Description

wecity.com est conforme à la Loi 5/2015 et au Règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil en date du 7 octobre 2020 concernant les prestataires européens de services de financement participatif pour les entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif enregistrée sous le numéro 30, avec avis favorable de la Banque d’Espagne.

Zedant San José SL sollicite un financement auprès de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en un prêt avec garantie gage, destiné à financer une partie de l’achat d’un terrain situé au 20, rue San José Obrero, Pozuelo de Alarcón (Madrid).

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez prendre connaissance des informations essentielles pour les clients investisseurs. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Résumé du Projet

Zedant San José SL vous présente une opportunité de Prêt à Taux Fixe avec Garantie Gage. Cette garantie consiste en la mise en gage des parts de la société promotrice, de sorte que les investisseurs wecity, en cas de nécessité et représentés par l’agent de garantie désigné, prendraient le contrôle de la société détentrice du terrain.

Le terrain a une superficie totale d’environ 4 320 m2 et est en phase de demande de permis de démolition, en vue de l’obtention ultérieure du permis de construction.

Le plan d’affaires du promoteur prévoit la construction de 14 maisons individuelles en rangée avec jardin privé, garages et piscine commune.

Le promoteur apporte environ 22% de fonds propres (940 000 €) sur le montant total de l’opération d’achat plus les frais associés (4 240 000 €), ainsi que le permis de démolition délivré (conditionné au paiement des frais correspondants), le permis de construction (conditionné à la fin des travaux de démolition) et 10 réservations documentées sur 14 (70%), ce qui démontre son fort engagement envers le projet. En plus des apports du promoteur et des investisseurs wecity, un financement bancaire de 2 000 000 € est prévu pour l’achat du terrain.

Le promoteur sollicite auprès de wecity un prêt de 1 300 000 € à taux fixe pour l’achat du terrain. Ce prêt est assorti d’une Garantie Gage sur la société promotrice.

Via wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 12% sur une durée estimée de 24 mois. Le bénéfice total estimé est de 24%. Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi aura lieu à échéance (mois 24).

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et d’excellentes garanties.

Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour consulter le dossier du projet.

Expertise et Rating

L’évaluation actuelle à des fins de garantie gage (conformément à l’Ordre ECO 805/2003) s’élève à 5 058 133,31 €. Cela représente un ratio Loan to Value (LTV) par rapport à l’évaluation actuelle de 42,51%.

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Le projet

Le projet consiste en la construction de 14 maisons individuelles en rangée avec jardin privé, ainsi que des garages et une piscine commune.

Plans

Visualisation 3D

Environnement y localisation

Situé au 20 rue San José Obrero à Pozuelo de Alarcón, l’une des municipalités les plus aisées de la Communauté de Madrid, et situé à environ 10 km de celle-ci. Il borde Aravaca au nord, la Casa de Campo à l’est, le Ventorro del Cano au sud et à l’ouest avec Alcorcón, Boadilla del Monte et Majadahonda.

Pozuelo de Alarcón est un endroit paisible avec d’excellentes communications et des services inégalés. Il dispose de plusieurs campus universitaires publics et privés, de la soi-disant Ciudad de la Imagen, de plusieurs centres commerciaux et des grands complexes cinématographiques Kinépolis. Ses accès sont très bons car plusieurs routes le relient aux principales zones, l’A-6, la M-500 (Route de Castille) et la voie de contournement M-40.

Nantissement

Le prêt sera garanti par le nantissement des participations de la société promotrice, Zedant San José SL, détentrice du terrain objet du prêt. L’expertise indépendante chargée d’identifier la valeur du terrain est THIRSA, dont la dénomination sociale est THIRSA VALORACIÓN Y TASACIÓN SL et qui est inscrite au Registre des Sociétés Spécialisées d’Évaluation de la Banque d’Espagne sous le numéro 4459 en date du 4 octobre 1994. Selon le rapport d’évaluation réalisé par THIRSA, la valeur réelle est de 5 058 133,31 €. L’estimation en cas d’achèvement de l’immeuble (HET) s’élève à 14 318 899,55 €. Le prêt à accorder à la société promotrice s’élève à 1 300 000 €, correspondant à 31 % du montant total de l’achat plus les frais associés, qui s’élève à 4 240 000 €.

Mandataire de la garantie

La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits réels de garantie par gage au nom des investisseurs seront confiées à une entité externe à wecity.

Monitoring

Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chaque disposition qu’il demande.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une entreprise externe à wecity.

 

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503. 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.