Description

wecity est conforme à la loi 5/2015 et est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif inscrite sous le numéro 30, avec un avis favorable de la Banque d’Espagne.

Olivo de Colmenar SL demande un financement à wecity pour cette opportunité d’investissement.

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations de base destinées à l’investisseur. Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs.

L’investissement

L’opportunité d’investissement consiste à financer, aux côtés du promoteur, l’achat d’un terrain au moyen d’un prêt-relais d’un montant de 3 900 000 € à taux fixe avec une garantie hypothécaire de premier rang.

Le terrain est situé à Colmenar Viejo, Madrid. La sortie des investisseurs de wecity se fera avec l’entrée du financement bancaire (une fois que les conditions fixées par la banque seront remplies) et une augmentation de capital de la part des associés.

Le terrain, dont le permis de construire a été demandé depuis octobre 2022, a une surface constructible d’environ 6 016 m2 où sera développée une promotion de 32 maisons jumelées avec garage, espaces communs et piscine. Actuellement, le niveau des ventes prévues documentées est de 40,62 % (13 maisons sur 32) – juillet 2023.

Agruppa Homes (sponsor du projet), par le biais de la société véhicule Olivo de Colmenar SL, apporte des fonds propres d’un montant de 990 672 € (20,25 %) sur le total de 4 890 672 € nécessaires pour l’achat du terrain.

Grâce à wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 12,25 % sur une durée estimée de 6 mois (3 mois obligatoires) avec une possibilité de prolongation de 3 mois supplémentaires. Le bénéfice total estimé est de 6,13 % sur 6 mois (ou de 9,18 % si la période finale inclut la prolongation de 3 mois).

Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et toutes les garanties.

Expertise ECO

L’expertise actuelle à des fins de garantie hypothécaire, conformément à l’ordonnance ECO 805/2003, s’élève à 5 441 915,47 €.

Le prêt à accorder à la société est de 3 900 000 €, ce qui représente un ratio Loan to Value (LTV) par rapport à la valorisation actuelle de 71,66 %.

L’entité d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur est TINSA, dont la dénomination sociale est TASACIONES INMOBILIARIAS SAU, et qui est enregistrée en tant que société d’évaluation homologuée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4.313

Rating

Une notation externe du projet a été demandée à la société de conseil JLL, qui lui attribue une cote A.

Le projet

32 maisons unifamiliales jumelées avec garage, espaces communs et piscine à Colmenar Viejo, Madrid.

Localisation

Situé à Colmenar Viejo, dans la zone nord de Madrid, c’est un attrayant quartier résidentiel entouré de nature et de montagnes. Il borde La Pedriza, dans la Sierra de Guadarrama, considérée comme l’une des plus grandes réserves naturelles de la Communauté de Madrid.

Son infrastructure comprend des écoles, des centres sportifs et de santé, ainsi qu’une excellente connectivité avec Madrid via les routes et les transports en commun.

La communauté se distingue par son fort pouvoir d’achat, ce qui stimule la demande de propriétés de luxe. Cette combinaison de facteurs en fait une option incomparable pour promouvoir des projets immobiliers exclusifs et de haute qualité.

La garantie hypothécaire

Le prêt aura comme garantie hypothécaire de premier rang la parcelle PR-4 du secteur SUP-7 « Cerca Tejera » du PGOU de Colmenar Viejo (Madrid).

Le prêt à accorder au promoteur est de 3 900 000 €, ce qui représente un ratio prêt-valeur (LTV) par rapport à l’évaluation actuelle de 71,66 %.

Agent de garantie

La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits réels de l’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront pris en charge par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’Agent de Garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent indépendant sur différentes classes d’actifs et sous de nombreuses juridictions internationales.

Au cours des dernières années, Bondholders a été mandaté en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.

Parmi ses principaux clients figurent, entre autres, des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.

Actuellement, l’une des principales références en Europe pour fournir des services fiduciaires indépendants.

 

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds pour chaque demande de décaissement. L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une entreprise externe à wecity.

Données de l’opportunité

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503. 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.