Description

wecity est conforme à la loi 5/2015, est autorisée par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistrée sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Maner Real Estate SL sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en l’achat d’un local situé Calle Ardemans, nº 62, Madrid, pour sa transformation en 8 logements et 4 locaux de stockage.

Les partenaires de wecity investissent dans cette opportunité.

Investisseur, avant de faire votre investissement, lisez les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Maner Real Estate SL présente une opportunité de prise de participation.

Le projet consiste à financer l’achat d’un local d’une surface construite totale de 618 m², pour son changement d’usage en résidentiel et la construction de 8 logements + débarras, avec 1 chambre, séjour et cuisine + débarras (4 d’entre eux).

Le promoteur apporte 25 % des fonds propres (500 000 euros). L’achat des locaux est prévu pour septembre 2022 et le début de la construction est prévu pour octobre 2022.

L’objectif de financement de Wecity est de 1 500 000 € qui, avec les 500 000 € du promoteur, serviront à l’achat des locaux et à l’exécution des travaux pour la transformation en 8 logements. Par le biais de wecity, vous pouvez participer à une opération de financement participatif d’une durée estimée à 7 mois (prolongation possible de 3 mois).

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité.

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous à votre profil pour consulter le dossier du projet dans la section Documents.

Expertise et Rating

La valeur estimée du projet achevé pour les 8 logements s’élève à 2 781 000 €. La valeur estimée dans son état actuel s’élève à 1.390.000 €.

Une évaluation externe du projet a été demandée au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribué la note AA.

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous à votre profil pour consulter l’évaluation et la notation de JLL dans la section Documents.

wecity a déjà financé ce promoteur dans le cadre du projet Ardemans 58, qui a été mené à bien avec le retour total de l’investissement + la rentabilité estimée dans le plan d’affaires pour tous les investisseurs.

Le projet

Le projet concerne l’achat de locaux d’une surface construite totale de 618 m², pour un changement d’usage en habitation.

Il s’agira de 8 logements sur un seul étage au-dessus du niveau du sol, répartis en 1 chambre à coucher, salon, cuisine – salle à manger et débarras (4).

Plan

Photos

Photos d’un projet similaire à Ardemans 58 (même rue) financé par wecity pour le même promoteur et réalisé avec succès.

Environnement et Localisation

Le projet est situé dans la rue Ardemans 62, à Madrid, dans le quartier de Guindalera, dans le district de Salamanca.

Les communications sont imbattables, tant pour l’échangeur de l’Avenida de América et les nombreuses stations de métro à proximité, que pour l’accès rapide aux autoroutes A2 et M-30. Un quartier résidentiel avec une activité intense pendant la journée, entouré de magasins et de grandes infrastructures. Très proche de la Plaza de San Cayetano rénovée et du marché Guindalera, ainsi que du quartier de Goya, l’un des centres commerciaux les plus importants de la capitale.

Scénarios economiques

Selon les critères de la CNMV, outre le scénario de base (favorable) proposé par le promoteur et vérifié par Wecity, deux scénarios supplémentaires doivent être publiés pour les projets de mise en équivalence, afin de montrer les variations potentielles du plan d’entreprise.

(1) Estimation des revenus définis par le promoteur à partir de la vente du projet achevé. Dans le scénario favorable, ces prix ont été vérifiés par rapport au rapport de marché publié par JLL, qui comprend un échantillon significatif de ventes réelles enregistrées au registre foncier dans le passé et de propriétés dans une situation similaire. Voir le rapport dans les documents d’opportunité.

(2) Estimation des coûts totaux nécessaires au développement de l’opportunité.

(3) Valeur des locaux convenue entre le promoteur et le propriétaire dans l’option d’achat ou dans l’acte de vente.

(4) Estimation des ressources économiques nécessaires pour achever la construction du projet.

(5) Estimation des ressources économiques nécessaires au développement de la promotion non associée à la construction, telles que les frais techniques, les coûts de licence, les assurances, les commissions de vente, la promotion du promoteur, les évaluations, les taxes, etc. Elle inclut également les écarts dans la période d’achèvement du projet.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.