Description

wecity est en conformité avec la loi 5/2015, elle est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif enregistrée sous le numéro 30, avec un avis favorable de la Banque d’Espagne.

Vivre à Los Chopos Sociedad Cooperativa sollicite un financement auprès de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en un prêt relais avec garantie hypothécaire de premier rang, destiné à financer l’achat d’un terrain situé au 14, rue Esmaltina, Madrid.

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations essentielles pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Resumé du Projet

L’opportunité consiste en un prêt relais avec garantie hypothécaire de premier rang, destiné à financer l’achat d’un terrain situé au 14, rue Esmaltina, Butarque, district de Villaverde, Madrid.

Le terrain a une superficie totale constructible de 4 883 m2 et a obtenu une demande de permis de construire en mai 2023 pour la construction de 48 logements en copropriété avec piscine, caves et garages. Le terrain est hypothéqué.

La coopérative apporte des fonds propres d’un montant de 1 150 000 € (38,25 %) sur un total de 3 250 000 € nécessaires pour l’achat. De plus, il existe un niveau de préventes documentées au mois de juin 2023 de 18 % (9 sur 48 logements).

Le promoteur demande à wecity un prêt de 2 100 000 € à taux fixe pour l’achat du terrain. Ce prêt a une garantie hypothécaire de premier rang.

À travers wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 10 % sur une durée estimée de 10 mois (6 mois obligatoires). Le bénéfice total estimé est de 8,33 % sur 10 mois. Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi se fera à l’échéance.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et les garanties maximales.

L’expertise

La valoration actuelle du terrain à des fins de garantie hypothécaire (conformément à l’ordonnance ECO 805/2003) s’élève à 3 280 398,72 €.

Le ratio prêt-valeur (Loan to Value ou LTV) par rapport à la valorisation actuelle est de 64%.

Le projet

Le projet consiste en la construction de 48 logements en copropriété VPPL avec piscine, garages et caves.

Plan du rez-de-chaussée (vous pouvez consulter le reste des étages dans la section « documents »).

Environnement et emplacement

Le projet est situé dans le quartier de Butarque, dans le district de Villaverde, à Madrid. C’est l’un des quartiers qui a connu la plus forte croissance ces dernières années. Après San Andrés, Butarque est le quartier le plus étendu du district de Villaverde. Il est proche des rives du fleuve Manzanares, avec d’importantes zones archéologiques et des espaces naturels incomparables dans la municipalité de Madrid. C’est un quartier résidentiel entouré de nombreux services tels que des écoles, des centres de santé et des supermarchés.



La garantie hypothécaire

Le prêt aura comme garantie hypothécaire de premier rang le terrain situé au 14, rue Esmaltina, Villaverde (Madrid).

L’entité d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur est UVE VALORACIONES, dont la dénomination sociale est UVE VALORACIONES SA, et qui est enregistrée en tant que société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4.631.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par UVE VALORACIONES, la valeur actuelle du terrain est de 3.280.398,72 €.

Le prêt à accorder à la coopérative est de 2.100.000 €, ce qui représente un ratio prêt-valeur (Loan to Value) par rapport à la valorisation actuelle de 64%.

Agent de garantie

La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits réels de l’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront assurées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’Agent de Garanties désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de fiduciaire et de services d’agent indépendant pour différentes classes d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.

Au cours des dernières années, Bondholders a été mandaté en tant qu’agent et fiduciaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.

Parmi ses principaux clients se trouvent notamment des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.

Actuellement, il est l’un des leaders en Europe en matière de prestations de services fiduciaires indépendants.

Monitoring

« Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des dispositions qu’il sollicite.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une entreprise externe à wecity. »

Données Clés

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.