Description
wecity est en conformité avec la loi 5/2015, elle est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif enregistrée sous le numéro 30, avec un avis favorable de la Banque d’Espagne.
Vivre à Los Chopos Sociedad Cooperativa sollicite un financement auprès de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en un prêt relais avec garantie hypothécaire de premier rang, destiné à financer l’achat d’un terrain situé au 14, rue Esmaltina, Madrid.
Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations essentielles pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
Resumé du Projet
L’opportunité consiste en un prêt relais avec garantie hypothécaire de premier rang, destiné à financer l’achat d’un terrain situé au 14, rue Esmaltina, Butarque, district de Villaverde, Madrid.
Le terrain a une superficie totale constructible de 4 883 m2 et a obtenu une demande de permis de construire en mai 2023 pour la construction de 48 logements en copropriété avec piscine, caves et garages. Le terrain est hypothéqué.
La coopérative apporte des fonds propres d’un montant de 1 150 000 € (38,25 %) sur un total de 3 250 000 € nécessaires pour l’achat. De plus, il existe un niveau de préventes documentées au mois de juin 2023 de 18 % (9 sur 48 logements).
Le promoteur demande à wecity un prêt de 2 100 000 € à taux fixe pour l’achat du terrain. Ce prêt a une garantie hypothécaire de premier rang.
À travers wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 10 % sur une durée estimée de 10 mois (6 mois obligatoires). Le bénéfice total estimé est de 8,33 % sur 10 mois. Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi se fera à l’échéance.
Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et les garanties maximales.
« Si j’investis 100 000 €, j’aurai un bénéfice total estimé de 8 333 €.”
L’expertise
La valoration actuelle du terrain à des fins de garantie hypothécaire (conformément à l’ordonnance ECO 805/2003) s’élève à 3 280 398,72 €.
Le ratio prêt-valeur (Loan to Value ou LTV) par rapport à la valorisation actuelle est de 64%.
Le projet
Le projet consiste en la construction de 48 logements en copropriété VPPL avec piscine, garages et caves.
Plan du rez-de-chaussée (vous pouvez consulter le reste des étages dans la section « documents »).
Environnement et emplacement
Le projet est situé dans le quartier de Butarque, dans le district de Villaverde, à Madrid. C’est l’un des quartiers qui a connu la plus forte croissance ces dernières années. Après San Andrés, Butarque est le quartier le plus étendu du district de Villaverde. Il est proche des rives du fleuve Manzanares, avec d’importantes zones archéologiques et des espaces naturels incomparables dans la municipalité de Madrid. C’est un quartier résidentiel entouré de nombreux services tels que des écoles, des centres de santé et des supermarchés.
La garantie hypothécaire
Le prêt aura comme garantie hypothécaire de premier rang le terrain situé au 14, rue Esmaltina, Villaverde (Madrid).
L’entité d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur est UVE VALORACIONES, dont la dénomination sociale est UVE VALORACIONES SA, et qui est enregistrée en tant que société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4.631.
Selon le rapport d’évaluation réalisé par UVE VALORACIONES, la valeur actuelle du terrain est de 3.280.398,72 €.
Le prêt à accorder à la coopérative est de 2.100.000 €, ce qui représente un ratio prêt-valeur (Loan to Value) par rapport à la valorisation actuelle de 64%.
Agent de garantie
La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits réels de l’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront assurées par une entité externe à wecity.
Dans ce cas, l’Agent de Garanties désigné est BONDHOLDERS.
Bondholders est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de fiduciaire et de services d’agent indépendant pour différentes classes d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.
Au cours des dernières années, Bondholders a été mandaté en tant qu’agent et fiduciaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.
Parmi ses principaux clients se trouvent notamment des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.
Actuellement, il est l’un des leaders en Europe en matière de prestations de services fiduciaires indépendants.
Monitoring
« Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des dispositions qu’il sollicite.
L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une entreprise externe à wecity. »
Données Clés
· Type d’investissement : Prêt à taux fixe.
· Paiement des intérêts : À échéance.
· Garantie : Hypothèque de premier rang.
· Objet du prêt : Frais de construction et développement de promotion immobilière. Les données du bien sont indiquées ci-dessous : Propriété Nº 4586, Volume 3.014, Livre 56, Feuillet 50, Référence cadastrale 2560401VK4626B0001GR, IDUFIR 28147000989549.
· Apport du promoteur et des investisseurs wecity :
· Vivir en los Chopos Sociedad Cooperativa : 1.150.000 € de fonds propres (38,25 %).
· Investisseurs wecity : 2.100.000 € (61,75 %).
· Type de bien immobilier : Nouvelle construction – Résidentiel.
· Taux d’intérêt: 10% annuel
· Rentabilité totale estimée : 8,33 %.
· LTV (Loan-to-Value) Evaluation actuelle : 64 %.
· Durée du prêt : 10 mois.
· Investissement minimum : 500 €.
