Description

wecity.io respecte la loi 5/2015 et est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif enregistrée sous le numéro 30. Skin in the Game : wecity et ses partenaires investissent dans cette opportunité.

Evermark Property Group 79 SL sollicite un financement auprès de wecity.io pour cette opportunité.

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations essentielles pour l’investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Résumé du projet

Evermark Property Group 79 SL vous présente une excellente opportunité d’investissement dans la transformation d’un local en 5 logements, d’une superficie totale de 630 m2, situé au 58, rue Ardemans, à Madrid, dans le quartier Salamanca, plus précisément dans le quartier de Guindalera. Il s’agit d’une zone résidentielle, commerciale et facilement accessible, étant donné sa proximité avec l’Échangeur de l’Avenue de l’Amérique, offrant tous les services nécessaires.

Il s’agit d’un projet d’acquisition de la totalité de l’actif, actuellement vacant, dans le but de le transformer en logements de premier ordre dans un délai fixé dans le plan d’affaires, avec pour finalité la vente à des tiers.

Avec un objectif de financement de 1 150 410 € (destiné à l’achat du local et à sa réhabilitation complète en logements), vous pouvez participer à une opération d' »Equity » avec un objectif de vente estimé, dans un scénario conservateur, de 1 500 000 €, ce qui générera un profit à la revente (plus-value). La durée de l’opération est estimée à 8 mois. Le bénéfice total estimé après impôts est de 13 %.

Ouvrez un compte ou connectez-vous à votre profil pour consulter le plan d’affaires.

« Si j’investis 1 000 €, j’obtiendrai un bénéfice estimé de 130 € en 8 mois. »

Il s’agit d’un projet avec une implication directe de la part du Sponsor (promoteur) Evermark Property Group 79 SL. Plus précisément, sa contribution aux fonds propres s’élève à 800 410 €, ce qui, ajouté aux 350 000 € des investisseurs wecity, totalise 1 150 410 €. Cela représente une contribution de 70 % de la part du sponsor, démontrant ainsi son engagement envers le projet. Vous pourrez consulter l’intégralité du plan financier dans la section Documents.

« Le promoteur apporte 70 % de l’opération, soit précisément 800 410 €. »

Le développement du projet sera dirigé par Chapnik & Giesen, une société d’investissement immobilier spécialisée dans le développement de projets résidentiels à Madrid, ayant participé à de nombreux projets de transformation de locaux en logements haut de gamme. La fonction de Chapnik & Giesen consistera à développer et à exécuter le projet dans les délais fixés dans le plan d’affaires, à gérer le projet et à veiller aux intérêts des actionnaires.

Avec un investissement minimum de 250 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité qui offre d’excellents avantages.

Ouvrez un compte ou connectez-vous à votre profil pour consulter le dossier du projet.

L’immueble

Ardemans 58 est une opportunité d’achat d’un local commercial dans le quartier de Salamanca, situé dans l’une des principales artères du quartier de Guindalera, et ses caractéristiques en font un actif de premier ordre.

Il s’agit d’un local de 630 m², idéal pour la transformation en 5 logements avec accès depuis la rue, ainsi que des espaces communs (coworking, salle de jeux, espaces de rangement, etc.) jamais vus auparavant dans des résidences. Le projet est centré autour d’un élément sobre qui rend la circulation à l’intérieur des logements très fluide, permettant ainsi d’obtenir le maximum d’espace disponible tout en offrant une grande superficie de stockage.

Références

Environnement et localisation

Sans aucun doute, c’est l’un des points forts de l’actif. Ardemans 58 est situé dans l’une des zones résidentielles les plus établies et les mieux desservies en termes de transport. Les communications sont excellentes, avec l’Échangeur de l’Avenue de l’Amérique à quelques mètres seulement, et parallèlement à la rue Francisco Silvela. De plus, il est proche de grandes infrastructures telles que les équipements sportifs, les écoles, et à proximité de la place San Cayetano récemment rénovée et du marché de Guindalera.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.