Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Promugal. Unipessoal Lda, sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Skin in the game : « Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information. « 

L’investissement

L’opportunité d’investissement consiste à financer les coûts d’achèvement (actuellement achevés à 40%) d’une villa de luxe située à Lugar de Zimbreiros, Tábua, Ribeira Brava, île de Madère, Portugal. Le terrain a une superficie approximative de 1 657 m² et une surface de construction brute totale de 415 m², dont 175 m² hors sol.

Le promoteur a déjà engagé 709 000 euros de fonds propres dans le projet. En guise de garantie, le promoteur fournit deux des trois maisons du projet, la première déjà achevée et évaluée à 2 850 000 euros, et la seconde, celle pour laquelle le financement est nécessaire, et qui, dans son état actuel, est évaluée à 1 063 000 euros. Soit un total de 3 913 000 euros, valeur utilisée pour calculer le ratio prêt/valeur (LTV).

Le projet sera financé par un prêt hypothécaire à taux fixe de 1 000 000 € avec une garantie hypothécaire de 1er degré correspondant à la PHASE I d’un prêt total pouvant atteindre un maximum de 2 000 000 € en 2 PHASES.

La sortie des investisseurs de wecity est prévue avec la vente d’une des deux maisons que le promoteur donne en garantie.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales.

Évaluation de la RICS

L’évaluation actuelle aux fins de la garantie hypothécaire (arrêté ministériel ECO 805/2003) s’élève à 3 913 000 euros, compte tenu des deux garanties. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) de 51,11 % sur l’évaluation actuelle.

L’évaluation basée sur l’hypothèse d’un bâtiment achevé s’élève à 6 305 000 €. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) de 31,74 % sur l’évaluation HET.

Le rapport prêt/valeur (LTV) de la première cession est de 25,56 %.

L’expert indépendant chargé d’identifier la valeur est TINSA, dont la raison sociale est PVW TINSA – Avaliações Imobiliárias, Lda. et qui est enregistrée auprès de la CMVM en tant que société d’évaluation agréée sous le numéro PAI/2003/0050.

Le projet

Le projet consiste à financer l’achèvement des travaux de construction d’une villa de luxe située à Lugar de Zimbreiros, Tábua, Ribeira Brava, sur l’île portugaise de Madère.

Villa 3 : financée par WECITY. Garantie hypothécaire de 1er degré.
Villa 1 : garantie hypothécaire au 1er degré.

Localisation

L’île de Madère est connue comme la « perle de l’Atlantique » pour son climat subtropical, sa flore et sa faune exotiques et ses paysages montagneux époustouflants. Plus de la moitié de l’île abrite une immense réserve naturelle, connue sous le nom de Laurissilva, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO en 1999. Avec une superficie de 741 kilomètres carrés, l’île de Madère est une oasis dans l’Atlantique où les forêts, les villes, les plages et les montagnes préservent une grande richesse naturelle et culturelle.

L’île offre à ses visiteurs une grande variété d’activités, comme la visite du Cabo Girão, un célèbre point de vue sur la mer, l’ascension du Pico do Areeiro ou la visite des maisons traditionnelles de forme triangulaire aux détails bleus et rouges et aux toits de chaume de la région de Santana. Pour les plus aventureux, l’île propose également des terrains de golf, du jet ski, de la planche à voile, de la plongée sous-marine et du surf.

Depuis 2013, l’île de Madère a été élue consécutivement « meilleure destination insulaire au monde » par les célèbres World Travel Awards. C’est l’une des nombreuses distinctions qui témoignent du caractère exceptionnel de cet archipel, de plus en plus reconnu comme l’une des destinations touristiques les plus attrayantes au monde.

La garantie hypothécaire

Le financement sera garanti par une hypothèque de premier rang sur deux des trois maisons du projet : la première, déjà achevée et évaluée à 2 850 000 euros, et la seconde, celle pour laquelle le financement est requis, évaluée à 1 063 000 euros dans son état actuel. Au total, la valeur utilisée pour calculer le Loan to Value (LTV) est de 3 913 000 euros.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par Tinsa, la valeur actuelle s’élève à 3 913 000 €, en tenant compte des deux garanties. Le prêt à accorder au promoteur est de 1 000 000 €, ce qui signifie un rapport prêt/valeur (LTV) de 25,56 % sur l’évaluation actuelle et un rapport prêt/valeur de 25,56 % sur le premier prélèvement.

L’évaluation HET (Hypothetical finished building) s’élève à 6 305 000 €, ce qui signifie un rapport prêt/valeur HET de 31,72 %.

Agent de garanties

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné sera l’agent de garantie du rapport.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Respect du Règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de crowdfunding comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il se peut que vous ne receviez aucun rendement sur votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de vos actifs nets dans des projets de financement par actions. Il se peut que vous ne puissiez pas disposer des instruments d’investissement à tout moment. Même si vous êtes en mesure de les céder, vous pouvez subir une perte.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés

Les investisseurs inexpérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou retirer leur offre d’investissement ou leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de pénalité. Le délai de réflexion commence à courir à partir du moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou manifeste son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de révocation, les investisseurs peuvent envoyer un courrier électronique à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en indiquant dans le champ « objet » de ce courrier électronique ce qui suit : « RÉVOCATION – Nom de l’Opportunité – Nom et prénom de l’Investisseur ». Dans le cas où vous auriez effectué une contribution monétaire liée à l’offre de financement, ce montant sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille qu’en tant qu’investisseur/utilisateur de la Plateforme  » WECITY « , vous avez ouvert auprès de l’Établissement de paiement  » LEMONWAY « .

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte qui peut survenir en cas de non-paiement par la contrepartie d’une transaction financière. Dans ce cas précis, il s’agit du risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents à un secteur spécifique.

Ces risques peuvent être dus, par exemple, à un changement des circonstances macroéconomiques, à une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif opère et à des dépendances dans d’autres secteurs. En tout état de cause, l’investisseur doit être conscient que des conditions économiques défavorables ou des changements cycliques peuvent affaiblir la capacité du promoteur à honorer ses engagements financiers liés au prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet fasse l’objet d’une procédure de faillite et d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être dus à divers facteurs, notamment : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement ne correspondant pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidités. En cas d’insolvabilité du promoteur, les détenteurs des crédits seront considérés comme des crédits bénéficiant d’un privilège spécial, car ils sont garantis par une hypothèque, conformément au catalogue et à l’ordre de priorité des crédits établis par le décret-loi royal 1/2020 du 5 mai approuvant le texte révisé de la loi sur l’insolvabilité (ci-après, la  » loi sur l’insolvabilité « ), à l’exception des montants qui, conformément à l’article 272 de la loi sur l’insolvabilité, doivent être classés comme crédit ordinaire ou comme crédit subordonné, selon le cas.

Risque de rendement inférieur ou différé

Le risque que le rendement soit plus faible que prévu ou que le projet soit en défaut de paiement du principal ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne soient pas en mesure de vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, de sorte que l’investisseur peut ne pas être en mesure de trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.