Description

wecity.io est conforme à la loi 5/2015. Il est autorisé par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif et est enregistré sous le numéro 30.

Cornisa Real Estate Alcalá 358 SLU demande à wecity.io un financement pour cette opportunité.

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Résumé du projet

Cornisa Real Estate Alcalá 358 SLU vous présente une grande opportunité d’investissement dans un local commercial de 222 m² à aire ouverte, situé dans la rue Alcalá 358, l’une des rues les plus commerciales de Madrid.

Il s’agit d’un projet d’acquisition de la totalité de la propriété, déjà rentable, dont l’exploitant est le célèbre restaurant de hamburgers  » The Good Burger « , l’une des marques phares du groupe Restalia, qui avec  » 100 Montaditos  » et  » La Sureña  » constituent les principales locomotives du groupe.

Les locaux sont situés dans l’une des meilleures sections de la rue Alcalá, à la station de métro elle-même. Il s’agit d’une zone résidentielle/commerciale où la circulation piétonne et automobile est très importante à toute heure de la journée.

Avec un objectif de financement de 1 900 000 € (destiné à l’achat des locaux), vous pouvez participer à une opération de prise de participation avec un dividende annuel estimé à 3,5 %, payable semestriellement, et un objectif de vente estimé à 2 075 000 € qui générera un bénéfice supplémentaire (plus-value). La durée de l’opération est estimée à 54 mois. Le bénéfice total estimé après impôts est de 29%.

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« Si j’investis 10 000 euros, je réaliserai un bénéfice estimé à 2 900 euros.

Il s’agit d’un projet auquel participe directement le sponsor (promoteur) Cornisa Real Estate Alcalá 358 SLU. Plus précisément, sa contribution aux fonds propres est de 200 000 euros, ce qui, avec les 300 000 euros de financement non bancaire et les 700 000 euros de fonds provenant des investisseurs de wecity, donne un total de 1 200 000 euros. Cela représente une contribution de plus de 16 % de la part du sponsor, ce qui démontre son engagement dans le projet. Vous pouvez consulter le plan financier complet dans la section Documents.

Le rôle de Cornisa Real Estate Alcalá 358 SLU sera d’obtenir le crédit, de gérer le projet, la relation avec le locataire et, en général, de veiller aux intérêts des actionnaires.

Avec un investissement minimum de 1 000 euros et sans limite d’investissement (si vous êtes un investisseur accrédité), vous pouvez participer à cette opportunité qui offre d’excellents avantages.

S’agissant d’un achat de locaux déjà rentables, vous percevrez un dividende annuel de 3,5 %, payable semestriellement dès le début du projet, avec la plus-value correspondante lors de la vente du bien.

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L’immeuble

Alcalá 358 est une opportunité d’achat d’un local commercial à rentabilité, dans l’un des meilleurs tronçons de la rue Alcalá, dont l’exploitant, « The Good Burger », est l’une des marques phares du groupe Restalia.

Le local a une superficie de 222 m² et est complètement ouvert. Cette caractéristique en fait un emplacement idéal pour la restauration.

Il dispose d’une façade de 12 mètres linéaires sur la rue Alcalá, ce qui lui confère une visibilité inégalable. De plus, il est situé juste en face de la station de métro, très génératrice de trafic piétonnier dans la zone de Quintana.

Les locaux ont fait l’objet d’une rénovation complète par l’opérateur depuis la date de signature du contrat en octobre 2019 jusqu’au début des opérations en juin 2020.

TGB est actuellement opérationnel et avec un nombre important de travaux réalisés, ce qui fait d’Alcalá 358 une opportunité d’investissement idéale, sûre et stable.

Le contrat de bail actuel a une durée de 15 ans, à partir d’octobre 2019, avec 3 ans de conformité obligatoire.

Le vendeur garantit la perception de tous les loyers jusqu’en octobre 2022, ce qui offre une sécurité totale à l’opération.

Le promoteur

Cornisa Real Estate Alcalá 358 SLU dirige le projet Alcalá 358 avec un apport de fonds propres de 200 000 euros. L’entreprise est dirigée par Jorge Aguado Díaz-Borja.

Jorge Aguado a plus de 30 ans d’expérience dans le secteur immobilier et est un cadre de référence pour sa carrière en tant que cadre supérieur dans des entreprises telles que CBRE, Iberdrola Inmobiliaria et Ahorro Corporación. Il a participé à de nombreux projets de grande envergure tels que le repositionnement de la zone commerciale Castellana 89 et le développement des tours Diagonal Mar à Barcelone. À travers Cornisa Real Estate Alcalá 358 SLU, il partage avec tous les investisseurs de wecity sa vaste expérience et sa connaissance du marché de la vente au détail dans les principales artères commerciales de Madrid.

Environnement et localisation

La rue Alcalá est l’une des rues les plus prestigieuses et commerciales de Madrid.

Alcalá 358 est situé dans une zone résidentielle et commerciale très consolidée, la zone la plus animée de la rue et ne dépendant pas du tourisme national ou étranger, où l’industrie de la restauration est fermement établie. Parmi les activités de la zone, outre la forte densité de restaurants, on trouve des pharmacies, des boulangeries, des bureaux de tabac, des banques, des stations-service… L’activité commerciale dynamise sans aucun doute cette section d’Alcalá.

Il est situé à proximité de la Plaza de las Ventas de Madrid, ainsi que de la M30, ce qui rend l’accès imbattable depuis n’importe quel point de la ville.

Comme point fort en termes d’accès, il convient de mentionner que les locaux sont situés juste en face de la station de métro.

Expertise et l’opinion du marché 

En juin 2020, une évaluation de l’actif est confiée à JLL, une prestigieuse société de conseil internationale.

JLL se base sur les données actuelles du marché, en termes de loyers et de prix de vente, ainsi que sur les rendements du marché dans chacune des zones de Madrid et de l’Espagne. Sur la base de ces principes, JLL a estimé que l’achat des locaux est une bonne opportunité, étant donné qu’ils sont évalués à 2 000 000 € et que le prix d’achat est de 1 795 500 €. Vous pouvez consulter cette évaluation dans la section Documents.

En outre, en ce qui concerne le loyer, les locaux sont loués au prix du marché, ce qui confère une plus grande cohérence à l’opération.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.