Description
L’investissement
L’opportunité d’investissement consiste en un prêt-pont avec une garantie hypothécaire de premier rang destiné à financer l’achat du terrain G de l’Unité d’Exécution III-2 « Carretera de Majadahonda-2 », situé dans la rue Palenque, à Las Rozas.
Le terrain a une surface totale constructible de 7 800 m2 et dispose d’un permis de construction demandé en juillet 2023, pour la construction de 29 maisons VPPL unifamiliales avec jardin privé, garage, et espace de stockage, ainsi que des espaces communs avec une piscine, un court de paddle et une aire de jeux pour enfants. Le terrain est hypothéqué.
La coopérative apporte des fonds propres d’un montant de 3 181 500 € (50,71 %) et le gestionnaire, Libra GP, apporte 992 115 € (15,81 %) sur le total de 6 273 615 € nécessaires pour l’achat. De plus, il existe un niveau de préventes documentées en date de septembre 2023, dépassant 58,6 % (17 sur 29 maisons).
Le promoteur demande à wecity un prêt de 2 100 000 € à taux fixe pour l’achat du terrain. Ce prêt est assorti d’une garantie hypothécaire de premier rang.
À travers wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 10 % sur une période estimée de 9 mois (dont 6 sont obligatoires), avec la possibilité d’une prolongation de 3 mois supplémentaires. Le bénéfice total estimé est de 7,5 % sur 9 mois ou de 10 % si la période finale inclut la prolongation de 3 mois. Les paiements d’intérêts ainsi que le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.
Avec un investissement minimum de 500 € et un investissement maximal de 5 000 €, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et la plus grande sécurité. »
“Si j’investis 100 000 €, j’aurai un bénéfice total estimé de 7 500 €”
Expertise ECO
L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire (Ordonnance ECO 805/2003) s’élève à 3 079 729,74 €.
Le prêt à accorder à la société s’élève à 2 100 000 €, ce qui représente un ratio Loan to Value (LTV) basé sur l’évaluation actuelle de 68,18 %.
L’entité d’évaluation indépendante chargée de déterminer la valeur est UVE, dont la dénomination sociale est UVE VALORACIONES SA, et elle est enregistrée en tant que Société d’Évaluation Approuvée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4 361
Le projet
29 maisons jumelées individuelles avec jardin, garage privé et espace de stockage, ainsi que des espaces communs comprenant une piscine, un court de paddle et une aire de jeux à Las Rozas, Madrid.
Localisation
Le projet est situé dans l’une des zones les plus privilégiées de Las Rozas, adjacente à Majadahonda, l’une des municipalités ayant le revenu par habitant le plus élevé en Espagne.
La parcelle est située dans une zone entièrement établie avec une large gamme d’équipements tels que des écoles, des parcs, des supermarchés, des restaurants, etc.
De plus, le site bénéficie d’excellentes liaisons de transport avec un accès rapide et facile à la fois à l’A-6 et à la M-515, à seulement 25 minutes du centre de Madrid, et à quelques minutes seulement de la Sierra de Madrid.
La garantie hypothécaire
Le prêt bénéficiera d’une garantie hypothécaire de premier rang sur le lot G de l’Unité d’Exécution III-2 ‘Carretera de Majadahonda-2,’ situé dans la rue Palenque, à Las Rozas. Le prêt à accorder au promoteur est de 2 100 000 €, ce qui représente un ratio Loan to Value (LTV) basé sur l’évaluation actuelle de 68,18 %.
Agent de garantie
L’établissement, la maintenance, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront pris en charge par une entité externe à Wecity.
Dans ce cas, l’Agent de Garantie désigné est BONDHOLDERS.
Bondholders est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de fiduciaire et d’agent indépendant pour différentes catégories d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.
Ces dernières années, Bondholders a été nommée en tant qu’agent et fiduciaire dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.
Parmi ses principaux clients figurent des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines, entre autres.
Actuellement, elle est l’un des leaders en Europe dans la fourniture de services fiduciaires indépendants.
Monitoring
Le promoteur doit justifier l’utilisation des fonds pour chacun des décaissements qu’il demande. L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une société externe à Wecity.
Données de l’opportunité
- Type d’investissement : prêt à taux fixe.
- Garantie : hypothécaire de premier rang.
- Type d’actif : résidentiel | construction neuve.
- Durée : 9 mois (+3 mois de prolongation possible).
- Taux d’intérêt : 10 % par an.
- Rendement total estimé : 7,5 %.
- Contributions :
- VAM Sociedad Cooperativa Madrileña : 3 181 500 € de la part des associés.
- Libra GP : 992 115 €.
- Investisseurs Wecity : 2 100 000 €.
- Objet du prêt : acquisition du terrain destiné au développement d’un projet immobilier. Parcelle n° 37639, Registre de la Propriété de Las Rozas numéro 1, CRU 28120000355255. La référence cadastrale de la parcelle est : 6620435VK2861N0001YY.
- Investissement minimum : 500 €.
- Investissement maximum : 5 000 €
