Description

wecity est conforme à la Loi 5/2015, est autorisée par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistrée sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Grupo Re-aviva, par l’intermédiaire de la société Shiva Desarrollo SL, sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement.

Avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base destinées au client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Resumé du Project

L’investissement consiste à financer, au moyen d’un prêt à taux fixe assorti d’une garantie hypothécaire de premier degré, l’acquisition et les travaux de transformation de deux locaux commerciaux en 6 logements à usage résidentiel. Ces locaux sont situés au rez-de-chaussée d’un immeuble sis au 263, rue Arturo Soria, à Madrid, et ont actuellement une surface bâtie totale de 302 m2.

Les logements seront composés de 1 et 2 chambres à coucher, d’une cuisine et d’un salon-salle à manger. Chacun d’entre eux disposera d’un accès indépendant depuis l’intérieur du bâtiment. Le permis est traité par ECU (Entidades Colaboradoras Urbanísticas).

Le promoteur demande à wecity un prêt de 900.000 € à taux fixe avec une garantie hypothécaire de 1er degré.

Grâce à wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 10 % pour une durée estimée à 12 mois (6 mois de mise en conformité obligatoire) avec la possibilité d’une prolongation supplémentaire de 3 mois. Le rendement total estimé est de 10 % pour 12 mois ou de 12,50 % si la durée finale est prolongée de 3 mois. Le paiement des intérêts et le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales.

Expertise

L’évaluation actuelle de la parcelle à des fins de garantie hypothécaire (ECO Order 805/2003) s’élève à 776 676 €.

Le rapport prêt/valeur (LTV) sur la base de l’évaluation actuelle est de 115,88 %.

Le rapport prêt/valeur (LTV) lors de la première cession est de 70,01 %.

Le project

Transformer deux locaux commerciaux en 6 logements à usage résidentiel. Ces locaux se trouvent au rez-de-chaussée d’un immeuble situé au 263, rue Arturo Soria, à Madrid, et ont actuellement une surface bâtie totale de 302 m2.

Plan d’aménagement 6 logements

Façade du bâtiment Arturo Soria 263

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Environnement et localisation

263 rue Arturo Soria, Madrid.

La rue Arturo Soria est l’axe principal du quartier de Ciudad Lineal et l’une des zones résidentielles les plus agréables et les plus recherchées pour vivre à Madrid.

Des quartiers comme Parque Conde Orgaz, Canillas, Pinar del Rey (quartier de Hortaleza), Colina, Atalaya, pour finir à Pinar de Chamartín (parmi beaucoup d’autres quartiers). Ces quartiers se distinguent par une combinaison parfaite d’espaces verts, d’excellentes communications, avec le cœur du district de Salamanque à 15 minutes, de communautés fermées avec piscines et jardins, et de villas de tous types et de toutes tailles.

La garantie hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier degré sur les deux locaux situés au rez-de-chaussée de l’immeuble sis au 263, rue Arturo Soria.

La société d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur est TASVALOR, dont la raison sociale est GRUPO TASVALOR SA, et qui est enregistrée comme société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4.631.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par TASVALOR, l’évaluation actuelle de la parcelle s’élève à 776 676 €.

Le prêt accordé à la coopérative s’élève à 900 000 €, ce qui correspond à un rapport prêt/valeur de 115,88 % sur l’évaluation actuelle.

Agent de garantie

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.

Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.

 

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Faits marquants

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503. 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.