Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur, ainsi que la période de réflexion précontractuelle pour les investisseurs inexpérimentés.

Skin in the game: » Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité . Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information. «

L’investissement

Le promoteur NiDra Homes, par l’intermédiaire de la société Green Land Moraleja, S.L., sollicite un financement auprès de wecity pour l’acquisition d’un terrain situé à La Solana de Valdebebas, qui fait partie de la zone de La Moraleja à Madrid.

Le terrain a une superficie de 6877m² et le projet architectural est en phase de développement pour la demande de licence. Il s’agit d’un terrain aménageable, le projet d’urbanisation et le projet de remembrement ayant été définitivement approuvés, et les travaux d’urbanisation ont commencé pour la construction de 40 logements.

Actuellement, 45 % des logements ont été vendus (18 sur 40).

Le projet sera financé par un prêt hypothécaire à taux fixe de 3 900 000 €, et sera garanti par une hypothèque de niveau 1^.

Le promoteur contribuera à hauteur de 54,01 % de l’investissement au moment de l’achat pour payer le reste du prix d’achat de la parcelle et l’investissement nécessaire.

Le remboursement du prêt aux investisseurs de wecity se fera avec les contributions des futurs acheteurs.

Par le biais de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 12,5% pour une durée estimée de 3 mois (3 mois de mise en conformité obligatoire) avec la possibilité d’une prolongation de 3 mois supplémentaires.

Le paiement des intérêts et le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Le projet

Situation et environnement

La Moraleja est l’un des quartiers résidentiels les plus exclusifs et les plus recherchés de Madrid, appartenant à la municipalité d’Alcobendas. Connue pour l’urbanisation luxueuse qui lui a donné son nom, La Moraleja offre un environnement paisible et sûr, idéal pour ceux qui recherchent l’intimité et le confort.

Caractérisée par un niveau et une qualité de vie élevés, sa proximité avec le centre de Madrid en fait une option extraordinaire pour les familles et les professionnels. En outre, elle dispose d’une excellente infrastructure, notamment d’écoles internationales, de centres commerciaux et d’un large éventail d’options de loisirs et de restauration.

La Moraleja est également réputée pour son environnement naturel, avec de nombreux parcs et espaces verts. En bref, vivre à La Moraleja est synonyme d’exclusivité et de qualité de vie.

Garantie hypothécaire et évaluation

Le prêt sera garanti par une hypothèque de^premier degré sur la parcelle : PARCEL RC-VPPL-3. Secteur US 4.10 RP « Solana de Valdebebas », dans la municipalité de Madrid, province de Madrid (28055).

Selon le rapport d’évaluation réalisé par TINSA, l’évaluation actuelle de la parcelle VPPL, compte tenu de la charge des coûts d’urbanisation, s’élève à 3.061.850,19 €. Cependant, cette évaluation est conditionnée par la levée d’une taxe d’urbanisation correspondant aux coûts d’urbanisation, d’un montant de 1.151.432,56 € à partir du 16 septembre 2024, ce qui est entièrement pris en charge par le vendeur.

Afin de garantir le respect de cette obligation, le vendeur accordera, lors de la formalisation notariale du financement, une assurance caution ou une garantie bancaire dont la Société Promotrice sera bénéficiaire pour le montant susmentionné. Cette garantie bancaire fonctionnera comme une garantie à première demande, renonçant aux bénéfices d’ordre, d’excusion et de division ou à tout autre bénéfice.

Par conséquent, la valeur de la parcelle s’élèvera à 4.213.282,775 €. Compte tenu de ces éléments, le LTV sur le prix d’évaluation du terrain plus la garantie bancaire ou l’assurance caution est de 92,56%.

Agent de garantie

La création, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné sera l’agent de garantie mentionné dans la fiche d’information.

Evaluation

wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conformément au règlement délégué (UE) 2024/358 complétant le règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil, fournit une description de la méthode de notation de crédit utiliséepour calculer les notations des projets.
Les notations sont calculées sur la base du nombre de projets utilisés pour calculer les notations. Si le calcul est basé sur des comptes non audités, cela doit être clairement indiqué dans la description de la méthode.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de crowdfunding comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il se peut que vous ne receviez aucun rendement sur votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de vos actifs nets dans des projets de financement par actions. Il se peut que vous ne puissiez pas disposer des instruments d’investissement à tout moment. Même si vous êtes en mesure de les céder, vous pouvez subir une perte.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés

Les investisseurs inexpérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou retirer leur offre d’investissement ou leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de pénalité. Le délai de réflexion commence à courir à partir du moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou manifeste son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de révocation, les investisseurs peuvent envoyer un courrier électronique à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en indiquant dans le champ « objet » de ce courrier électronique ce qui suit : « RÉVOCATION – Nom de l’Opportunité – Nom et prénom de l’Investisseur ». Dans le cas où vous auriez effectué une contribution monétaire liée à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les meilleurs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert, en tant qu’investisseur/utilisateur de la Plateforme « WECITY “, auprès de l’Établissement de paiement ” LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte qui peut survenir en cas de non-paiement par la contrepartie d’une transaction financière. Dans ce cas précis, il s’agit du risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents à un secteur spécifique.

Ces risques peuvent être dus, par exemple, à un changement des circonstances macroéconomiques, à une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif opère et à des dépendances dans d’autres secteurs. En tout état de cause, l’investisseur doit être conscient que des conditions économiques défavorables ou des changements cycliques peuvent affaiblir la capacité du promoteur à honorer ses engagements financiers liés au prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet fasse l’objet d’une procédure de faillite et d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être dus à divers facteurs, notamment : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement ne correspondant pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidités. En cas d’insolvabilité du promoteur, les détenteurs des crédits seront considérés comme des crédits bénéficiant d’un privilège spécial, car ils sont garantis par une hypothèque, conformément au catalogue et à l’ordre de priorité des crédits établis par le décret-loi royal 1/2020 du 5 mai approuvant le texte révisé de la loi sur l’insolvabilité (ci-après, la « loi sur l’insolvabilité »), à l’exception des montants qui, conformément à l’article 272 de la loi sur l’insolvabilité, doivent être classés comme crédit ordinaire ou comme crédit subordonné, selon le cas.

Risque de rendement inférieur ou différé

Le risque que le rendement soit plus faible que prévu ou que le projet soit en défaut de paiement du principal ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne soient pas en mesure de vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, de sorte que l’investisseur peut ne pas être en mesure de trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.