votre profil pour consulter le dossier du projet. »

Tasación y Rating

L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire (conformément à l’Ordre ECO 805/2003) s’élève à 498 041,05 € (4 logements). Cela représente un ratio prêt-valeur (LTV) par rapport à l’évaluation actuelle de 100,39%.

L’évaluation sous l’hypothèse de l’immeuble terminé s’élève à 943 161,38 € (4 logements). Cela équivaut à un ratio prêt-valeur (LTV) par rapport à l’évaluation HET de 53,02%.

Le ratio prêt-valeur (LTV) lors de la première disposition est de 60,24%.

Une notation externe du projet a été demandée à la société de conseil JLL, qui lui attribue une cote AA.

Le projet

Le projet concerne la finalisation de la construction de 6 maisons individuelles (4 d’entre elles sont hypothéquées), avec jardin et piscine privée.

Images de logements similaires provenant de phases précédentes.

Environnement et emplacement

Le projet est situé dans la localité de Los Montesinos (Alicante). Située dans le triangle formé par les villes d’Alicante, de Murcie et de Carthagène, l’accès à ces villes est rapide et se fait par des routes en parfait état de conservation. De plus, la ville de Torrevieja, l’une des villes côtières les plus traditionnellement touristiques de la Communauté valencienne, se trouve à seulement 10 km. La municipalité de Los Montesinos est entourée de terres cultivées et bénéficie de la grande beauté naturelle que lui confèrent les vues sur les Salines de Torrevieja.

La garantie hypothécaire

Le prêt aura comme garantie hypothécaire de premier rang le terrain et la construction situés à Calle La Herrada, Parcelle 12.1, Los Montesinos (Alicante).

L’entité d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur est VALMESA, dont la dénomination sociale est VALORACIONES MEDITERRÁNEO SA, et elle est enregistrée en tant que Société d’Évaluation Homologuée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4 350.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par VALMESA, la valeur actuelle est de 498 041,05 € (4 logements).

Le prêt à accorder à la société promotrice est de 500 000 €, ce qui représente un ratio prêt-valeur (Loan to Value) par rapport à l’évaluation actuelle de 100,39%.

Agent de garantie

La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits réels d’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront pris en charge par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’Agent de Garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent indépendant sur différentes classes d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandaté en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.

Parmi ses principaux clients figurent notamment des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires, des agences gouvernementales souveraines.

Actuellement, l’un des leaders en Europe dans la fourniture de services fiduciaires indépendants

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds pour chacune des dispositions qu’il sollicite.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une société externe à wecity.

Données clés

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.