Description

wecity.io est conforme à la loi 5/2015, est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif inscrite sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

CVPI Gestión SA sollicite un financement auprès de wecity pour cette opportunité.

Skin in the Game : les partenaires de wecity investissent dans cette opportunité.

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations essentielles pour l’investisseur. Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs.

Résumé du projet

CVPI Gestión SA vous présente une opportunité de Prêt à Taux Fixe avec Garantie Hypothécaire et une Caution Solidaire, visant à financer le développement d’un projet touristique divisé en deux zones géographiques de Galice :

Une fois les travaux terminés et mis en service et en exploitation, le promoteur accédera à un financement bancaire pour rembourser le prêt et intégrer ces actifs dans son portefeuille patrimonial à des fins touristiques.

Il s’agit d’un projet avec une implication directe de la part du promoteur, qui apporte 600 000 € de fonds propres. Le reste des dépenses nécessaires pour réaliser les travaux sera financé par les investisseurs wecity au moyen d’un prêt à taux fixe de 500 000 €.

Il s’agit d’un Prêt Pont à Taux Fixe avec Garantie Hypothécaire et Aval Solidaire. Avec une durée estimée de 22 mois et un taux d’intérêt de 9 % par an, vous pourrez générer un rendement total estimé de 16,50 %.

De plus, la mise à disposition des fonds sera supervisée par une entreprise externe à wecity.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et toutes les garanties nécessaires.

Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour consulter le Plan Financier complet dans la section « Documents ».

« Si j’investis 100 000 €, j’aurai un bénéfice estimé de 16 500 € ».

Expertise et Rating

La valorisation ECO de l’état Hypothèse de Bien Terminé (Ordonnance ECO 805/2003) de l’ensemble s’élève à 1 076 403,47 €, ce qui représente une couverture de la Garantie Hypothécaire de 153,55 % du prêt et un Loan to Value (LTV) sur le produit fini de 46,45 %.

Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación A

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Le projet

Baiona – Villa Privada

Il est envisagé de financer la finalisation des travaux d’une villa privée avec piscine en vue de l’exploitation touristique. L’actif est situé à Baiona (Pontevedra).

Actuellement, les travaux sont réalisés à hauteur de 32 %, avec une superficie construite totale de 376,12 m² répartis sur 3 étages hors sol, plus un garage privé au sous-sol.

Plans

Environnement et localisation

La commune de Baiona est située au sud des Rías Baixas, dans la province de Pontevedra et dans l’aire métropolitaine de Vigo. À la fois touristique et maritime, Baiona s’étend sur une superficie de 34,47 km² et compte une population de 12 130 habitants qui profitent d’un climat aux températures douces tout au long de l’année.

Ribeira Sacra – Tourisme rural avec cave privée

Il est prévu de financer la phase II du complexe touristique rural avec cave privée situé dans la région de la Ribeira Sacra, plus précisément à Ribas de Miño, Pantón (Lugo).

Le complexe est actuellement en exploitation touristique dans sa Phase I, qui est entièrement terminée. La superficie totale est de 854,17 m² construits et est répartie sur 2 étages :

Rez-de-chaussée : Réception, salon social, cave privée, cuisine, salle à manger et chambres.

Étage supérieur : Salon social, bibliothèque, entrepôt et chambres.

Plans

Environnement et localisation

On pourrait définir la Ribeira Sacra comme l’un des secrets les mieux gardés de l’intérieur de la Galice. Ce lieu regroupe vingt et une municipalités du sud de la province de Lugo et du nord de la province d’Ourense, le long des cours d’eau des rivières Miño, Sil et Cabe.

La Garantie Hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier rang sur la villa avec piscine et le complexe de tourisme rural avec cave privée.

Agent de Garanties

La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et le cas échéant, l’exécution des droits réels de l’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront pris en charge par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’Agent de Garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent indépendant sur différentes catégories d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.

Au cours des dernières années, Bondholders a été mandaté en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.

Parmi ses principaux clients figurent notamment des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires et des agences gouvernementales souveraines.

Actuellement, il s’agit d’un des leaders en Europe dans la fourniture de services fiduciaires indépendants.

  

Rating

Une notation externe du projet a été demandée à la société de conseil JLL, qui lui attribue une cote A.

Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour consulter la notation de JLL dans la section « Documents ».

Monitoring

Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des dispositions qu’il demande.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une société externe à wecity.

 

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503. 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.