Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Residencial Plaza de Independencia 2 SLU, sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Skin in the game : « Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information. « 

L’investissement

L’opportunité d’investissement consiste en un financement au moyen d’un prêt avec une garantie hypothécaire de 1er degré pour un montant de 2.200.000 €. Le prêt sera utilisé pour couvrir les coûts d’acquisition et de rénovation des locaux commerciaux pour l’établissement d’un café et d’un spa. La sortie des investisseurs de wecity aura lieu avec l’entrée du financement bancaire, une fois que les loyers seront stabilisés.

Les locaux sont situés dans la rue Salustiano Olózaga, 14 izquierda, Madrid, à côté de la Puerta de Alcalá. Il a une surface locative brute de 204 m2 et une façade de 9,5 mètres. L’exploitant sera SIX HARMONIES, la marque de spa et de bien-être du groupe Ramses. Vu le succès de ce projet, le promoteur a besoin d’augmenter la surface commerciale pour répondre à la demande. En outre, il augmentera les services offerts avec une cafétéria axée sur les soins personnels et une salle d’événements. Cet emplacement est stratégique pour le groupe Ramses, qui cherche à renforcer sa présence à Puerta de Alcalá, où il possède différentes entreprises d’hôtellerie telles que Ramses, Patio de Leones, Lady Bongo, The Kave, Flamenco de Leones ou Casa Faraona.

Le Grupo Ramses, promoteur du projet, a déjà fourni des fonds pour l’acquisition de l’actif pour un montant de 445 000 €, qui, avec les 2 200 000 € demandés aux investisseurs de wecity, font un total de 2 645 000 € nécessaires pour l’exécution du projet. En outre, le promoteur fournit comme garantie hypothécaire de second degré : des locaux commerciaux à Salustiano Olózaga, 11, des locaux commerciaux à Salustiano Olózaga, 14 centre, et 18 places de parking à Salustiano Olózaga, 12.

Par l’intermédiaire de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 12 % pour une durée estimée à 9 mois (6 mois de mise en conformité obligatoire) avec la possibilité d’une prolongation de 6 mois supplémentaires. Le rendement total estimé est de 9 % pour 9 mois ou de 15 % si la durée finale est de 6 mois avec la prolongation. Le paiement des intérêts et le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Avec un investissement minimum de 500 €, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales.

Expertise ECO

L’évaluation actuelle aux fins de la garantie hypothécaire (ordonnance ECO 805/2003) des locaux commerciaux situés Calle Salustiano Olózaga, 14 izquierda s’élève à 2 090 298 €. Cela signifie que le rapport prêt/valeur (LTV) est supérieur à l’évaluation actuelle de 105 %. La société d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur est CBRE, dont la raison sociale est CBRE Valuation Advisory SA, et qui est enregistrée comme société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4630.

Dans ce projet, les actifs suivants sont hypothéqués en deuxième rang :

1) L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire (ordre ECO 805/2003) des locaux commerciaux situés Calle Salustiano Olózaga, 11, s’élève à 2.051.337 €. La société d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur est SAVILLS, dont la raison sociale est Savills Valoraciones y Tasaciones SAU, et qui est enregistrée en tant que société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4632.

2) L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire (ordonnance ECO 805/2003) des locaux commerciaux situés calle Salustiano Olózaga, 14 centro, s’élève à 161 126 €. La société d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur est VALMESA, dont la raison sociale est Valoraciones Mediterráneo SA, et qui est enregistrée comme société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4350.

3) L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire (ordonnance ECO 805/2003) de 18 places de parking situées rue Salustiano Olózaga, 12, s’élève à 1 252 671 euros. La société d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur est CBRE, dont la raison sociale est CBRE Valuation Advisory SA, et qui est enregistrée en tant que société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4630.

La valeur totale des évaluations ECO des biens hypothéqués s’élève à 5 555 432 euros. Après déduction des charges des biens hypothéqués de second rang, soit 1 703 706 €, la valeur est de 3 851 726 €. Cela signifie que le rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle est de 57,12 %.

Le projet

Le projet consiste à financer l’acquisition et la rénovation de locaux commerciaux pour l’implantation d’un café et d’un spa exploités par la marque du groupe Ramses, Six Harmonies, dans la rue Salustiano Olózaga, 14, à Madrid.

Imágenes reales de Six Harmonies en la calle Salustiano Olózaga, 11

Localisation

Le projet d’investissement est situé dans la rue Salustiano Olózaga, au cœur du quartier de Salamanca, le centre névralgique de la ville et l’un des quartiers où le niveau de vie est le plus élevé d’Europe. Il se trouve à moins de 5 minutes à pied de la Bibliothèque nationale, de la Plaza Cibeles et d’El Retiro.

