Description

L’investissement

L’opportunité d’investissement consiste en un prêt-pont avec une garantie hypothécaire de premier rang destiné à financer l’achat du terrain G de l’Unité d’Exécution III-2 « Carretera de Majadahonda-2 », situé dans la rue Palenque, à Las Rozas.

Le terrain a une surface totale constructible de 7 800 m2 et dispose d’un permis de construction demandé en juillet 2023, pour la construction de 29 maisons VPPL unifamiliales avec jardin privé, garage, et espace de stockage, ainsi que des espaces communs avec une piscine, un court de paddle et une aire de jeux pour enfants. Le terrain est hypothéqué.

La coopérative apporte des fonds propres d’un montant de 3 181 500 € (50,71 %) et le gestionnaire, Libra GP, apporte 992 115 € (15,81 %) sur le total de 6 273 615 € nécessaires pour l’achat. De plus, il existe un niveau de préventes documentées en date de septembre 2023, dépassant 58,6 % (17 sur 29 maisons).

Le promoteur demande à wecity un prêt de 2 100 000 € à taux fixe pour l’achat du terrain. Ce prêt est assorti d’une garantie hypothécaire de premier rang.

À travers wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 10 % sur une période estimée de 9 mois (dont 6 sont obligatoires), avec la possibilité d’une prolongation de 3 mois supplémentaires. Le bénéfice total estimé est de 7,5 % sur 9 mois ou de 10 % si la période finale inclut la prolongation de 3 mois. Les paiements d’intérêts ainsi que le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Avec un investissement minimum de 500 € et un investissement maximal de 5 000 €, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et la plus grande sécurité. »

Expertise ECO

L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire (Ordonnance ECO 805/2003) s’élève à 3 079 729,74 €.

Le prêt à accorder à la société s’élève à 2 100 000 €, ce qui représente un ratio Loan to Value (LTV) basé sur l’évaluation actuelle de 68,18 %.

L’entité d’évaluation indépendante chargée de déterminer la valeur est UVE, dont la dénomination sociale est UVE VALORACIONES SA, et elle est enregistrée en tant que Société d’Évaluation Approuvée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4 361

Le projet

29 maisons jumelées individuelles avec jardin, garage privé et espace de stockage, ainsi que des espaces communs comprenant une piscine, un court de paddle et une aire de jeux à Las Rozas, Madrid.

Localisation

Le projet est situé dans l’une des zones les plus privilégiées de Las Rozas, adjacente à Majadahonda, l’une des municipalités ayant le revenu par habitant le plus élevé en Espagne.

La parcelle est située dans une zone entièrement établie avec une large gamme d’équipements tels que des écoles, des parcs, des supermarchés, des restaurants, etc.

De plus, le site bénéficie d’excellentes liaisons de transport avec un accès rapide et facile à la fois à l’A-6 et à la M-515, à seulement 25 minutes du centre de Madrid, et à quelques minutes seulement de la Sierra de Madrid.

La garantie hypothécaire

Le prêt bénéficiera d’une garantie hypothécaire de premier rang sur le lot G de l’Unité d’Exécution III-2 ‘Carretera de Majadahonda-2,’ situé dans la rue Palenque, à Las Rozas. Le prêt à accorder au promoteur est de 2 100 000 €, ce qui représente un ratio Loan to Value (LTV) basé sur l’évaluation actuelle de 68,18 %.

Agent de garantie

L’établissement, la maintenance, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront pris en charge par une entité externe à Wecity.

Dans ce cas, l’Agent de Garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de fiduciaire et d’agent indépendant pour différentes catégories d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été nommée en tant qu’agent et fiduciaire dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.

Parmi ses principaux clients figurent des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines, entre autres.

Actuellement, elle est l’un des leaders en Europe dans la fourniture de services fiduciaires indépendants.

  

Monitoring

Le promoteur doit justifier l’utilisation des fonds pour chacun des décaissements qu’il demande. L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une société externe à Wecity.

Données de l’opportunité

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503. 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.