Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises, modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Il est autorisé par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistré sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur, ainsi que le délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés.

La peau du jeu:  » Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons que les associés, dirigeants et salariés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information.  »

L’investissement

La coopérative Bacerres S. Coop. Madrileña, demande un financement via wecity pour financer les coûts d’acquisition du futur terrain résultant du projet de remembrement initialement approuvé du secteur 1 « Cerro del Baile », San Sebastián de los Reyes (Madrid). La coopérative est gérée par Serprocol, l’un des principaux promoteurs de la Communauté de Madrid.

Le futur terrain sera classé logement protégé à prix limité (VPPL) et aura une surface constructible de 9 212 m² résidentiels et 846 m² tertiaires sur lesquels seront construits 80 logements et un local commercial avec piscine et espaces communs. Au niveau urbanistique, il s’agit d’un terrain en développement urbain avec le Plan Partiel Définitivement Approuvé et les Projets de Remembrement et d’Urbanisation Approuvés initialement (en attente d’Approbation Définitive).

Sur le plan commercial, 61 des 80 logements faisant partie de la promotion ont été attribués. Jusqu’à présent, les coopérateurs ont apporté 7 404 211 € et se sont engagés à verser 600 000 € supplémentaires pour l’achat.

Le projet sera financé par un prêt hypothécaire de 2 800 000 € à taux fixe, qui sera garanti par une hypothèque de premier rang, une première phase de 2 200 000 € étant activée pour l’acquisition de l’actif. Le promoteur aura la possibilité d’activer une deuxième phase de 600 000 € avant le 17 avril, qui couvrira la possibilité que certains des coopérateurs ne respectent pas les contributions en suspens selon le calendrier des paiements.

Le remboursement du prêt aux investisseurs de wecity se fera avec la vente des 19 logements et du local commercial en attente d’attribution.

Par l’intermédiaire de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un intérêt annuel de 12 % sur une période estimée à 9 mois (dont 3 obligatoires) avec une possibilitéde prolongation de 3 mois supplémentaires.

Le paiement des intérêts et le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Le projet

Situation et environnement

L’actif est situé dans le nouveau développement de Cerro del Baile, une extension de la zone urbaine de San Sebastián de Los Reyes, dans un cadre privilégié entre les municipalités d’Alcobendas et de Fuente del Fresno.

San Sebastián de los Reyes est l’une des zones les plus attrayantes de la Communauté de Madrid. Elle bénéficie d’une situation exceptionnelle, à seulement 15 minutes de la ville de Madrid, et se caractérise par le fait qu’elle est l’une des municipalités les plus prospères d’Espagne.

Cerro del Baile est le développement le plus important de la zone nord et se trouve à côté de l’un des espaces naturels les plus vastes de la Communauté de Madrid, la Dehesa Boyal, ce qui en fait l’endroit idéal pour vivre si vous souhaitez profiter d’un environnement paisible et sûr, sans renoncer à la proximité et au confort de la ville.

Garantie hypothécaire et évaluation

Le prêt sera garanti par une hypothèque de 1^{er rang} sur le bien situé dans le secteur 1 AR-2 « Cerro del Baile », San Sebastián de los Reyes (Madrid).

Selon l’évaluation réalisée par GESVALT, la valeur actuelle est de 7 704 127,44 €. Le prêt à accorder au promoteur s’élève à 2 200 000,00 €, ce qui représente un ratio prêt/valeur (LTV) de la première phase de 28,56 % par rapport à l’évaluation actuelle. Si la deuxième phase du prêt de 600 000 € est activée, le LTV du prêt passerait à 36,45 %.

Agent de garantie

La création, la maintenance, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectuées par une entité externe.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné sera celui indiqué dans la fiche d’information sur les investissements clés.

Evaluation

wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conformément au règlement délégué (UE) 2024/358 complétant le règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil, fournit une description de la méthode de notation de crédit de projet utilisée pour calculer les notations. Si le calcul est fondé sur des comptes non audités, cela doit être clairement indiqué dans la description de la méthode.

Contrôle

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.