Description

wecity.io est conforme à la loi 5/2015 et est autorisé par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistrée sous le numéro 30.

ANKRON MAX, S.L. sollicite le financement de wecity pour cette grande opportunité d’investissement qui consiste en la transformation d’un local situé Calle Max Aub 5, Madrid, d’une superficie totale de 818,53 m2, en un espace de coliving.

Skin in the Game : wecity et ses partenaires investissent dans cette opportunité.

Investisseur, avant de faire votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Résumé du projet

Il s’agit d’un projet d’acquisition de l’ensemble de l’immeuble, divisé en trois étages, dans le but de le rénover complètement pour en faire des appartements touristiques ou des colocations, et de le vendre ensuite à un tiers. Un contrat de prélocation a été signé avec Duke Host, un opérateur expert dans ce secteur.

Les locaux sont situés dans la rue Max Aub 5, dans le quartier de Chamberí (Madrid), plus précisément dans l’immeuble connu sous le nom de  » Parque de las Naciones « , à l’intersection de la rue Guzmán el Bueno et du Paseo de San Francisco de Sales.

Avec un objectif de financement de 3.300.000 € (destiné à l’achat du local et à sa réhabilitation intégrale pour une utilisation en colocation) vous pouvez participer à une opération de « Equity » avec un objectif de vente estimé à 4.002.746 €, et qui générera un profit lors de sa vente (plus-value).

La durée de l’opération est estimée à 15 mois. Le bénéfice total estimé après impôt est de 25,12 %.

« Si j’investis 100 000 €, j’obtiendrai un bénéfice estimé à 25 120 € dans 15 mois.

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Il s’agit d’un projet auquel participe directement le sponsor (promoteur) ANKRON MAX SL. Concrètement, sa contribution est de 700 000 €, ce qui représente environ 37 % de ses fonds propres, démontrant ainsi son engagement dans ce projet. Un prêt hypothécaire de 1 400 000 € est également prévu, ce qui, avec les 1 200 000 € des investisseurs de wecity, fait un total de 3 300 000 €. Vous pouvez consulter le plan financier complet dans la section Documents.

Le rôle d’ANKRON MAX SL sera de développer et d’exécuter le projet dans les délais prévus par le plan d’affaires, de gérer le projet et, d’une manière générale, de veiller aux intérêts des actionnaires.

Avec un investissement minimum de 10 000 euros et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité qui offre d’excellents avantages.

« Le promoteur apporte 700 000 euros, soit environ 37 % des fonds propres.

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L’immeuble

Max Aub 5 est une opportunité d’acquérir un local dans l’un des principaux quartiers de Madrid, dont les caractéristiques en termes de services et de communications en font un bien de premier ordre.
Il s’agit d’un local de 818 m², divisé en trois étages, idéal pour le développement d’un projet de coliving de haute qualité, adapté aux exigences élevées du secteur et fuyant les décorations « à la mode » pour obtenir des designs qui durent dans le temps sans devenir obsolètes. Des matériaux neutres, chauds et naturels sont recherchés pour obtenir des atmosphères calmes et sereines dont l’utilisateur ne se lasse pas.

L’objectif est de construire une identité propre à travers le design, qui rende l’image du nouveau coliving reconnaissable.

Le bâtiment est situé dans l’emblématique Parque de las Naciones, à l’intersection des rues Guzmán el Bueno et Paseo de San Francisco de Sales. Il a été conçu par l’architecte Eleuterio Población Knappe en 1964, également connu pour d’autres bâtiments emblématiques de la ville, tels que l’immeuble Beatriz, les immeubles Eurobuilding I et Eurobuilding II et l’ancien siège d’Endesa.
Le Parque de las Naciones compte 8 étages et de vastes jardins communs à l’intérieur, ce qui en fait un lieu de vie idéal.

Photos

Visualisation 3D

Environnement et localisation

La propriété est située dans la Calle Max Aub 5, quartier Chamberí (quartier Vallehermoso), dans l’immeuble Parque de las Naciones, à l’intersection de la Calle Guzmán el Bueno et du Paseo de San Francisco de Sales.
Il se trouve à quelques mètres de magasins et d’une multitude de services, et à quelques minutes de la station de métro Guzmán el Bueno.
Ses communications imbattables et sa facilité d’accès font du projet un emplacement optimal pour le développement de l’activité de l’opérateur, d’appartements touristiques ou de coliving.

De plus, la proximité et l’abondance d’hôpitaux et de centres médicaux dans la zone maximisent la productivité de l’actif, car une forte demande a été détectée pour ce type de locations de courte durée, entre autres, pour les parents des malades, les médecins, les infirmières, etc.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.