Description

Le promoteur Ocean Meridional S.L. demande un financement à wecity pour couvrir les coûts d’acquisition de 30% du terrain RC 5.11.1 dans le secteur « Los Berrocales », Madrid.

Il s’agit d’un terrain résidentiel destiné à des logements collectifs à prix protégés (VPPL), d’une superficie totale constructible de 12 200 m2 (11 000 m2 à usage résidentiel et 1 200 m2 à usage tertiaire). On estime que 110 logements avec garage, débarras, piscine et espaces communs seront développés sur le site. À l’heure actuelle, le projet de lotissement et le projet d’urbanisation ont été définitivement approuvés et les travaux d’urbanisation ont déjà commencé.

Le projet sera financé par un prêt à taux fixe de 410 000 euros, garanti par le nantissement du remboursement total de la TVA par l’AEAT et par une garantie solidaire de la société mère « Único Homes Promoción y Gestión de Viviendas SL ».

La sortie des investisseurs a lieu avec le remboursement de la TVA par l’Agence fiscale (AEAT).

Ocean Meridional SL est une société de véhicules gérée par Único Homes.

Par l’intermédiaire de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 11 % pour une durée estimée à 9 mois (6 mois de conformité obligatoire) avec la possibilité de prolonger de 3 mois supplémentaires à .

Avec un investissement minimum de 500 €, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales. Le rendement total estimé est de 8,25 % pour 9 mois ou de 11 % si la durée finale est prolongée de 3 mois.

Situation et environnement

Los Berrocales forme, avec d’autres secteurs tels que El Cañaveral ou Valdecarros, ce que l’on appelle les « Desarrollos del Sureste », le plan de développement le plus important et le plus ambitieux de la ville de Madrid. Il s’agit d’une nouvelle zone résidentielle qui met l’accent sur les logements abordables, y compris les logements sociaux. La planification comprend de vastes espaces verts, des zones commerciales et des équipements publics, ce qui vise à créer un environnement équilibré et fonctionnel.

D’un point de vue immobilier, Los Berrocales représente une opportunité intéressante pour les primo-accédants et les investisseurs, en raison de la croissance attendue et des futures connexions de transport qui amélioreront la mobilité dans la zone.

Garantie

Dans ce projet, la garantie est le remboursement par l’Agence espagnole des impôts (AEAT) des montants payés au titre de la TVA. En outre, le promoteur offre comme garantie supplémentaire la garantie solidaire de la société mère, Único Homes Promoción y Gestión de Viviendas SL.

Agent de garantie

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné sera l’agent de garantie du rapport.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503. 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.