Description

wecity.io respecte la loi 5/2015 et est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif enregistrée sous le numéro 30.

Le Sponsor sollicite un financement auprès de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste à achever la construction, actuellement en cours, d’un ensemble de 8 logements avec garages et débarras situé au 14, rue Álava, Alcobendas (Madrid).

Skin in the Game : les partenaires de wecity investissent dans cette opportunité.

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations de base pour les investisseurs. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Résumé du projet

Nous vous présentons Alcobendas | Álava 14, une promotion de Type Fixe avec une Garantie Hypothécaire de premier rang.

Le projet consiste en le développement d’une promotion résidentielle de construction neuve composée de 8 logements, tous avec garage et débarras, située au 14, rue Álava, Alcobendas (Madrid).

Le promoteur détient actuellement le terrain en pleine propriété et exempt de charges.

L’évaluation à des fins de garantie hypothécaire (Conformément à l’Ordonnance ECO 805/2003) s’élève à 894 608,29 € (Vous pourrez consulter cette évaluation dans la section « Documents »). Cela représente une garantie hypothécaire de 144,11 % du prêt et un Loan to Value (LTV) de 55,89 %.

La valeur hypothétique de l’immeuble achevé selon l’évaluation réalisée par le cabinet d’évaluation TECNITASA s’élève à 1 755 225,20 €.

Le projet dispose d’un permis de construire pour sa réalisation, et actuellement, le bâtiment est en cours de construction, avec un taux d’avancement des travaux de 53,77 %.

« Les investisseurs de wecity peuvent participer à cette opportunité avec un excellent rendement et une garantie maximale en un court laps de temps. »

Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour consulter le plan financier complet dans la section « Documents ».

La promotion a déjà enregistré des ventes pour 75 %, soit 6 sur 8 logements. Les deux rez-de-chaussée et les deux premiers étages sont déjà réservés. Il ne reste donc que 2 logements à vendre.

Il convient de noter que jusqu’à présent, le promoteur a financé l’opération, tant pour l’achat du terrain que pour la réalisation des travaux, avec ses propres fonds.

Le projet présenté consiste à financer la phase finale de la construction actuellement en cours.

La durée du prêt avec garantie hypothécaire de premier rang est de 6 mois pour achever les travaux et remettre les clés.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et une garantie maximale en un court laps de temps.

L’immeuble

Le projet Alcobendas | Álava 14 prévoit la construction d’un bâtiment neuf à usage résidentiel comprenant 8 logements répartis sur trois étages au-dessus du sol, ainsi que deux sous-sols destinés au garage, aux débarras et aux installations. L’accès à la promotion se fera à la fois à pied par le portail et en voiture par la plate-forme élévatrice, tous deux depuis la rue Álava.

Différents types de logements

Chaque logement sera accompagné d’une place de parking et d’un débarras.

Rez-de-chaussée :

Logement A. Type conventionnel, avec séjour-cuisine, 2 chambres (dont une principale), un couloir et deux salles de bains, avec vue sur la rue et la cour de la parcelle et de la manzana.

Logement B. Type studio, avec séjour-cuisine-chambre et salle de bains, ouvrant sur la cour de la parcelle et de la manzana.

Premier et deuxième étages :

Logement A. Type conventionnel, avec séjour-cuisine, 2 chambres (dont une principale), un couloir et deux salles de bains, avec vue sur la rue et la cour de la parcelle et de la manzana.

Logement B. Type conventionnel, avec séjour-cuisine, 2 chambres (dont une principale), un couloir et une salle de bains, avec vue sur la rue et la cour de la parcelle et de la manzana.

Logement C. Type studio, avec séjour-cuisine-chambre et salle de bains, donnant sur la rue Álava.

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Visualisation 3D

Fotographies

Environnement et localisation

El activo se encuentra ubicado en la calle Álava 14, Alcobendas (Madrid), en un entorno muy céntrico dentro del casco urbano de la población.
Se encuentra a escasos metros de comercios y multitud de servicios.

Sus inmejorables comunicaciones y la fácil accesibilidad, tren de Cercanías, L-10 de Metro y autobuses urbanos e interurbanos de línea regular convierten al proyecto en una ubicación óptima para residir.

La Garantie Hypothécaire

Le prêt sera garanti par une première hypothèque sur le terrain faisant l’objet du projet situé au 14, rue Álava, Alcobendas (Madrid).

L’entité d’évaluation indépendante chargée de déterminer la valeur du terrain est TECNITASA, dont la dénomination sociale est TECNICOS EN TASACION SA, et elle est enregistrée au registre des entités spécialisées dans l’évaluation de la Banque d’Espagne sous le numéro 4315-20-12-85.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par TECNITASA en date du 21 octobre 2021, la valeur du terrain hypothéqué à la date indiquée s’élève à la somme de 894 608,29 €.

Le prêt à accorder à la société promotrice est de 500 000 €, ce qui représente une garantie hypothécaire à hauteur de 144,11 % du prêt et un Loan to Value de 55,89 %.

La valeur estimée, selon la méthode de comparaison, du bâtiment en hypothèse terminée s’élève à 1 755 225,20 €.

Agent de Garanties

La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits réels de l’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront confiées à une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’Agent de Garanties désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent indépendant sur différentes catégories d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.

Au cours des dernières années, Bondholders a été mandaté en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.

Parmi ses principaux clients figurent, entre autres, des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires, des agences gouvernementales souveraines.

Actuellement, l’un des leaders en Europe dans la fourniture de services fiduciaires indépendants.

Monitoring

Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des dispositions qu’il demande.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une entreprise externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.