Description

wecity.io est conforme à la loi 5/2015, est autorisé par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistrée sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Wilson Consulting SL demande à wecity un financement pour cette opportunité.

Skin in the Game : les partenaires de wecity investissent dans cette opportunité.

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Résumé du projet

Wilson Consulting SL vous présente une opportunité de prêt à taux fixe avec garantie hypothécaire qui consiste à financer l’achat de 80% d’une propriété (12 des 15 logements) située au cœur de Madrid, plus précisément dans la Calle del Reloj nº6, à quelques mètres du récent réaménagement urbain de la Plaza de España.

Une fois le bien acquis, le promoteur effectuera des travaux d’amélioration et de rénovation, consistant en la réfection totale de la toiture et l’installation d’un ascenseur commun, ainsi que la rénovation des logements (y compris les cuisines).

De plus, l’utilisation des fonds sera contrôlée par une société externe à wecity. La première allocation servira à l’achat des logements et les suivantes seront attribuées en fonction de l’avancement des travaux.

Avec un objectif de financement de 2.000.000 €, vous pouvez participer par le biais de wecity à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 10% sur une période estimée à 18 mois. Le rendement total estimé est de 15 %. Les paiements d’intérêts seront effectués au cours du 12e mois et à l’échéance, c’est-à-dire au cours du 18e mois.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales.

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« Si j’investis 100.000 €, je réaliserai un bénéfice estimé à 15.000 € ».

Il s’agit d’un projet auquel participe directement le promoteur, qui apporte 1 250 000 euros de fonds propres et un chiffre d’affaires estimé à 396 000 euros. Le reste des dépenses nécessaires à la réalisation des travaux sera financé par les investisseurs de la wecity avec un prêt à taux fixe de 2.000.000 €.

L’évaluation ECO de l’état actuel (ECO Order 805/2003) des 12 unités s’élève à 4.396.503,00 €, ce qui représente une garantie hypothécaire de 154,51% du prêt et un Loan to Value (LTV) sur le produit fini de 45,49%.

Une notation externe du projet a été demandée au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribué la note AA.

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Le projet

Le projet Plaza de España est conçu comme une rénovation d’un immeuble résidentiel.

Les travaux consistent principalement en la remise en état de la toiture du bâtiment et en la mise en place d’un ascenseur commun, ainsi qu’en la rénovation des appartements.

La surface bâtie totale de l’objet du financement est de 995,55 m² (12 logements).

Photos état actuel

Plan État Actuel

Environnement et localisation

Le projet est situé à Calle del Reloj, 6, au cœur de Madrid. À quelques mètres du récent réaménagement urbain de la Plaza de España, une action qui relie jusqu’à huit enclaves historiques – iconiques et touristiques – telles que le parc Templo de Debod, la Casa de Campo, Madrid Río, Campo del Moro, Plaza de Oriente, le Palais royal, les jardins Sabatini et la Gran Vía.

Le promoteur

Wilson Consulting SL est une société de transport orientée vers le développement du projet que nous prescrivons : Plaza de España

L’entreprise est dirigée par Carlos Ledo Angulo, homme d’affaires depuis 30 ans. Carlos a occupé des postes d’administration et de gestion dans diverses entreprises et possède une vaste expérience dans le secteur immobilier, principalement à Madrid et à Malaga.

De la gestion des terrains au développement, à la construction et à la commercialisation des propriétés, Carlos a réussi à développer plus de 500 logements. Il a également géré plus de 200 logements dans des coopératives et vendu plus de 1 000 logements sous sa gestion.

Par l’intermédiaire de Wilson Consulting SL, il partage sa vaste expérience et sa connaissance du marché immobilier dans les principales villes d’Espagne avec les investisseurs de wecity.

La Garantie Hypothécaire

Le prêt aura comme garantie hypothécaire de premier rang les 12 logements à vendre.

La société d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur du bien est INSTITUTO DE VALORACIONES, dont la raison sociale est INSTITUTO DE VALORACIONES, S.A. et qui est inscrite au registre des sociétés d’évaluation spécialisées de la Banque d’Espagne sous le numéro 4498.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par INSTITUTO DE VALORACIONES le 1er mars 2022, l’évaluation actuelle du bien s’élève à 4.396.503,00 €.

Le prêt au promoteur est de 2.000.000 €, ce qui signifie une garantie hypothécaire de 154,51% du prêt et un rapport prêt/valeur de 45,49% sur l’état actuel.

Agente de Garantías

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.

Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.

Rating

Une évaluation externe du projet a été demandée au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribué la note AA.

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous à votre profil pour consulter la notation de JLL dans la section « Documents ».

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503. 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.