Description

wecity.io se conforme à la loi 5/2015 et est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif enregistrée sous le numéro 30.

ANKRON FRYG5, S.L. sollicite un financement auprès de wecity pour cette excellente opportunité d’investissement qui consiste en la réhabilitation intégrale de bureaux situés à l’Avenida del Dr. Federico Rubio y Galí 5, Madrid, avec une superficie totale de 1.068,10 m².

Skin in the Game : wecity et ses partenaires investissent dans cette opportunité.

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations essentielles destinées aux clients investisseurs. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Résume du projet

Il s’agit d’un projet d’acquisition de la totalité du local, dans le but de réaliser sa réhabilitation intégrale pour en faire des bureaux, avec une proposition d’espace moderne et fonctionnel, dans un délai prédéfini dans le plan d’affaires, et dont l’objectif est la location et la vente ultérieure à un tiers. La propriété est située à l’Avenida del Dr. Federico Rubio y Galí 5, très proche du rond-point de Cuatro Caminos, entre les quartiers de Chamberí et Tetuán. Elle est entourée de nombreux services et à quelques minutes du métro Cuatro Caminos.

Avec un objectif de financement de 3.450.000 € (destiné à l’achat du local et à sa réhabilitation intégrale pour un usage de bureaux), vous pouvez participer à une opération « Equity » avec un objectif de vente estimé, dans un scénario conservateur, de 4.778.902 €, ce qui générera un bénéfice lors de sa vente (plus-value). La durée de l’opération est estimée à 24 mois. Le bénéfice total estimé après impôts est de 39,57 %.

« Si j’investis 100.000 €, j’aurai un bénéfice estimé de 39.570 € en 24 mois »

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Il s’agit d’un projet avec une implication directe de la part du Sponsor (promoteur) ANKRON FRYG5 SL. Plus précisément, sa contribution aux fonds propres s’élève à 500.000 €. Il y a un prêt hypothécaire d’un montant de 1.650.000 €, qui, avec les 1.300.000 € des investisseurs wecity, totalisent 3.450.000 €. Cela représente une contribution de 28 % aux fonds propres de la part du sponsor, démontrant ainsi son engagement envers le projet. Vous pouvez consulter le plan financier complet dans la section Documents.

La fonction d’ANKRON FRYG5 SL consistera à développer et exécuter le projet dans les délais fixés dans le plan d’affaires, gérer le projet et, en général, veiller aux intérêts des actionnaires.

Avec un investissement minimum de 10.000 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité qui offre d’excellents avantages.

« Le promoteur apporte 500.000 €, soit 28 % de l’opération »

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L’ immeuble

FRYG 5 est une opportunité d’achat d’un local dans l’un des principaux quartiers de Madrid, dont les caractéristiques en termes de services et de communications en font un actif de premier plan.

Il s’agit d’un local de 1.068,10 m², idéal pour le développement d’un projet de très haute qualité. Avec une proposition d’espace moderne et fonctionnel, il est conçu pour offrir une grande variété de solutions d’espaces collaboratifs et de travail opérationnel dans l’utilisation de bureaux. Le souci du détail, l’utilisation de la lumière naturelle et une grande réflexion sur les finitions dans la proposition de design font de la propriété un espace de travail agréable et contemporain.

Environnement et localisation

FRYG 5 est situé sur l’Avenida del Dr. Federico Rubio y Galí 5, très proche du rond-point Cuatro Caminos, entre les quartiers de Chamberí et Tetuán. Il se trouve à quelques mètres seulement de commerces et de nombreux services, et à quelques minutes du métro de Cuatro Caminos. Ses excellentes communications et sa facilité d’accès font de FRYG 5 un emplacement optimal pour l’installation d’un siège d’entreprise.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.