Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Zocalo y Zapata SL, sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement. Investisseur, avant de faire votre investissement, lisez les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Skin in the game: « Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité . Ces investissements se feront dans les mêmes conditions que les autres investisseurs sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information ».

L’investissement

L’opportunité d’investissement consiste à financer les coûts d’acquisition d’une maison à Chiclana de la Frontera, Cadix, qui sera démolie et sur laquelle 4 maisons individuelles seront développées.

La maison a une superficie de 2.262^m2, une fois démolie, les 4 maisons individuelles de 141,35^m2 seront construites sur des parcelles de 522,40^m2. Les futures villas auront quatre chambres à coucher, un jardin et une piscine. Sur le plan commercial, 100% des unités ont été réservées (4 sur 4) avec des livraisons de 33.000 € par unité. Le prix de vente combiné des 4 maisons est de 2 520 000 €. Le promoteur prépare actuellement le projet de base pour la demande de permis et le lotissement.

Le projet sera financé par un prêt hypothécaire à taux fixe de 550 000 € avec une garantie hypothécaire^{au premier} degré, qui sera utilisé pour l’achat de l’actif.

Le promoteur apportera ses propres fonds d’un montant de 431 238,20 € (43,94 %), qui seront utilisés pour l’achat de l’actif. Les coûts de construction seront supportés par le promoteur et les montants engagés par les acquéreurs tout au long du projet.

Par le biais de wecity vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 12% pour une durée estimée de 18 mois (6 mois de mise en conformité obligatoire) avec la possibilité d’une prolongation de 6 mois supplémentaires.

La sortie des investisseurs a lieu lors de la livraison des biens immobiliers aux acheteurs.

Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi seront effectués à l’ échéance.

Avec un investissement minimum de 500 €, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et avec un maximum de garanties. Le rendement total estimé est de 18% pour 18 mois ou de 24% si le terme final est prolongé de 6 mois.

Évaluation de l’OCE

L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire (ECO Order 805/2003) s’élève à 1 197 746 euros. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) de 43,94 % par rapport à l’évaluation actuelle .

La société d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur est UVE VALORACIONES, dont la raison sociale est UVE Valoraciones SA, et qui est enregistrée comme société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4631.

Le projet

Localisation

Le projet est situé dans la zone exclusive de Sancti Petri, à Chiclana de la Frontera, dans la province de Cadix, l’une des zones les plus recherchées de la Costa de la Luz. Sa situation privilégiée, à quelques pas de superbes plages de sable doré et des eaux calmes de l’Atlantique, offre aux résidents un cadre incomparable de beauté naturelle et de sérénité.

Entourée par le paysage du parc naturel de la baie de Cadix et adjacente à la marina de Sancti Petri, cette enclave offre une combinaison parfaite de tranquillité et de confort, idéale pour ceux qui recherchent une retraite côtière sans renoncer aux meilleures installations. Le centre de Chiclana, avec son large éventail de restaurants, de boutiques et de services de haute qualité, se trouve à quelques minutes en voiture.

Sancti Petri offre également un accès proche à des terrains de golf et des clubs de plage exclusifs, ce qui fait de cette région une destination privilégiée pour les amateurs de sport et de vie en plein air. De plus, ses excellentes connexions avec des villes comme Cadix et Séville garantissent une offre culturelle et de loisirs de premier ordre, consolidant cet endroit comme l’un des lieux les plus attractifs pour vivre ou investir sur la côte de Cadix.

Garantie hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de ^premier degré sur l’ actif et le bâtiment, situés à carretera de la Barrosa, 38, Chiclana de la Frontera, Cadix.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par UVE, l’évaluation actuelle s’élève à 1 .197.746 €. Le prêt à accorder au promoteur est de 550 000 euros , ce qui représente un ratio prêt/valeur (LTV) de 43,94 % par rapport à l’évaluation actuelle.

Agent de garanties

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectuées par une entité externe à wecity.

L’agent de garantie choisi pour ce projet est Ceiba Global Alternative Investments SL, une société spécialisée dans la prestation de services fiduciaires par contrat ou mandat.

Ceiba Global est une société détenue par Ceiba Legal SL, un cabinet d’avocats spécialisé dans le financement alternatif qui fournit des services à plusieurs véhicules d’investissement.

En 2023, Ceiba Legal a fourni des services de conseil juridique pour un montant de 150 000 000 €, formalisant et structurant plus de 60 000 000 € de transactions de financement alternatif.

Ceiba Legal est actuellement l’un des cabinets les plus reconnus sur le marché espagnol en matière de structuration de transactions de dette garantie.

En outre, Ceiba fournit des conseils juridiques à wecity tout au long de la vie du prêt, de la structuration à la saisie.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds pour chacun des prélèvements demandés. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503. 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.