Nous sommes situés dans l’une des zones commerciales les plus exclusives de la ville. Le quartier de Salamanca possède la plus grande zone commerciale de luxe de Madrid autour des rues Serrano, Ortega y Gasset, Claudio Coello, Lagasca et Ayala.

La garantie hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier degré sur les actifs et le bâtiment situé à Calle Salustiano Olózaga, 14 izquierda, Madrid. Selon le rapport d’évaluation réalisé par CBRE, la valeur actuelle s’élève à 2 090 298 euros. Le prêt qui sera accordé au promoteur est de 2 200 000 euros, ce qui représente un ratio prêt/valeur (LTV) de 105 % de l’évaluation actuelle.

En outre, ce prêt sera assorti d’une garantie hypothécaire de deuxième rang sur les actifs et la construction, situés dans :

Locaux commerciaux à Calle Salustiano Olózaga, 11. Selon le rapport d’évaluation réalisé par SAVILLS, l’évaluation actuelle s’élève à 2.051.337 €. Actuellement, ce bien est grevé d’une hypothèque de 1er degré d’un montant de 1 089 425 €.

Local commercial dans la rue Salustiano Olózaga, 14 centro. Selon le rapport d’évaluation réalisé par VALMESA, l’évaluation actuelle s’élève à 161 126 €. Actuellement, ce bien est grevé d’une hypothèque de 1er degré d’un montant de 69 637 €.

18 places de parking dans la rue Salustiano Olózaga, 12. Selon le rapport d’évaluation réalisé par CBRE, l’évaluation actuelle s’élève à 1 252 671 €. Cet actif est actuellement grevé d’une hypothèque de 1er degré de 650 305 €.

La valeur totale des évaluations ECO des actifs hypothéqués s’élève à 5 555 432 €. Après déduction des charges des actifs hypothéqués de second rang, soit 1 703 706 €, la valeur est de 3 851 726 €. Cela signifie que le rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle est de 57,12 %.

Agent de garanties

La création, le maintien, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectués par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.

Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.

Monitoring

Le promoteur doit justifier l’utilisation des fonds pour chacun des prélèvements demandés. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity. 

Respect du Règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de crowdfunding comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il se peut que vous ne receviez aucun rendement sur votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de vos actifs nets dans des projets de financement par actions. Il se peut que vous ne puissiez pas disposer des instruments d’investissement à tout moment. Même si vous êtes en mesure de les céder, vous pouvez subir une perte.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés

Les investisseurs inexpérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou retirer leur offre d’investissement ou leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de pénalité. Le délai de réflexion commence à courir à partir du moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou manifeste son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de révocation, les investisseurs peuvent envoyer un courrier électronique à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en indiquant dans le champ « objet » de ce courrier électronique ce qui suit : « RÉVOCATION – Nom de l’Opportunité – Nom et prénom de l’Investisseur ». Dans le cas où vous auriez effectué une contribution monétaire liée à l’offre de financement, ce montant sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille qu’en tant qu’investisseur/utilisateur de la Plateforme  » WECITY « , vous avez ouvert auprès de l’Établissement de paiement  » LEMONWAY « .

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte qui peut survenir en cas de non-paiement par la contrepartie d’une transaction financière. Dans ce cas précis, il s’agit du risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents à un secteur spécifique.

Ces risques peuvent être dus, par exemple, à un changement des circonstances macroéconomiques, à une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif opère et à des dépendances dans d’autres secteurs. En tout état de cause, l’investisseur doit être conscient que des conditions économiques défavorables ou des changements cycliques peuvent affaiblir la capacité du promoteur à honorer ses engagements financiers liés au prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet fasse l’objet d’une procédure de faillite et d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être dus à divers facteurs, notamment : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement ne correspondant pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidités. En cas d’insolvabilité du promoteur, les détenteurs des crédits seront considérés comme des crédits bénéficiant d’un privilège spécial, car ils sont garantis par une hypothèque, conformément au catalogue et à l’ordre de priorité des crédits établis par le décret-loi royal 1/2020 du 5 mai approuvant le texte révisé de la loi sur l’insolvabilité (ci-après, la  » loi sur l’insolvabilité « ), à l’exception des montants qui, conformément à l’article 272 de la loi sur l’insolvabilité, doivent être classés comme crédit ordinaire ou comme crédit subordonné, selon le cas.

Risque de rendement inférieur ou différé

Le risque que le rendement soit plus faible que prévu ou que le projet soit en défaut de paiement du principal ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne soient pas en mesure de vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, de sorte que l’investisseur peut ne pas être en mesure de trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.