Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Blue Gavina Homes SL, sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Skin in the game : « Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information. « 

L’investissement

Le promoteur sollicite auprès de wecity un prêt à taux fixe avec garantie hypothécaire de 1er degré pour un montant de 650 000 € correspondant à la phase I du financement total, qui peut être porté à un maximum de 1 100 000 € en deux phases. L’objectif du financement est de couvrir les coûts des travaux de construction jusqu’à la remise des logements aux acquéreurs, une fois que la première licence d’occupation a été obtenue.

La sortie des investisseurs de wecity s’effectue avec la vente et la livraison des logements aux acquéreurs.

Le site est situé au 36, rue Miranda, dans le lotissement Mas Alba, à Sant Pere de Ribes (Barcelone), à 10 minutes du centre de Sitges. Le projet consiste en la promotion de 2 villas de luxe de plus de 300 m2, développées sur des parcelles de 450 m2. Les deux maisons ont 4 chambres à coucher et jouissent d’une excellente vue depuis la maison et la piscine à débordement. Le promoteur a commencé la commercialisation en mars 2024.

Le promoteur apporte ses propres fonds dans cette phase I pour un montant de 250 000 € (27,77 %) qui, avec les 650 000 € demandés aux investisseurs de wecity, représentent un total de 900 000 € nécessaires pour commencer les travaux. L’activation de la deuxième phase du prêt sera conditionnée à un apport de fonds de 150 000 euros de la part du promoteur.

Par l’intermédiaire de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 11% pour une durée estimée de 18 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilité d’une prolongation de 6 mois supplémentaires.

Avec un investissement minimum de 500 €, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales. Le rendement total estimé est de 16,5 % pour 18 mois ou de 22 % si la durée finale est assortie d’une prolongation de 6 mois.

Le promoteur effectuera un paiement annuel d’intérêts ordinaires + un autre paiement d’intérêts ordinaires ainsi que le remboursement du capital à l’échéance du projet.

Expertise ECO

L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire (ECO Order 805/2003) s’élève à 211 760 euros. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) de 306 % par rapport à l’évaluation actuelle.

L’évaluation dans l’hypothèse d’un bâtiment fini s’élève à 1 792 617 €. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) de 61,36 % par rapport à l’évaluation HET.

Le rapport prêt/valeur (LTV) lors de la première cession est de 46,27 %.

L’évaluateur indépendant chargé de déterminer la valeur est KRATA, dont la raison sociale est Krata SA, et qui est enregistré comme société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4323.

Le projet

Le projet consiste en l’aménagement de deux villas de luxe au 36, rue Miranda, Mas Alba, Sant Pere de Ribes (Barcelone).

Plan de la parcelle (vous pouvez voir le reste des plans dans la section Documents).

Localisation

Située entre les villes de Sant Pere de Ribes et Sitges, dans la province de Barcelone, cette destination est devenue l’un des sites touristiques les plus remarquables de la région. Sa situation privilégiée, entre la mer Méditerranée et les montagnes du parc du Garraf, offre aux visiteurs une expérience unique, riche en possibilités de loisirs, ainsi qu’un potentiel attrayant pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier.

Les développements résidentiels de luxe, les terrains de golf et les installations nautiques modernes le long des plages sont parfaitement complétés par le centre-ville de Sitges, qui déborde de vie culturelle et d’événements.

La garanti hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier degré sur l’actif et le bâtiment, situés Calle Miranda, 36, urbanisation Mas Alba, Sant Pere de Ribes (Barcelone).

Selon le rapport d’évaluation réalisé par Krata, l’évaluation actuelle s’élève à 211 760 euros. Le prêt à accorder au promoteur est de 650 000 €, ce qui signifie un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle de 306 % et un rapport prêt/valeur sur la première cession de 46,27 %.

L’évaluation HET (Hypothetical finished building) s’élève à 1 792 617 €, ce qui représente un Loan to Value HET de 61,36 % (phase I et II).

Agent de garanties

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.

Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503. 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.