Description

wecity respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif pour les entreprises et le titre V de la loi 5/2015 sur la promotion du financement des entreprises, modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre sur la création et la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Struere Gestión SL sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement.

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

L’investissement

Le promoteur demande à wecity un prêt à taux fixe avec une garantie hypothécaire de 1er degré pour un montant de 1.000.000 € correspondant à la phase I du financement total, qui peut être porté à un maximum de 1.650.000 € en 2 phases. L’objectif est de financer l’annulation d’une charge hypothécaire avec un fonds d’emprunt et de couvrir les coûts d’exécution des travaux jusqu’à l’achèvement de la structure.

Le montant de 625 000 euros du prêt servira à rembourser la dette hypothécaire actuelle (872 485 euros) et le reste sera utilisé pour couvrir les coûts du début de la construction jusqu’à l’exécution de la structure d’un terrain situé Calle Miguel Hernández 85, Cobeña (Madrid).

Le terrain, d’une superficie totale de 3 964 m2, a une surface constructible approximative de 3 964 m2 où seront construites 25 maisons multifamiliales, y compris les garages, les entrepôts et les espaces communs avec piscine. Actuellement, le projet compte 32% de réservations documentées (8 des 25 unités).

Le montant total des fonds nécessaires pour ce projet s’élève à 1 607 998 €. Le promoteur apporte des fonds propres à hauteur de 607 998 € (37,81 %) et demande un prêt à taux fixe de 1 000 000 € auprès de wecity. Ce prêt est assorti d’une garantie hypothécaire de premier degré.

Par le biais de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 11% pour une durée estimée de 12 mois (6 mois obligatoires).

Avec un investissement minimum de 500 €, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales. Le rendement total estimé est de 11 % sur 12 mois.

Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Données clés de l’opportunité

Expertise ECO

L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire (ECO Order 805/2003) s’élève à 1 152 267,51 €. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) de 86,78% par rapport à l’évaluation actuelle.

L’évaluation de l’hypothèse d’un bâtiment fini s’élève à 6 119 136,39 €. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation HET de 26,96 %.

Le rapport prêt/valeur (LTV) lors de la première cession est de 62,48 %.

L’évaluateur indépendant chargé de déterminer la valeur est UVE VALORACIONES, dont la raison sociale est Uve Valoraciones SA, et qui est enregistré comme société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4631.

Le projet

Le projet consiste en 25 logements VPPL (Vivienda Pública de Protección Limitada) avec garage, salle de stockage et espaces communs avec piscine, situés dans la rue Miguel Hernández, 85, Cobeña.

Rez de chaussée (Voir les plans dans la section Documents)

Localisation

Cobeña est stratégiquement situé dans la Communauté de Madrid. Sa situation géographique privilégiée en fait une enclave attrayante pour divers secteurs commerciaux et résidentiels.

Cobeña se distingue par son environnement naturel, avec des parcs et des espaces verts qui offrent un environnement paisible et sain.

Située à quelques kilomètres du centre de Madrid, elle permet aux résidents de profiter des commodités urbaines sans pour autant renoncer à la tranquillité de la banlieue. Il est également proche de l’aéroport international, ce qui facilite les liaisons avec les destinations nationales et internationales, et permet aux résidents et aux entreprises à vocation internationale d’en profiter.

La garantie hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier degré sur l’immeuble et la construction, situés Calle Miguel Hernández, 85, Cobeña (Madrid).

Selon le rapport d’évaluation réalisé par UVE VALORACIONES, l’évaluation actuelle s’élève à 1 152 267 €. Le prêt à accorder au promoteur est de 1 000 000 €, ce qui signifie un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle de 86,78 % et un rapport prêt/valeur sur la première cession de 62,48 %.

L’évaluation HET (Hypothetical finished building) s’élève à 6 119 136 €, ce qui représente un Loan to Value HET de 26,96 %.

Agent de garanties

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.

Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.