Description

WECITY est conforme au règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et au titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises telle que modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur, ainsi que le délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés.

La peau du jeu:  » Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons que les associés, dirigeants et salariés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information.  »

L’investissement

L’opérateur hôtelier Esférica de Inversiones Globales, S.L. demande un financement via Wecity pour l’acquisition de l’hôtel Inglaterra, situé au 6 rue Cettie Meriem, à Grenade.

L’hôtel Inglaterra est un bâtiment historique qui se distingue par son emplacement privilégié, à seulement 20 mètres de la cathédrale de Grenade, à l’angle des rues Cettie Meriem et Joaquín Costa. Il s’agit d’un hôtel 3 étoiles de 36 chambres : 3 chambres simples, 27 chambres doubles et 6 chambres triples, certaines avec une vue imprenable sur l’Alhambra, sur plus de 2 200 m^{2 de} surface construite.

Actuellement, l’actif dispose d’une licence d’activité et est pleinement opérationnel. Le promoteur du projet est l’actuel exploitant de l’hôtel, qui dispose d’une option d’achat pour l’acquisition de l’actif.

Le projet sera financé par un prêt hypothécaire d’un montant de 3 990 000 € à taux fixe, qui sera garanti par une hypothèque de premier rang.

Dans ce cas, la contribution du promoteur n’est pas monétaire, mais consiste en une garantie supplémentaire qui consiste en une hypothèque de second rang sur l’hôtel Infanta Mercedes, situé au 21 rue Huesca, à Madrid, dont il est propriétaire par l’intermédiaire d’une autre de ses entreprises. Il s’agit d’un établissement 2 étoiles de 60 chambres dont la valeur actuelle (Gloval, 19/02/2025) est de 6 882 537 €. Il existe une hypothèque de premier rang de 1 464 444 € sur l’actif, correspondant à un prêt pour l’acquisition de l’actif qui arrive à échéance en 2035 et qui est à jour dans ses paiements.

Le départ des investisseurs de wecity se produira avec la vente de l’actif.

Par l’intermédiaire de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un intérêt annuel de 12 % sur une période estimée à 3 mois (3 mois obligatoires) avec une possibilitéde prolongation de 3 mois supplémentaires.

Le paiement des intérêts et le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Le projet

Situation et environnement

L’hôtel Inglaterra de Grenade est situé en plein centre historique, dans la rue Cetti Meriem, à quelques mètres de la cathédrale, de la place Bib-Rambla et de la Gran Vía de Colón. Ce quartier est très demandé sur le marché immobilier en raison de son attrait touristique, de son offre de services et de sa rentabilité en matière de location de courte durée. Sa proximité avec l’Alhambra, l’Albaicín et la Carrera del Darro en fait un quartier exclusif, avec des logements dans des bâtiments historiques et une grande activité commerciale. En outre, il bénéficie d’excellentes connexions et de zones piétonnes qui renforcent son attrait résidentiel et d’investissement.

Garantie hypothécaire et évaluation

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier rang sur l’hôtel Inglaterra situé au 6 rue Cetti Meriem, dans le centre de Grenade.

Selon le rapport réalisé par la SOCIÉTÉ D’ÉVALUATION, la valeur actuelle de l’évaluation s’élève à 2 935 024 €. Le prêt à accorder au promoteur s’élève à 3 990 000 €, ce qui représente un ratio prêt/valeur (LTV) de 135,94 % par rapport à l’évaluation actuelle.

En outre, dans le cadre de ce projet, le promoteur offre une garantie supplémentaire sous la forme d’une hypothèque de 2^{e rang} sur l’hôtel Infanta Mercedes, situé au 21 rue Huesca, à Madrid. Selon le rapport d’évaluation réalisé par GLOVAL, l’évaluation actuelle s’élève à 6 882 537 €. Cet actif a une charge hypothécaire d’une valeur de 1 464 444 €, de sorte que la valeur libre de dette de l’actif est de 5 418 093 €.

Par conséquent, le promoteur offre comme garanties totales, libres de dettes, des actifs évalués à 8 353 117 €, qui sont obtenus à partir de la somme de la garantie hypothécaire de 1^{er rang} et de la valeur libre de dette de la garantie de 2^{ème rang}. Compte tenu de cette valeur, le ratio prêt/valeur actuel sur l’ensemble des actifs du projet est de 47,76 %.

Agent de garantie

La création, la maintenance, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectuées par une entité externe.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné sera celui indiqué dans la fiche d’information sur les investissements clés.

Evaluation

wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conformément au règlement délégué (UE) 2024/358 complétant le règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil, fournit une description de la méthode de notation de crédit des projets utilisée pour calculer les notations. Si le calcul est basé sur des comptes qui n’ont pas été audités, cela doit être clairement indiqué dans la description de la méthode.

Contrôle

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de crowdfunding comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il se peut que vous ne receviez aucun rendement sur votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de vos actifs nets dans des projets de financement en fonds propres. Il se peut que vous ne puissiez pas disposer des instruments d’investissement à tout moment. Même si vous êtes en mesure de les céder, vous pouvez subir une perte.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés

Les investisseurs inexpérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou retirer leur offre d’investissement ou leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de pénalité. Le délai de réflexion commence à courir à partir du moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou manifeste son intérêt et expire quatre jours calendaires après cette date. Pour exercer leur droit de révocation, les investisseurs peuvent envoyer un courrier électronique à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en indiquant dans le champ « objet » de ce courrier électronique ce qui suit : « RÉVOCATION – Nom de l’Opportunité – Nom et prénom de l’Investisseur ». Dans le cas où vous auriez effectué une contribution monétaire liée à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les meilleurs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la Plateforme  » WECITY  » dans l’Établissement de paiement  » LEMONWAY « .

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte qui peut résulter de la défaillance de la contrepartie dans une transaction financière. Dans ce cas précis, il s’agit du risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents à un secteur spécifique.

Ces risques peuvent être dus, par exemple, à un changement des conditions macroéconomiques, à une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif opère et à des dépendances dans d’autres secteurs. En tout état de cause, l’investisseur doit être conscient que des conditions économiques défavorables ou des changements cycliques peuvent affaiblir la capacité du promoteur à honorer ses engagements financiers liés au prêt.

Risque de non-conformité

Le risque que le promoteur du projet fasse l’objet d’une procédure de faillite et d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être dus à divers facteurs, notamment : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement ne correspondant pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidités. En cas d’insolvabilité du promoteur, les détenteurs des créances seront considérés comme des créances privilégiées spéciales, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément à la classification et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai approuvant le texte révisé de la loi sur l’insolvabilité (ci-après, la « loi sur l’insolvabilité »), à l’exception des montants qui, en vertu de l’article 272 de la loi sur l’insolvabilité, doivent être classés comme créances ordinaires ou créances subordonnées, selon le cas.

Risque de sous-performance ou de retard

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet soit en défaut de paiement du principal ou des intérêts.

Risque d’illiquidité des investissements

Le risque que les investisseurs ne soient pas en mesure de vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, de sorte que l’investisseur peut ne pas être en mesure de trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Les risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du développeur de projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.