Description

wecity.io est conforme à la loi 5/2015, est autorisé par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistrée sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Mediacreta SL demande à wecity un financement pour cette opportunité.

Les partenaires de wecity investissent dans cette opportunité.

Investisseur, avant de faire votre investissement, lisez les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Résumé du projet

Mediacreta SL présente une opportunité de prêt à taux fixe avec garantie hypothécaire pour la transformation de 2 étages d’un immeuble de bureaux en lofts, avec une surface construite totale de 1 218,44 m2.

Il s’agit d’un projet de construction de 32 unités de lofts, 16 en contribution + 16 à vendre, avec permis de construire et actuellement achevé à 18% (tous avec des fonds propres). Sur les 16 unités de loft à vendre, 12 ont déjà été vendues, ce qui représente 75 % de l’objectif de vente du plan d’affaires. Il existe une garantie hypothécaire de premier degré sur les 16 lofts à vendre, ainsi qu’une garantie de la société Kotaciones Construcciones y Contratas SL.

En outre, la cession des fonds sera contrôlée par une société externe à wecity, et chaque cession sera effectuée en fonction des certifications d’avancement des travaux.

Le bâtiment est situé Calle Isla de Palma nº 37, San Sebastián de los Reyes (Madrid).

Avec un objectif de financement de 800.000 €, par le biais de wecity vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 9% dans une durée estimée de 18 mois. Le rendement total estimé par la suite est de 13,5 %. Le paiement des intérêts sera effectué au mois 12 et à l’échéance, c’est-à-dire au mois 18.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales.

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« Si j’investis 100.000 €, je réaliserai un bénéfice estimé à 13.500 € ».

Il s’agit d’un projet avec implication directe du promoteur, qui apporte 650.000 € entre ses fonds propres et les livraisons des acheteurs. Le reste des dépenses nécessaires à la réalisation des travaux sera financé par les investisseurs de la wecity avec un prêt à taux fixe de 800 000 €.

L’évaluation de l’état en Hypothèse d’Achèvement du Bâtiment (HET) des 16 unités s’élève à 1 613 318 €, ce qui représente une garantie hypothécaire de 150,41% du prêt et un Loan to Value (LTV) sur le produit fini de 49,59%.

L’évaluation ECO de l’état actuel (ECO Order 805/2003) des 16 unités s’élève à 996.574,04 €, ce qui représente une garantie hypothécaire de 119,73% du prêt et un Loan to Value (LTV) sur l’état actuel de 80,27%.

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Le projet

Le projet Marina Building est conçu comme une typologie de bureaux de type loft.

Les travaux seront réalisés en divisant les 1er et 2ème étages du bâtiment en 32 unités, 16 unités de loft pour la contribution + 16 unités de loft pour la vente.

La surface des 32 unités est de 1 218,44 m2.

La surface des 16 unités à vendre est de 609,22 m2.

En outre, le complexe de lofts disposera d’un espace de coworking et d’un gymnase à l’usage commun des résidents.

Visualisation 3D

Plan Bâtiment Marina

Le promoteur

Mediacreta SL est une société de transport orientée vers le développement du projet Marina Building.

Le projet est soutenu par Grupo Kota (Kota Construcciones y Contratas SL), qui est formé par une équipe multidisciplinaire, basée à Madrid, d’architectes, d’architectes d’intérieur, de designers et d’ingénieurs, avec une grande expérience dans la construction de maisons de luxe dans tout le pays.

L’entreprise est dirigée par Eduardo García – Tapetado Martín, en tant qu’administrateur. Eduardo possède une vaste expérience dans le secteur de la promotion immobilière, ayant commencé ses activités en tant que professionnel en 2003, avec plus de 300 unités livrées avec succès.

Eduardo a mené des activités principalement à Madrid, Malaga et Valladolid, entre autres, dans le développement et la rénovation d’immeubles résidentiels, d’immeubles de bureaux et de maisons jumelées.

Par l’intermédiaire de Mediacreta SL, il partage avec les investisseurs urbains sa vaste expérience et sa connaissance du marché du logement et des bureaux dans les principales villes d’Espagne.

Environnement et localisation

L’Edificio Marina est situé dans la rue Isla de la Palma 37, à San Sebastián de los Reyes (Madrid).

Il est très proche du centre-ville et de grands espaces verts tels que le Parque de la Marina et la Dehesa Boyal. Il dispose également d’une multitude de commerces et de services dans les environs, ainsi que de centres commerciaux et de loisirs (Style Outlets, Plaza Norte 2).

Accès rapide à l’autoroute A-1 et bonnes liaisons de transport grâce à la gare Cercanías, à la station de métro L-10 et aux bus urbains et interurbains.

La Garantie Hypothécaire

Le prêt aura comme garantie hypothécaire de premier rang les 16 lofts à vendre.

La société d’évaluation indépendante chargée de déterminer la valeur du bien est TINSA, dont la raison sociale est TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. et qui est inscrite au registre des sociétés d’évaluation spécialisées de la Banque d’Espagne sous le numéro 4313-07-05-85.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par TINSA le 7 février 2022, l’évaluation actuelle du bien s’élève à 996 574,04 euros.

Le prêt au promoteur est de 800 000 €, ce qui signifie une garantie hypothécaire de 119,73 % du prêt et un rapport prêt/valeur de 80,27 % de la valeur actuelle.

La valeur estimée, selon la méthode de comparaison, du bâtiment dans l’hypothèse du produit fini s’élève à 1 613 318 €, ce qui signifie une garantie hypothécaire de 150,41 % du prêt et un rapport prêt/valeur de 49,59 % dans l’hypothèse du produit fini.

Agent de Garanties

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.

Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.

 

Le projet a fait l’objet d’une demande d’évaluation auprès du cabinet de conseil JLL, qui lui a attribué la note AA.

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Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503. 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.