Description

wecity est conforme à la loi 5/2015, est autorisée par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistrée sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Ribadouro Investments SL demande un financement à wecity pour cette opportunité d’investissement.

Les partenaires de wecity investissent dans cette opportunité.

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Résumé du projet

Ribadouro Investments SL vous présente une opportunité d’Equity, qui consiste à financer l’achat de deux étages de bureaux (2ème et 4ème) et 18 places de parking ainsi que l’adaptation du hall principal de l’immeuble.
La durée estimée de cette opportunité est de 48 mois.

L’objectif de financement de Wecity est de 2 750 000 €, ce qui, avec les 500 000 € du promoteur et le prêt bancaire de 3 200 000 €, représente un total de 6 450 000 €.

Les fonds serviront à l’achat des actifs et à l’exécution d’une rénovation mineure du hall principal du bâtiment.

L’achat des bureaux et des places de parking devrait être achevé en septembre 2022.

La transaction consiste à acheter les actifs, à obtenir les loyers des baux en cours, à louer l’espace vacant et à le vendre ensuite à un investisseur final pour réaliser un profit. En outre, les investisseurs devraient recevoir un dividende annuel de 3 % (payable semestriellement) à partir de janvier 2023.

Par l’intermédiaire de wecity, vous pouvez participer à une opération de prise de participation d’une durée estimée à 48 mois, dans laquelle le promoteur apporte 15,4 % des fonds propres (500 000 €), conformément au principe de « skin in the game » (participation au jeu) de wecity.

Le promoteur de cette opportunité demande aux investisseurs wecity un investissement minimum de 10.000 € pour une durée de 48 mois.

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous à votre profil pour consulter le dossier du projet dans la section Documents.

Expertise et Rating

L’évaluation actuelle des deux étages de bureaux (2ème et 4ème), effectuée par Gesvalt, s’élève à 7.213.958,12 €.

Une évaluation externe du projet a été demandée au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribué la note AAA.

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wecity a déjà financé ce promoteur dans le projet Alcalá 358, ainsi que dans le projet Claudio Coello 55, qui a été mené à bien avec un retour total de l’investissement dépassant la rentabilité estimée dans le plan d’affaires pour tous les investisseurs.

L’immeuble

Il s’agit de deux étages de bureaux (2ème et 4ème) d’une surface construite totale de 2 022 m² (1 011 m² chacun) + 18 places de parking, à louer pour 48 mois et à vendre à un investisseur final à un rendement de sortie estimé à 5,25 %.

Les deux étages sont actuellement loués à 3 locataires haut de gamme, et il y a un espace vacant de 80m² dans le module C au 2ème étage :

• Locataire 1 : modules A et B du 2ème étage (589 m²)
• Espace vacant : module C du 2ème étage (80 m²)
• Locataire 2 : 2ème étage module D (342 m²)
• Locataire 3 : 4ème étage (1 011 m²)

Le promoteur de cette opportunité demande aux investisseurs de Wecity un investissement minimum de 10 000 €, pour une durée totale de 48 mois.

Environnement et Localisation

C’est sans aucun doute l’un des points forts de ce bien. Le projet est situé au cœur du quartier Centro de Madrid, plus précisément à la Calle Jacometrezo 15.

À quelques mètres de la Plaza del Callao, l’un des centres névralgiques entourés de bâtiments emblématiques du centre historique de Madrid, qui relie la Puerta del Sol à la Gran Vía via les rues Preciados et Carmen. Sa position stratégique en fait un lieu très fréquenté par les habitants et les visiteurs.

Plans

Image

Scénarios économiques

Selon les critères de la CNMV, outre le scénario de base (favorable) proposé par le promoteur et vérifié par Wecity, deux scénarios supplémentaires doivent être publiés pour les projets de mise en équivalence, afin de montrer les variations potentielles du plan d’entreprise.

(1) Estimation des revenus définis par le promoteur à partir de la vente du projet achevé. Dans le scénario favorable, ces prix ont été vérifiés par rapport au rapport de marché publié par JLL, qui comprend un échantillon significatif de ventes réelles enregistrées au registre foncier, réalisées dans le passé, et de propriétés dans une situation similaire.

(2) Coûts estimés : les coûts totaux nécessaires au développement de l’opportunité, les ressources économiques nécessaires pour achever la construction du projet et les ressources économiques nécessaires au développement de la promotion non associée à la construction, telles que les commissions de vente, la promotion du promoteur, le financement bancaire, les taxes, etc.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.