Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises, modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Il est autorisé par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistré sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur, ainsi que le délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés.

La peau du jeu:  » Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons que les associés, dirigeants et salariés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information.  »

L’investissement

La société de promotion immobilière VEGA STUDIO INTERIORISMO, SL sollicite un financement via wecity pour financer l’acquisition et les coûts de rénovation de deux appartements à Madrid, en vue de leur vente ultérieure.

Les actifs ont une superficie totale de 115,17 m² et se trouvent respectivement au 51 rue Padilla et au 65 rue Cartagena. Il s’agit d’un appartement de 60 m² avec deux chambres et deux salles de bains et d’un autre appartement d’une superficie de 55,17 m² avec deux chambres, une salle de bains et un garage de 28 m². Sur le plan commercial, le logement situé au 65 rue Cartagena est déjà réservé (1 sur 2).

S’agissant de travaux de faible envergure, le permis de construire est délivré sur la base d’une déclaration responsable, c’est-à-dire que le projet ne nécessite pas d’autorisation expresse pour pouvoir commencer les travaux.

Le projet sera financé par un prêt hypothécaire d’un montant de 555 000 € à taux fixe, qui sera garanti par une hypothèque de premier rang et aura une durée de 6 mois + 3 mois de prolongation optionnelle possible.

Le promoteur apportera des fonds propres d’un montant de 471 114 €, dont 423 828 € seront affectés à l’acquisition des actifs et les 47 286 € restants aux frais de vente.

Le remboursement du prêt aux investisseurs de wecity est prévu avec la vente des deux logements

Par l’intermédiaire de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un intérêt annuel de 11 % sur une période estimée de 6 mois (dont 3 obligatoires) avec une possibilitéde prolongation de 3 mois supplémentaires.

Le paiement des intérêts et le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Situation et environnement

Les rues Padilla et Cartagena sont situées dans un quartier chic de Madrid, où l’immobilier est très demandé en raison de son excellent emplacement et de ses services. Le quartier offre des bâtiments d’architecture classique et moderne, avec des logements bien évalués sur le marché.

Il dispose d’excellentes liaisons de transport (Lista, Diego de León, Manuel Becerra, Ventas) et d’un large éventail de supermarchés, d’écoles, de centres de santé et de zones commerciales. En outre, il dispose de restaurants prestigieux et d’espaces culturels, ce qui en fait un choix idéal pour vivre ou investir.

Garantie hypothécaire et évaluation

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier rang sur les actifs situés Calle Padilla 51 et Calle Cartagena 65, Madrid.

Selon l’évaluation réalisée par TINSA, la valeur actuelle des logements est la suivante :

• Logement 1 – Calle Padilla 51, 3e étage : 427 432,80 €
• Logement 2 – Calle Cartagena 65, 3e étage : 361 611,07 €

Par conséquent, l’évaluation totale actuelle s’élève à 789 043,87 €. Le prêt à accorder au promoteur s’élève à 555 000 €, ce qui représente un ratio prêt/valeur (LTV) de 70,34 % sur la valeur totale d’expertise et un ratio prêt/valeur (LTV) de 51,98 % sur la première disposition.

Agent de garantie

La création, la maintenance, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectuées par une entité externe.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné sera celui indiqué dans la fiche d’information sur les investissements clés.

Evaluation

wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conformément au règlement délégué (UE) 2024/358 complétant le règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil, fournit une description de la méthode de notation de crédit
des projets utilisés pour calculer les notations. Si le calcul est basé sur des comptes qui n’ont pas été audités, cela doit être clairement indiqué dans la description de la méthode.

Contrôle

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.