Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur, ainsi que la période de réflexion précontractuelle pour les investisseurs inexpérimentés.

Skin in the game: » Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité . Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information. «

L’investissement

Le promoteur Nuevo Milenio de Operaciones Inmobiliarias, S.L., demande un financement par l’intermédiaire de Wecity pour couvrir les coûts de construction d’un projet de 4 logements à Calle de la Filósofa Simone Weil, 10, Vallecas (Madrid).

Le site a une surface de 170 m² sur laquelle sera construit un bâtiment d’unesurface bâtie de 519 m^{2 répartie} sur quatre étages au-dessus du niveau du sol. Le projet dispose d’un permis de construire pour le développement de 4 logements de 110^{m2 avec} garage et salle de stockage. Les travaux ont commencé en septembre et l’avancement actuel des travaux est d’environ 3% et se trouve actuellement dans la phase d’adaptation du terrain. Actuellement, 1 des 4 logements a été commercialisé (25%) avec un acompte de 51.000 €.

Le projet sera financé par un prêt hypothécaire de 800 000 € à taux fixe, qui sera garanti par une hypothèque de 1er degré.

A ce jour, le promoteur a apporté ses propres fonds d’un montant de 321 822 € (28,96%), qui ont été affectés à l’acquisition du terrain, à la construction, aux frais techniques, juridiques et fiscaux, et il est estimé que le prêt sera remboursé aux investisseurs de wecity lorsque la propriété sera vendue et remise aux acquéreurs finaux.

Situation et environnement

Nueva Numancia, dans le quartier de Puente de Vallecas, à Madrid, se distingue sur le marché immobilier par sa proximité avec le centre et son environnement résidentiel accessible. La zone est bien desservie par les transports en commun (métro L1) et les routes principales telles que la M-30 et l’A-3, ce qui facilite l’accès à d’autres zones de Madrid. Des hôpitaux tels que l’hôpital universitaire Infanta Leonor et l’hôpital Virgen de la Torre, ainsi que des supermarchés, des écoles et des centres de santé se trouvent également à proximité. L’offre de logements reste compétitive et présente un fort potentiel d’appréciation, attirant à la fois les résidents et les investisseurs à la recherche d’accessibilité, de services et d’un quartier en pleine expansion.

Garantie hypothécaire et évaluation

Le prêt sera garanti par une hypothèque de^premier degré sur l’actif situé Calle de la Filósofa Simone Weil, 10, Vallecas (Madrid).

Selon le rapport d’évaluation réalisé par la SOCIEDAD DE TASACIÓN, l’évaluation actuelle s’élève à 311 017 € et l’évaluation HET à 1 387 536 €. Le prêt à accorder au promoteur est de 800 000 €, ce qui signifie un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle de 257,22 %, un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’hypothèse de l’immeuble achevé (HET) de 57,66 % et un rapport prêt/valeur (LTV) sur le premier prélèvement de 39,34 %.

Agent de garantie

La création, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné sera l’agent de garantie mentionné dans la fiche d’information.

Evaluation

wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conformément au règlement délégué (UE) 2024/358 complétant le règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil, fournit une description de la méthode de notation de crédit utiliséepour calculer les notations des projets.
Les notations sont calculées sur la base du nombre de projets utilisés pour calculer les notations. Si le calcul est basé sur des comptes non audités, cela doit être clairement indiqué dans la description de la méthode.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503. 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.