Description

wecity.io est conforme à la loi 5/2015 et est autorisé par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistrée sous le numéro 30.

El Jardín de Madrid Residencial UNO SOCIEDAD COOPERATIVA Madrileña demande à wecity.io un financement pour cette opportunité.

Les partenaires de wecity investissent dans cette opportunité.

Investisseur, avant de faire votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Résumé du projet

El Jardín de Madrid Residencial SOC. COOP. présente une opportunité de prêt pour l’achat de 11 terrains pour la construction de 12 maisons jumelées, toutes avec jardin privé, situées Avenida Cerro Milano 413, à Ensanche de Vallecas (Madrid).

Il s’agit d’une opportunité d’acquérir les 11 terrains pour les regrouper ensuite et les diviser en 12 parcelles cadastrées sur lesquelles seront construites les 12 maisons jumelées qui disposent déjà d’un permis.

Ces 12 maisons ont déjà été identifiées par les 12 membres de la coopérative.

Les parcelles sont situées à Ensanche de Vallecas. Il s’agit d’une zone résidentielle appartenant au district de Villa de Vallecas qui connaît une croissance constante depuis 2006.

Avec la modalité de Prêt Fixe avec Garantie Hypothécaire, à travers wecity vous pouvez participer à une opération de « Prêt » avec une rentabilité annuelle de 9% dans un délai de 9 mois.

Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour voir le plan financier complet dans la section « Documents ».

« Si j’investis 100.000 €, j’aurai un bénéfice estimé à 6.750 € ».

Il s’agit d’un projet auquel participe directement le gérant de la coopérative, LEZO Gestión Inmobiliaria SL. Plus précisément, sa contribution a consisté à créer la coopérative, à gérer les projets et les licences et à rechercher les membres de la coopérative, entre autres.

EL Jardín de Madrid Residencial UNO.SOC. COOP. Madrileña, en tant que promoteur du projet, a déjà apporté 59,82 % du capital (1 086 815 €).

L’évaluation aux fins de la garantie hypothécaire (ordonnance ECO 805/2003) s’élève à 1 202 678,36 € (vous pouvez consulter cette évaluation dans la section « Documents »). Cela signifie une garantie hypothécaire de 139,30 % du prêt et un ratio prêt/valeur (LTV) de 60,70 %.
La valeur hypothétique de l’immeuble fini selon l’évaluation réalisée par la société d’évaluation TINSA s’élève à 4 260 614,93 €.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité qui offre d’excellents rendements.

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous à votre profil pour consulter le dossier du projet dans la section « Documents ».

Le projet

Le projet « Jardín de Madrid » est un projet résidentiel unifamilial jumelé. Il se compose de 12 logements familiaux, qui comprennent un garage et un jardin individuel.

Les logements sont divisés en 4 zones : sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et rez-de-chaussée.

Visualisation 3D

Environnement et localisation

Le terrain est situé Avenida Cerro Milano 413, Ensanche de Vallecas (Madrid), dans une zone résidentielle.
La zone, actuellement en plein développement, fait partie de la zone orientale d’Ensanche de Vallecas. Très proche du centre commercial La Gavia et bien desservi par les autoroutes A3 et M45.

La ligne 1 du métro et les bus urbains et interurbains réguliers font de ce projet un endroit idéal pour vivre avec tout le confort de Madrid.

La Garantie Hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier degré sur les 11 terrains, objet du projet situé à Av. Cerro de Milano, 413, Ensanche de Vallecas (Madrid).

L’entité d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur du terrain est TINSA, dont la raison sociale est TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. et qui est inscrite au registre des entités d’évaluation spécialisées de la Banque d’Espagne sous le numéro 4313-07-05-85.

Selon le rapport d’évaluation établi par TINSA le 24 août 2021, l’évaluation de la parcelle hypothéquée à la date susmentionnée s’élève à la somme de 1 202 678,36 €.
Le prêt à accorder au promoteur est de 730 000 €, ce qui signifie une garantie hypothécaire de 139,30 % du prêt et un rapport prêt-valeur de 60,70 %.
La valeur estimée, selon la méthode de comparaison, du bâtiment hypothétique achevé s’élève à 4 260 614,93 €.

Agent de Garanties

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.

Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.