Description

wecity est conforme à la loi 5/2015, est autorisée par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistrée sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Green View Aravaca 2021, S.L. sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en l’achat de deux parcelles situées Calle Teresa de Orozco, 12-14, dans le quartier de Moncloa-Aravaca, Madrid, pour leur regroupement et leur ségrégation en 10 unités indépendantes avec une étude de détail initialement approuvée.

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, lisez les informations de base destinées au client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Résumé du projet

Green View Aravaca 2021, S.L. présente une opportunité de prêt à taux fixe avec garantie hypothécaire au 1er degré.

Le projet consiste à financer l’achat de deux terrains pour le développement d’un nouveau projet résidentiel composé de 10 maisons. Il s’agit de maisons jumelées de 3 et 4 chambres à coucher avec terrasses, piscine privée et places de parking, situées Calle Teresa de Orozco 12-14, quartier Moncloa-Aravaca, Madrid.

Le promoteur apporte environ 18,5 % du total des fonds nécessaires à l’investissement. Les parcelles ont une superficie totale de 5 467 m2 et le projet compte déjà 4 ventes et 1 réservation documentées.

Le promoteur demande un prêt de 4 050 000 € à taux fixe à wecity pour l’achat des deux terrains. Ce prêt est assorti d’une garantie hypothécaire de 1er degré1 sur l’ensemble du projet.

Par l’intermédiaire de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 10% sur une durée estimée de 12 mois. Le rendement total estimé est de 10 %.

Le paiement des intérêts sera effectué à l’échéance (mois 12).

En outre, les fonds seront contrôlés par une société externe à wecity.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales.

« Si j’investis 100 000 euros, je réaliserai un bénéfice estimé à 10 000 euros ».

Expertise et Rating

L’évaluation initiale à des fins de garantie hypothécaire (ECO Order 805/2003) s’élève à 5 384 809,6 euros. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) de 75,21 % par rapport à l’évaluation actuelle.

Une notation externe du projet a été demandée au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribué la note AA.

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous à votre profil pour voir l’évaluation et la notation du projet dans la section « Documents ».

Le projet

Le projet Madrid-Aravaca propose la construction de 10 maisons individuelles, toutes dotées de terrasses, d’un jardin, d’une piscine et de places de parking. 

Plans

Visualisation 3D du projet

Environnement et localisation

El proyecto se encuentra ubicado en el barrio de Aravaca. Con una conectividad inmejorable a tan solo 8 minutos en coche del intercambiador de Moncloa y del paraninfo de la Universidad Complutense de Madrid. El distrito que forma junto con Moncloa, al noroeste de la capital, se divide en tres barrios: son Aravaca, Valdemarín y El Plantío.

Aravaca tiene frondosos parques públicos, campus universitarios y zonas residenciales tranquilas. A lo largo de la avenida de la Osa Mayor y sus calles aledañas encontramos multitud de servicios. El barrio limita con el extenso parque regional de la Cuenca Alta del Manzanares.

La Garantie Hypothécaire

Le projet est situé dans le quartier d’Aravaca. Avec une connectivité imbattable, à seulement 8 minutes en voiture de l’échangeur de Moncloa et de l’auditorium de l’Université Complutense de Madrid. Le quartier qu’il forme avec Moncloa, au nord-ouest de la capitale, est divisé en trois quartiers : Aravaca, Valdemarín et El Plantío.

Aravaca possède des parcs publics verdoyants, des campus universitaires et des zones résidentielles tranquilles. L’Avenida de la Osa Mayor et les rues avoisinantes offrent une multitude de services. Le quartier borde le vaste parc régional de Cuenca Alta del Manzanares.

Agent de Garanties

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.

Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds pour chacun des prélèvements demandés.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.